開發商不給購房合同

⑴ 開發商不給購房合同是違法嗎

違反《商品房銷售管理辦法》的規定。

根據《商品房銷售管理辦法》：

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

第十七條商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。

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根據《商品房銷售管理辦法》：

第三十六條未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。

第三十七條未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

第三十八條違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

第四十一條房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十二條房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；

（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的

（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委託沒有資格的機構代理銷售商品房的。

第四十三條房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十四條國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑵ 開發商簽訂購房合同後，開發商不給購房合同怎麼辦

合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違回約情況，當事人難以主張自答己的權利。你可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復印件並在上面加蓋「本件與原本核對無異」印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。如果開發商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以後你的房屋質量有問題你就沒有維權的權利，同時你沒有購房合同，那麼你的房產證你沒有辦法去辦理的，開發商說拿你的合同幫你去辦理房產證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關部門的。所以你最後先去房地局問問開發商到底幫你辦理了瓦，如果沒有馬上去幫開發商拿你該拿的東西。

⑶ 開發商不給購房合同怎麼維權

合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復印件並在上面加蓋「本件與原本核對無異」印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

如果開發商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以後你的房屋質量有問題你就沒有維權的權利，同時你沒有購房合同，那麼你的房產證你沒有辦法去辦理的，開發商說拿你的合同幫你去辦理房產證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關部門的。所以你最後先去房地局問問開發商到底幫你辦理了瓦，如果沒有馬上去幫開發商拿你該拿的東西。

⑷ 開發商不給購房合同備案登記怎麼辦

本帖最後由 今天明天後天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當時只拿到合同復印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦? 淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

⑸ 首次購房交完首付款，開發商不給簽購房合同怎麼辦

可起來訴處理。

合同是買賣關系的證明自，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張用戶的權利。可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件並在上面加蓋本件與原本核對無異印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

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注意事項：

房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以附頁或附條件合同的形式簽訂。

約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用合理順延權利過長延遲交樓時間。

⑹ 開發商不給購房合同,能否解除合同關系

開發商不給購房合同能否解除合同關系這肯定就解決不了他必須拿出這個購房合同毀掉，然後再解除這樣才可以。他實在是不容易，不拿出來的，你就報警竹里沒辦法。

⑺ 開發商不給我購房合同怎麼辦

不是不給你，你的那份合同在房產交易大廳。需要用合同要去交易大廳復印，呵呵，需要你的人民幣喲。我就是花了50元才復印的。

⑻ 房產開發商不給購房合同怎麼辦

按道理來講是應該給你合同原件的，但是確實辦房產證時需要用所有的合同回。
復印件答如果加蓋上開發商的印章，確認復印件與原件相符，也是具有法律效力的。為了保險起見，建議你還是去房管中心查下是否對你買的房屋進行了合同備案，如果房管中心合同備案了，就可以放心了。

⑼ 交了首付開發商不給購房合同怎麼辦

也算正常,當你和開發商簽完商品房預(售)合同後,開發商會拿著合同先到房管局去備案,備完案後再送到銀行辦理銀行房貸手續,准確的說,當開發商在房管局備完案後,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發商會把合同都攥在自已的手裡,原因是開發商擔心合同里