安置協議

Ⅰ 徵收補償安置協議是什麼，哪位知道

《房屋徵收條例》第二十五條規定：「房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過度期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。」比較《房屋拆遷條例》第十三條：「拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議」的規定，可以發現《房屋徵收條例》在規定徵收人與被徵收人訂立徵收補償協議時，沒有使用《房屋拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議的「應當」。合同法的基本原則是平等、自願，《合同法》第四條規定：「當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預」，規定「應當」訂立補償協議實在怎麼看都有一些別扭。《房屋徵收條例》沒有使用「應當」應當是立法技術的提高。房屋徵收補償協議訂立後，一方不履行，另一方如果提起訴訟，有關徵收補償協議的問題就來了。另一方是應該提起民事訴訟呢，還是應該提起行政訴訟。看來最高法院為此又要發生爭論。也就是說房屋徵收補償協議的法律性質是民事協議還是行政合同。所以要區分這個問題，是因為向法院起訴時要區分民事訴訟和行政訴訟，根據民事訴訟與行政訴訟的不同，法院要適用不同的訴訟程序。因此確定徵收補償協議是民事協議還是行政合同不是玩無聊的概念游戲，而是一個實務中必須要解決的問題。同樣的問題已在房屋拆遷補償安置協議上發生過。民法學者、被拆遷人一般認為拆遷補償安置協議是民事協議；行政法學者、拆遷人一般認為是行政合同。最高法院認定是民事協議，因此就房屋拆遷補償安置協議糾紛提起的訴訟，定為民事訴訟，適用民事訴訟程序。盡管最高法院作出認定後，仍有行政法學者在談論行政合同時提及。房屋拆遷補償安置協議的法律屬性之爭，是民法學者的觀點最終被採納。原因可能是房屋拆遷制度的主體是民事，行政制度只是輔助，拆遷行為總體而言是民事行為。《房屋徵收條例》要規定徵收雙方訂立徵收補償協議，便又一次要引起人們的爭論，又一次要就一種協議是民事協議還是行政合同展開法理辯論。其實如果法院不區分民事訴訟和行政訴訟，區分合同是民事合同還是行政合同沒有意義，但法院要區分民事訴訟和行政訴訟。一個合同引起的爭議，法院要決定是適用民事訴訟程序受理、立案，還是適用行政訴訟程序受理、立案。適用行政訴訟程序受理、立案的合同必須是行政合同。因此，實務上區分徵收補償協議是民事協議還是行政合同不是沒有意義，這決定著協議履行爭議發生後，是適用民事訴訟程序還是行政訴訟程序解決爭議。《房屋拆遷條例》變成《房屋徵收條例》，即從「拆遷」變成「徵收」變化的內容是什麼，是什麼得以可以區分「拆遷」與「徵收」的不同，或者說「拆遷」與「徵收」的本質區別是什麼。「拆遷」變成「徵收」絕不只限於兩個詞引起的稱呼變化，變化的是兩套制度的法律性質，即轉移國有土地上房屋所有權的方式從民事方式變成行政方式，從非強制的方式變成強制性的方式。《房屋拆遷條例》規定的轉移國有土地上房屋所有權行為的性質屬於民事行為，雖然該民事行為是一種經行政許可的民事行為，其行為性質在法律上仍然是民事行為。《房屋徵收條例》則將轉移國有土地上房屋所有權的行為性質從民事行為轉變成行政行為，將基於平等、自願的行為轉變成由行政機關單方決定的強制性行為。2004年憲法修正案第22條將憲法第十三條第三款修改成「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」時，對「徵收」與「徵用」概念進行的區分是，「徵收」是轉移所有權，「徵用」是不轉移所有權。因此，徵收房屋行為是轉移房屋所有權行為，即將被徵收房屋的所有權從被徵收人轉移至徵收人，因此房屋徵收的法律性質是轉移被徵收房屋的所有權至徵收人，而轉移被徵收房屋所有權至徵收人的目的則是要拆除被徵收的房屋，騰出土地另作他用。因為徵收行為的法律性質是行政行為，因此，從房屋拆遷變成房屋徵收變化的不僅僅只是名稱，而是其法律行為的性質。行為性質從民事變成行政，行為主體從開發商變成行政機關，行為效力從平等、自願變成單方強制。房屋徵收補償協議的民事行政法律屬性之爭，也許該輪到行政法學者的觀點優勢。因為房屋徵收行為是一個具體行政行為應該不會有爭議，其行為主要組成部分的徵收補償協議，實在沒有理由成為民事協議。一個民事行為成為一個行政行為的主要組成部分，這樣的法理實在是難以成立。法理學上將徵收補償協議認定為行政合同並不難，定性其為行政合同，規定適用行政訴訟程序受理、立案也容易。只是當徵收人要作為徵收補償協議糾紛的原告起訴時，麻煩就會產生，行政訴訟的被告只能是行政機關，而不能是公民個人。

Ⅱ 安置協議和合同有什麼區別

安置協議是合同的一種。

一、拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

屬於法律行為

房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

法律平等性

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

合法必須性

協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委託代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，採取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

具有法律效力

房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生後受到法律的保護；其義務依法產生後，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

雙務有償性

房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。

二、合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

合同，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

Ⅲ 職工安置協議全文

可以要求安置企業出具。由安置企業根據企業具體情況和被安置職工協商。

Ⅳ 急求 拆遷安置協議書

拆遷安置償協議書

被拆遷人： （以下簡稱甲方）
拆遷人： （以下簡稱乙方）
為貫徹落實省、市政府關於加快城中村改造步伐，改善堯方頭村村民的居住環境，按照定州市人民政府《關於加強城中村改造的實施意見》（試行）文件精神，為維護各自的利益，明確甲、乙雙方的責任和義務，經協商一致自願達成如下協議： 一、村民拆遷安臵補償方式： 1、住宅樓臵換方法：
按照村民的實際宅基地面積，依據相關法規按1：0.9的比例給予臵換(即1平方米宅基地臵換0.9平方米新建住宅樓建築面積），地上附著物不另計算。臵換住房為新建住宅樓（住宅樓為毛坯房標准），甲方自願將宅基地按標准臵換成新建住宅樓。 2、車庫臵換方法：
甲方需要臵換一層車庫的，臵換比例應按照村民的實際宅基地面積1:0.7（即1平方米宅基地臵換0.7平方米車庫建築面積）。甲方所需臵換一層車庫的個數每戶（以戶口登記簿登記為准）僅限一個。
3、村民民房二層、三層臵換新住宅樓的方法：
（1）民房二層的依據相關法規按1：0.7的比例給予臵換(即1平方米民房二層建築面積臵換0.7平方米新建住宅樓建築面積）。
（2）民房三層的依據相關法規按1：0.5的比例給予臵換(即1平方米民房三層建築面積臵換0.5平方米新建住宅樓建築面積）。
（3）2012年7月以後加蓋二層及以上建築，不給予任何臵換與補償。 4、按以上方法進行新住宅臵換的，地上建築物不再做任何補償。
5、甲方保證將宅基地面積臵換為新建樓房面積。若甲方臵換樓房時，超出安臵建築面積部分以現金結算。在8平方米以下（含8平方米），單價每平方米2000元，超出8平方米的部分單價按開盤後所臵換樓層同期的售價進行結算；若甲方臵換新建樓房剩餘的面積不超過8平方米（含8平方米），按2000元每平米現金收購，超出8平方米的部分按1600元每平米計價收購。
6、其他約定：
（1）凡是每戶之間公用伙道不予臵換補償，但是如能確認伙道屬於自己的給予補償，不能確認的不予補償；
（2）凡是佔有的集體土地不予補償（如大隊部、生產隊部、場院閑散土地及其他集體所有土地等）；
（3）凡是土地有糾紛者必須由村兩委協商確認後，再予以臵換補償。如糾紛無法確認或確認不成功者不予補償。
7、甲方自簽訂本協議書之日起7日內搬出現住宅，否則而引起的延誤工期等一切經濟損失及後果均由甲方承擔。
8、甲、乙雙方簽訂協議後，甲方搬家時，除房屋建築物必須保持原狀外，其它所有財產均屬甲方所有，逾期不搬走則視為自動丟棄，乙方有權處臵。 二、被拆遷人宅基、房屋基本情況及臵換補償面積：
1、房屋產權本所載明宅基坐落的具體位臵 。被拆遷人宅基地房屋產權人姓名 ，房屋坐落的土地證號 ,宅基地長 米，寬 米，總面積 平方米，應臵換樓房建築面積為 平方米。
樓房：樓房二層結構為 ，長 米，寬 米，二層建築面積為 平方米；樓房三層結構為 ，長 米，寬 米，三層建築面積為 平方米。
2、按以上條件計算後，總臵換新住宅面積為 平方米。
3、甲方家庭成員只要年齡在18周歲以上且具有完全民事行為能力者簽字，乙方即視為其代表全家同意。甲方宅基地及房產所有產權分割、繼承等所發生的糾紛，一切由甲方自行處理，與乙方無關，並不影響本協議履行。
三、房屋產權臵換的過渡安臵：
甲方自行搬遷騰空，自行安臵過渡，甲方在簽訂協議書後15日內搬遷，在保證房屋原樣的情況下，將房屋交給乙方拆除,乙方付給甲方一次性搬遷費每戶800元。從甲方搬清之日起乙方每月補助甲方租房費600元，每年共計7200元，每年支付一次，直到交鑰匙為止。危房及空宅基地，乙方不支付搬遷費和租房費用。回遷戶住宅樓層分配原則採取先簽先選的方式，由村委會具體組織實施。乙方做到拆遷多少,按臵換標准安臵多少。
四、安臵房的交工日期：
乙方在甲方全部搬清後，辦理相關手續，自政府批准開工建設許可證之日起兩年內交付使用新樓房。如未按期交房，乙方向甲方將每月租房費由每月600元調至800元。
五、若甲方需要辦理所屬房屋的產權證書，乙方只負責免費為甲方辦理一套房產證。 六、甲方在簽訂本協議時，將宅基土地證、宅基證、房產證原件交乙方；若甲方均無以上證件，由本村村委會予以書面證明並確認相關數據後交給乙方。甲、乙雙方簽訂本協議後，乙方享有該土地使用權，房屋所有權歸乙方所有。 七、安臵房的（毛坯房）標准: 1、主體結構：
磚混結構，樓板採用現澆鋼筋混凝土，塑鋼窗，外牆貼面磚或外牆塗料。 2、室內裝修標准：
（1）戶內地面墊層施工到位，廚衛間地面麻面並做好防水層，公共樓梯間部位地
面水泥壓光；廚衛間牆面麻面，其它內牆為水泥面壓光，每戶進門安裝防盜門一個。 （2）採用地暖供暖，按國家標准嚴格采購安裝，一戶一管制；
（3）用電每戶一表、燈具安裝普通燈泡，所用電料嚴格按照圖紙設計標准安裝，保證用電安全；上水一戶一表；
（4）公共樓梯安裝聲控燈具，牆面刮仿瓷塗料，樓道安裝品牌電梯。 3、配套設施：
（1）戶外地面除綠化外全部硬化，下水通市政管網； （2）小區自備供暖設施，變壓器，供水管道；
（3）小區綠化、體育器材安裝由乙方負責，不向住戶收取費用。
八、新建小區物業管理費、公共維修基金等由乙方負責收取，並負責管理。費用標准按照國家相關規定收取。
九、由於以下原因造成不能按期交房的不視為違約： 1、因不可抗力造成的安臵房建設延期的； 2、因被拆遷房搬遷延遲造成的安臵房開工延期的；
3、因國家法律、法規或政策發生變化、城市總體規劃發生變化而導致延期的。 十、甲、乙雙方責任：
1、甲方及時履行該協議中有關條款責任；
2、乙方及時落實項目建設資金和工程進度，確保項目順利完工。
十一、本協議在履行過程中如發生爭執，由甲、乙雙方協商解決，如協商不成的，依法向定州市人民法院提出訴訟。
十二、本協議一式三份，甲方一份、乙方二份。
十三、本協議甲、乙雙方簽字蓋章後正式生效，雙方要嚴格遵守，如若違約，追究違約方責任。
甲方（簽字、手印）： 乙方：河北鑫皇房地產 身份證號碼： 開發有限公司（蓋章） 聯系電話：
年 月 日

Ⅳ 房屋拆遷補償安置 協議書

房屋拆遷補償安置協議書

甲方（拆遷人）：

單位名稱：；法定代表人：；

地址：；電話：。

委託代理人：

單位名稱：；法定代表人：；

地址：；電話：。

乙方（被拆遷人）：

姓名：，住址：。

委託代理人：

姓名：，住址：。

因建設需要，經連拆許字（）第號許可證批准，甲方拆遷該項目范圍內的乙方房屋及附屬物，現依據《城市房屋拆遷管理條例》以及相關拆遷法規、文件規定，甲乙雙方就房屋拆遷補償安置事宜達成如下協議：

一、甲方拆除乙方位於的房屋，房屋總面積為平方米，其中產權登記面積為平方米（產權證號：）；雙方達成補償意見的無證房屋面積為平方米；達成一致意見不予補償的房屋面積為平方米。

二、甲乙雙方達成一致意見，按以下第種方式進行補償安置：

1、貨幣補償

甲方應於年月日前向乙方支付貨幣補償款元，明細如下：

⑴、過渡期限自甲乙雙方簽定本協議書生效開始計算，甲方應於年月日前將安置房交付乙方使用，超過交房期限，甲方必須按有權部門規定的現行標准支付給乙方超期過渡費，支付方式為月支付一次。

⑵產權調換差額款由方在年月日前一次性支付給方。

⑶、安置房屋的確切面積以產權登記面積為准；凡產權部門核定面積與協議面積有誤差的，誤差范圍在3%以內（含3%）的，按本協議價格互找差價；誤差范圍大於3%的，按《商品房銷售管理辦法》規定執行。

⑷、交付的安置房為經有權部門驗收合格的毛坯房。

⑸、交付房屋發生的費用，雙方約定由方承擔，費用標准按相關政策標准執行。

三、乙方必須在本協議簽訂後日內搬出原房屋，將原房屋交於甲方拆除。

四、獎懲：

乙方在約定的日內搬遷完畢，獎勵元；超過約定期限，不予獎勵，無特殊原因，每延期搬遷一天扣除獎金元。

五、其它約定：

六、未盡事宜依據相關法規、政策辦理。

七、甲乙雙方必須嚴格履行協議中的各項條款，任何一方不得擅自更改或違反條款約定，否則承擔相應法律責任。

八、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協議一式四份，甲方三份，乙方一份。

甲方：乙方：

年月日

Ⅵ 拆遷安置補償協議

拆遷人要是按補償基價和房屋重置成新價補償給你多不了. 按此標准所作的補償，實際上是房屋的殘存價值，而不是房地產的市場價值，遠不足以購買商品房.按照北京市住房和城鄉建設委員會規定 實行貨幣補償的，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構.根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估補償.你購買商品房後還會有不少的余糧.

現在的政府和開發商都是以最低的價格補償被拆遷人.它們不按市場交易價格評估補償.北京市住房和城鄉建設委員今年6月份有個通知拆遷實行貨幣補償的，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構.根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定.

官商勾結不坑你坑誰.和它們斗爭.爭取自己的利益.

拆遷戶 釘子戶 要拆遷 和關心拆遷的往下看.

古人雲:「知己知彼,百戰不殆」動遷工作無疑是和平年代的「戰爭」。戰役的雙方是不對等的，一方是散兵游勇，一方是機械化軍隊。一般情況，動遷人員熟知法律法規，熟知每一戶情況，而對於每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進行認真安排，如同戰爭前的部署。常規做法先易後難，選擇突破口，突破口的選擇原則是該戶人家位置關鍵，最好能夠起到割斷分裂房屋的作用，其次該戶在當地有些影響，面積亦不宜過大，便於操作，能起到「以點帶面」的作用。被拆遷戶要想在這場「戰爭」中立於不敗，就要知道什麼是拆遷？對拆遷的程序、動遷人員的手段及戰術要有基本的了解。抓住每一環節，找其漏洞。
首先我們來分析拆遷過程中被拆遷戶的心理狀態，說實在話，當拆遷公告出來時,相信每個人心裡都發毛,不知道怎麼辦好，比較典型的有下列四種心理狀態：
一、如意心理 這是被拆遷戶獲悉自己所有或使用的房屋要進行拆遷時表現出一種愉快和興奮的行為特徵。形成這種心理的原因是被拆遷戶對舊居的厭煩和對新居的嚮往。當拆遷實施單位進入現場時，被拆遷戶一般都是態度和藹、熱情主動、積極配合。拆遷工作人員與其相處也比較和諧。
二、恐懼心理 當房屋拆遷工作進入實質性階段時，部分被拆遷戶懷有一種恐懼心理狀態。他們在不同程度上關心自己利益的實現，主要特徵是表現出憂慮和慌張，在這種情況下，被拆遷戶對拆遷工作人員一般缺乏信任感，生怕工作人員剋扣面積、貶低價格及折舊率等。凡事總是斤斤計較、舉棋不定。
三、消極心理 有些被拆遷戶當遇上房屋拆遷的規定、標准、和原則與自己所要求的條件不一致時，就處於一種消極心理狀態，通常表現出一種不卑不亢、行動遲緩的行為特徵。
四、橫纏心理 當房屋拆遷工作進入實施階段時，部分被拆遷戶認為這是實現個人利益的關鍵時刻，力求經濟利益或其他利益最大化，以拒不拆遷為籌碼，表現為橫扯和要挾行為。上述消極心理和橫纏心理就是通常所說的「釘子戶」，前者表現軟拖，後者表現硬抗。但二者對房屋拆遷工作的影響基本一致，也是本文論述重點。下面從7個方面分別說明如何做一個「合格」的釘子戶。
一、釘子戶的分類：
1、漫天要價型：漫不講理，把動拆遷視為撈一票的機會，撒無賴。翻手為雲，覆手為雨，自以為老子天下第一，這一類人，一般沒有後台，沒有關系，但有三四個狐群狗黨，給他當狗頭軍師，自己並沒有多少文化，也不懂多少政策、法規，這類人中，地痞、流氓，無業人員、刑滿分子居多。一般武來！
2、後台撐腰型：有一定的社會關系，自持無恐，有文化、懂政策，喜歡鑽政策的空子，其背後往往有高人的指點。他們以利潤為目標。當他們的目標沒有達到的時候，高層的電話、條子紛紛涌來。他們會見好就收，只要達到目的。一般文來！
3、自我保護型：他們是社會的弱勢群體，收入較低。以下崗工人、回城知青、幫困人員為主。他們的生活磨練太多了，以至不信任任何人，他們的信念是堅持到底就是勝利，他們對今後的生活顧慮太多了，對生活沒有多少信心，他們計算補償能不能買套房以後，還節餘一點生活費。他們會耍無賴，會點小聰明，他們懼怕權威，對政府不信任，喜歡聽小道，他們信奉只有自己才能保護自己。動遷中，最會漠視他們的利益，因為動遷人員喜歡豆腐挑嫩的吃，柿子撿軟的捏。
二、產生釘子戶的原因：
釘子戶除了主觀原因以外，客觀上，當事人雙方沒有完全體現平等、自願、等價的交易原則。其次，工作方式簡單、粗暴，在政策面前不能人人平等，都是釘子戶產生的原因。
三、釘子戶的目的：
要知道絕對正確的拆遷之上還有一個絕對正確的人道主義。要給對方壓力以獲得最大的經濟利益或其他利益。不過見好就收，戲不能演過頭。
四、釘子戶的條件：
其一：吃透各種法律法規 。其二、皮要厚、嘴要凶、脾氣要大、會耍賴。其三、要有「良好」的心理素質，大風面前不彎腰，天塌下來撐得住，遇事不慌亂，釘子戶的成功與否，在於最後一分鍾。如果家中有見風即倒的老人，則是王牌，因為誰也不敢動。所以不是每個人都可以當釘子戶的。
五、釘子戶的手段：
要文斗，不要武鬥；要鬥法，不要鬥狠；要智斗，不要力斗！
老百姓和拆遷利益集團的斗爭一直血光不斷。跳樓、自焚、服毒、斗毆、上****、攔車、示威、靜坐、絕食、阻斷路橋、沖擊國家機關……不一而足！自殺壯烈，但代價太大，效果不大。暴力反抗，拆遷集團人多勢眾，且有黑白（所謂「白道」更可惡）協助，明擺著是吃虧。尤其不可以採取阻斷路橋、沖擊國家機關等手段。因為這是卑鄙的利益集團最希望出現的情況。一旦如此，他們即可將簡單的拆遷經濟事件上綱到治安事件，甚至政治事件，順理成章地通過他們掌握的一部分國家機關輕而易舉地將被拆遷戶「名正言順」「合法」解決。
大量的案件證明：1.掌握證據，抓住拆遷集團違法違紀把柄這實在簡單，一抓一大把），2.吃透各種法律法規（這最要緊），一定可以打垮利益集團！調查發現：在拆遷官司中，知識分子幾乎沒吃虧的，而吃虧的大多是文化不高的勞苦大眾。只要被拆遷戶掌握以上兩條，在加上緊扣《憲法》以及黨和國家領導人對拆遷的言論，就勝券在握……
記住：要達到目的有時不可以用直接手段，間接手法更有效，這就是有的象36計中的「圍魏救趙」。
六、釘子戶的措施：
1 拖：生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個環節上盡可能拉長時間，給他反反復復。時間就是勝利。
2撤：面對官府和暴力機關、醫院120－殯儀館，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武鬥。和他們去拼是一定吃虧的。拿好所有的房產文件，拒絕在任何文件上簽字（當然，寫上他們反對《憲法》，批判他們是法西斯之類的譴責文字還是可以的。），拒絕任何所謂」安排「。收集好一切證據，不能簽任何字。尤其在我們江蘇，公正的那一天為期不遠了。
3 抓：你的拆遷對手們一定有大量的弱點，抓住它們不放。尤其是他們大量違反的「公開公平公正」的拆遷原則：比如說：給某些有背景的被拆遷戶巨額補償費用，你可以要求同等待遇呀！
4 訪：一去上級機關或者直接北京去上****。 二找人大代表， 人大代表也是一支不可小瞧的力量，要想取得滿意的結果就需要人大代表的支持，給鄰居每個人分配一項任務，就是找人大代表，並且讓他們在你寫的上****材料上簽字，這就意味著政府的有關機構必須以某種姿態來回復，這種回復有時可以作為有利證據；希望大家想辦法能夠說服他們。三找律師咨詢， 在接觸過程中，律師有時會陷於矛盾之中，為了代理案件就要展示自己的風采，他如果將案件的全部解決方法都說出來，可能你們就不請他了，如果不說呢你們可能不信任他，所以最好想出一個辦法來解決這些矛盾，具體的方法我也在探索之中。
5 談：告訴他們，你們支持拆遷，但反對違法拆遷，一定要把違法問題理順才可以進行。記住，永遠不談補償問題，決不可以。只談他們的違法亂紀問題，告訴他們，名不正則言不順。一定要他們解決所有違法亂紀（不違法亂紀，怎麼搞拆遷）後才談拆遷。一定要逼他們主動和你談條件，不滿意永遠和違法拆遷做斗爭，絕對自己不先談條件。以上5字訣應當貫穿整個拆遷過程，適時合理利用。
七 釘子戶的步驟：（關鍵哦）
要做一個「合格」的釘子戶，在拆遷的每一時段要要有不同的對策。
當一個人可以給你一種感動，讓你想和他手牽手走一輩子的路，那就該堅定的抓緊這只手！
第1階段 公告階段
當拆遷公告出來時,看清楚拆遷公告內容並最好進行拍照加以證據保全。作為拆遷公告它是拆遷的法律依據,出了公告也表明了它已具備拆遷的條件並領出了拆遷許可證,拆遷公告一般內容寫著建設項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補償標准、拆遷期限、拆遷范圍、立項和立項文號,規劃和規劃文號,土地定點和土地批准文號。你可去對照一下公告是否缺少這些要素,特別是缺少拆遷許可證五要素中的三要素:立項,規劃,土地批准書。缺的話你就要小心了。拆遷公告的日子和有效期你也得看清楚,過了有效期還沒拆的話,他必須去補辦。此階段對策要點是裝聾作啞；背後鼓動。
第2階段 商談、協議階段
房屋拆遷都以土地為中心而進行拆遷，所以必須對拆遷後所建設的項目要了解,是作為公用事業還是以經營性的商業開發,土地性質是劃撥土地還是出讓土地，以劃撥方式取得土地使用權的的必須符合國土資源部頒布的第9號令《劃撥用地目錄》，不符合此目錄取得劃撥土地，將追究國土資源局領導責任。國土資源部第11號令（2002年7月1日起施行）《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》中的第四條明確規定：商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。未經招標、拍賣或者掛牌方式出讓取得的土地,此項目不合法,追究國土資源局領導責任,拆遷行為不成立屬違法。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。另外還應該了解拆遷實施單位資質情況，是否超資質拆遷，（3級資質為3萬平方米以下）是否持證上崗，拆遷資金是否到位。
此亦為拆遷雙方互相試探、互相摸底階段。動遷補償彈性也很大，被拆遷戶要忍耐，示弱，採用「拖」字訣，逼迫對方主動抬高補償水準。別急~，你急他們就開心~；要沉住氣~，讓他們急~！！！！！不能隨便簽字，因為一旦你簽了字，就視為認可，一定要盯住自己的心理價位，不到萬不得已不降價；你沒偷沒搶，只是在爭取自己的合理要求，一定要心平氣穩……心理素質一定要好噢~，千萬不能怕他們的恐嚇~~。要知道拆遷就是一種心理戰,就看你有多大的忍耐度, 拆遷工作人員手段不外就是以關心騙人、拿文件壓人、以小利哄人、以強制嚇人等等，採用輪翻轟炸，甚至有時間動用流氓、涉黑分子，很多被拆遷戶經不起這樣心理上折磨。投降了！能挺過這一關的人就是基本「合格」的釘子戶。要堅信，大鬧多給；小鬧小給；不鬧不給的方針。團結就是力量！這里要注意鬧事情不能有頭頭，因為最出挑頭的人往往是對方收買的對象，如果被買通了，大家就象散沙一樣團結不起來了。有事情就私下集體討論，單獨去談,談完後再進行集體討論，團結加互通信息很重要。有想法以掛號信的形式最好,因為你跟對方說過的話都可賴的,。寄出去的信對方不理你,你可告知他,不是你不要和他們商量,是你們不跟我談,把皮球踢給對方。掛號寄給哪些地方呢？拆遷辦,建設局,對方當事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上騎縫章,信封和信件也要騎縫章。此階段對策要點是漫天要價；滿足就簽.
第3階段 聽證調解、行政裁決階段
1、了解是否拆管理分離。現在好多拆遷管理部門和拆遷實施單位為兩塊牌子，一套班子。既是「運動員」，又是「裁判員」，沒有做到政事、政企分開。這個是違規的！
2、對方一發裁決通知就寄掛號信給拆遷辦,建設局,對方當事人,並將裁決通知復印留底後一並連掛號信退給裁決機關,要求查看五項文件和拆遷許可證，並且對照一下相互間有沒有矛盾。記住！這是你的權利！拿不出就有問題，不能拆！五項文件為：（一）建設項目批准文件；一般由地方計劃委員會批准立項。（二）建設用地規劃許可證（附紅線圖）；一般由地方城市規劃行政主管部門核發。（三）國有土地使用權批准文件；一般由地方土地行政主管部門頒發。（（四）拆遷計劃和拆遷方案；是指拆遷人對將來准備實施的拆遷活動所制定的計劃和方案。（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；由拆遷人開設房屋拆遷補償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機構、房屋拆遷管理部門三方監管。
地方政府不得違反法定程序和法律規定，以政府會議紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件及規劃變更，擅自擴大拆遷規模。詳見（國辦發〔2004〕46號國務院辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》）。
不要以為拆遷管理部門頒發拆遷許可證就一定五項文件齊全。現在好多項目證件不齊全照發拆遷許可證。膽好大的！
違法辦理拆遷許可證,資料顯示目前全國好多城市都有此現象,例如：
1、上海的周正毅(號稱資產有150個億)的房屋開發也出現了拆遷補償安置資金不到位和土地問題.
2、嘉禾事件，嘉禾縣珠泉商貿城是一個以商業營業用房為主的房地產開發項目。現已查明，嘉禾縣在未進行規劃項目定點的情況下，為開發商發放《建設用地規劃許可證》；先辦理《建設用地批准書》，再補辦土地使用權掛牌出讓手續；在開發商未繳納土地出讓金的情況下，發放《國有土地使用證》。在缺乏拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金足額到位證明等要件的情況下，為拆遷人發放《房屋拆遷許可證》；在沒有按規定程序舉行聽證的情況下，對11戶被拆遷人下達強制拆遷執行書。在項目實施過程中，縣委、縣政府濫用行政權力強制推進房屋拆遷，去年12月份以來，先後對11名公職人員進行了降職、調離原工作崗位到邊遠鄉鎮工作等錯誤處理，並錯誤拘捕李會明等3人。
被拆遷戶要認真核查5項文件，特別注意土地的取得和是否足額拆遷補償安置資金存入專用帳戶。肯定會有所收獲。這樣和拆遷人談判也就游刃有餘.在沒有協商好前不能簽任何字，保管好所有的房屋證件,因為這是你的原始股票!
3、抓住要害：「公開」「公平」「公正」********一招致敵。例如，評估單位沒有選擇、評估結果沒有公示 、暗箱操作、給某些有背景的被拆遷戶巨額補償費用.............等等。數不勝數，你可以要求同等待遇呀！強烈要求上榜公布已經走人的被拆遷戶補償，按規定，這是必須的！現實中幾乎每戶被搬的人家都被要求保密補償費（否則，獎金、補助沒有.............等等）。為什麼他們要如此。因為只有不讓被拆遷戶互通信息，才可讓其他人心中無底，無法參照，才可以進一步壓底其他被拆遷戶的補償費。既然你不敢根據國家要求「公開」「公平」「公正」，那麼，咱們就好好聊聊價錢！！！！！不要錢只要房子的人家，要求同一家評估單位對自己的原有住房和給的住房一齊評估。--其中奧妙自己體會。
能挺到第3階段的被拆遷戶都是好樣的，也是團結的關鍵時刻，堅信成功在於最後一分鍾，要相互支持，大家一起撐；要有強遷也一起的信念！！！！此階段對策要點是老生常談 ；對天鳴冤 ！
第4階段 執行、行政救濟階段
1、現行政策環境下，行政強拆的可能性小了，司法強拆多了。現在行政救濟進入謊謬的司法怪圈，例如，建設局通過單方面的裁決進行拆遷，雙方當事人對裁決不服在三個月內可進行起訴，現實情況是對方當事人（拆遷人）在作出裁決後也對裁決不服進行起訴（房屋拆遷管理部門），惡人先告狀，一起訴就進入了司法程序，就可強制拆遷，在法院的幫助下甩掉被拆遷戶進行強拆，把被拆遷戶帶入被告缺位的怪圈中。簡直就是豬八戒倒打一耙。強拆目的達到後對方當事人再進行撤訴，這樣就免去了法院的責任。受害人不服你去告吧，拆了就不怕你告了。受害人起訴，法院審理，一審謊唐的判決下來：舉證證實非法頒發拆遷許可證，但拆遷合法性與本案無關，裁決合法，安置合理，維持原裁決。這種情況發生我們怎麼辦？應該同時向人民法院提起訴訟，狀告房屋拆遷管理部門非法頒發拆遷許可證。由於拆遷許可證案件審理結果可能影響拆遷裁決案件的最終勝負，人民法院在審理許可案件時有可能中止裁決案件的審理。事實上按現有法律法規來講在城市房屋拆遷中根本領不出一張合法的《拆遷許可證》。其中重要原因違反了《土地管理法》，當然領不出合法的《拆遷許可證》。法律規定開發商的土地使用權取得必須通過招標、拍賣、掛牌。但土地證還在老百姓手裡沒有經過注銷和變更土地登記,是受法律保護的,不能進行招、拍、掛，按《土地管理法》規定不能辦理國有土地批准書,也不可能和開發商簽定國有土地使用合同書，這就好比一女不能嫁兩夫。同時《拆遷條例》規定具有拆遷人資格的拆遷人，必須持有國有土地批准文書才能辦理拆遷許可證，一方面國土局不能辦理國有土地批准書，另一方面必須具有國有土地批准書，所以按現有法律法規來講是永遠辦不出一張合法的拆遷許可證，永遠辦不出,辦出來的話全都是不合法的。說得簡單點，假如土地證在老百姓手上，國土局發出國有土地使用證給開發商，國土局直接違反《土地管理法》和「一物一權」的民法基本原則；假如國土局沒有發出國有土地批准書，建設局發出拆遷許可證，建設局就違反《拆遷條例》。沒有拆遷的合法性，哪來裁決合法性，更哪來安置合理性！不過到現在還沒有聽到多少拆遷戶贏了官司的！（難啊）
2、君不見哪個城市的拆遷最後不是靠拆遷雙方的談判解決的，經過以上數個回合較量，當釘子戶肯定比聽話搬遷能得到更多的實惠，誰能堅持到最後，誰就獲得勝利。
3、以上如果所有招術不行的話，就只有漫漫上****路了，保管好所有的房屋證件及對方所有違規違法證據（看了這么多，相信你會找到好多證據...............）記住！要有信心、決心和恆心。勝利終會屬於你!!!!!!此階段對策要點是全家動員，老弱病殘齊上陣。
後記 本人從事拆遷工作多年，深知動遷工作其中奧妙， 本文目的：為完善我國現行的拆遷方面的法律法規做貢獻。畢竟，對中國來說，只有真正依法拆遷了，釘子戶自然就少了，這也是本文的初衷和目的，也只有這樣才能真正代表最廣大人民群眾的利益。其中引用了不少網友觀點，限於知識水平，有些想法難免天真，對法律、法規的認識難免有誤。盡請指正！塗鴉之作，僅著飯後笑料

聲明：
1．本人是文盲，以上內容文字均不認識，也看不懂是什麼意思.
2．此事與本人一點關系都沒有，只是本著「看貼（雖然看不懂）回貼，利人利己的中華民族優秀傳統美德」，順便賺5個工分
3. 本人在此留言均為網路上復制，並不代表本人同意、支持或者反對以上觀點。
4. 如本人留言違反國家有關法律，請網路管理員及時刪除本人跟貼。
5. 因刪貼不及時所產生的任何法律（包括憲法，民法，刑法，書法，公檢法，基本法，勞動法，婚姻法，輸入法，沒辦法，國際法，今日說法，吸星大法，與台灣關系法及文中涉及或可能涉及以及未涉及之法，各地治安管理條例）糾紛或責任本人概不負責。
6. 本人謝絕任何跨村、跨鄉、跨縣、跨市、跨省、跨國、跨地球、跨銀河系追捕行為，如有需要請直接聯系樓主、原作者以及網路管理員或法人代表。
7. 此聲明最終解釋權歸本人所有。

Ⅶ 房屋拆遷補償安置協議應該有哪幾方人簽

拆遷補償安置協議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協議。
拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。
一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協議，但如果出現下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協議：
一、拆遷執行政府規定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的；
二、拆遷執行政府規定租金的私有居住房屋的；
三、拆遷房管部門依法代管的房屋；
四、拆遷宗教團體委託房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。
房屋拆遷補償安置協議應包含以下主要內容：
一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建築面積，私房以房產證上登記的面積為准，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數，換算成建築面積。
二、貨幣補償的金額。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低於各區公布的最低補償標准，以最低補償標准為補償金額；若高於最低補償標准，則以評估價為補償金額。
三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。
四、搬遷時間，即市民具體何時搬走。
五、雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

Ⅷ 安置房協議合同怎麼寫

一般補償安置協議的話，都是拆遷方提供的格式合同，所以只需要針對自己的不同的情況填寫即可。
具體需要明確的就是安置房的位置，面積大小，用途，以及樓層，朝向等具體情況，當然了，還需要包括一些交付的時間，以及如果在約定時間內無法交付的違約責任。
如果安置房需要幾年的時間交付，那麼被拆遷人是需要一些過渡時間的。過渡期間是否提供安置房，如果不提供安置房的話，是否有安置的費用，都要約定清楚。
也就是說這個合同的具體形式是不用被拆遷人來提供的，只需要被拆遷人在雙方約定一致的基礎上填寫完整。並約定好違約責任，以便在履行不能的時候能夠及時救濟。

Ⅸ 安置協議書ll什麼用

甲方：_________
乙方：_________
根據《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商同意，自願簽訂本協議書，共同遵守本協議書所列條款。
一、協議書生效時間
第一條本協議書生效日期_________年_________月_________日。
二、工作內容
第二條甲方同意將畢業生委託乙方安排其就業，推薦人員赴乙方工作。
第三條甲方推薦的畢業生將按照乙方的要求，按時完成規定的工作數量，達到規定的質量標准。
三、勞動保護和勞動條件
第四條執行定時工作制的，乙方安排甲方推薦的人員每日工作時間不超過8小時，平均每周不超過40小時。乙方保證甲方推薦的人員每周至少休息一日，乙方由於工作需要，經與工會和甲方推薦的人員協商後可以延長工作時間，一般每日不得超過1小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障甲方推薦的人員身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過3小時，每月不得超過36小時。執行綜合計算工時工作制的，平均日和平均周工作時間不超過法定標准工作時間。執行不定時工作制的，工作和休息休假由甲方推薦的人員自行安排。
第五條乙方延長甲方推薦的人員的工作時間，應安排甲方推薦的人員同等時間倒休或依法支付加班加點工資。
第六條乙方為甲方推薦的人員提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全生產工藝流程，制定操作規程、工作規范和勞動安全衛生制度及其標准。
第七條乙方負責對甲方推薦的人員進行政治思想、職業道德、業務技術、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓。
四、勞動報酬
第八條乙方的工資分配應遵循按勞分配原則，實行同工同酬。
第九條執行定時工作制或綜合計算工時工作制的，甲方推薦的人員完成規定的工作任務，甲方每月_________日以貨幣形式足額支付甲方推薦的人員工資，工資不低於_________元，其中試用期間工資_________元。
第十條乙方安排甲方推薦的人員加班或延長工作時間超過本協議書第四條規定的，按《勞動法》第44條支付工資報酬。
五、保險福利待遇
第十二條乙方與甲方推薦的人員應按國家和市社會保險的有關規定交納職工養老和大病醫療統籌及其他社會保險費用。
乙方應為甲方推薦的人員填寫《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止勞動合同，《職工養老保險手冊》按有關規定轉移。
第十三條甲方推薦的人員患病或非因工負傷，其病假工資、疾病救濟費和醫療待遇按照國家有關規定執行。
第十四條甲方推薦的人員患職業病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家有關規定執行。
第十五條乙方為甲方推薦的人員提供以下福利待遇：
_________。
六、勞動紀律
第十六條甲方推薦的人員應遵守乙方依法規定的規章制度；嚴格遵守勞動安全衛生、生產工藝、操作規程和工作規范；愛護乙方的財產，遵守職業道德；積極參加乙方組織的培訓，提高思想覺悟和職業技能。
第十七條甲方推薦的人員違反勞動紀律，乙方可依據本單位規章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。
七、協議書的變更、解除、終止
第十八條訂立本協議書所依據的法律、行政法規、規章制度發生變化，本協議書應變更相關內容。
第十九條訂立本協議書所依據的客觀情況發生重大變化，致使本協議書無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更本協議書的相關內容。
第二十條經甲乙雙方協商一致，本協議書可以解除。
第二十一條甲方推薦的人員有下列情形之一，乙方可以解除與甲方推薦的人員的勞務關系：
1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的；
2．嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的；
3．嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
4．被依法追究刑事責任的。
第二十二條下列情形之一，乙方可解除與甲方推薦的人員的勞務關系，但應提前30日以書面形式通知甲方推薦的人員：
1．甲方推薦的人員患病或非因工負傷，醫療期滿後，不能從事原工作也不能從事甲方另行安排的工作的；
2．甲方推薦的人員不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的。
第二十三條甲方推薦的人員有下列情形之一，乙方不得依據本協議書第二十二條終止、解除本合同：
1．患病或非因工負傷、在規定的醫療期內的；
2．女職工在孕期、產期、哺乳期內的；
第二十四條甲方推薦的人員患職業病或因工負傷，醫療終結，經縣以上勞動鑒定委員會確認完全或部分喪失勞動能力的，按國家有關規定辦理，不得依據本合同第二十二條解除與甲方推薦的人員的勞務關系。
第二十五條甲方推薦的人員解除勞動關系，應當提前30日以書面形式通知乙方。
第二十六條有下列情形之一，甲方推薦的人員可以隨時通知乙方解除勞務關系：
1．在試用期內的；
2．乙方以暴力、威脅、監禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；
3．乙方不能按照本合同規定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。
八、經濟補償與賠償
第二十七條下列情形之一，乙方違反和解除甲方推薦的人員勞務關系的，應按下列標准支付甲方推薦的人員經濟補償金：
1．乙方剋扣或者無故拖欠甲方推薦的人員工資的，以及拒不支付甲方推薦的人員延長工作時間工資報酬的，除在規定的時間內全額支付甲方推薦的人員工資報酬外，還需加發相當於工資報酬_________％的經濟補償金；
2．乙方支付甲方推薦的人員的工資報酬低於本市最低工資標準的，要在補足低於標准部分的同時，另外支付相當於低於部分_________％的經濟補償金。
第二十八條下列情形之一，乙方應根據甲方推薦的人員在乙方工作年限，每滿_________年發給相當於甲方推薦的人員解除勞務關系前_________個月平均工資一個月的經濟補償金，最多不超過_________個月：
1．經與甲方推薦的人員協商一致，乙方解除勞動關系的；
2．甲方推薦的人員不能勝任工作，經過培訓或者調整工作仍不能勝任工作，由乙方解除勞動合同的。
九、其他約定
第二十九條未盡事宜，由甲乙雙方協調解決。
第三十條本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日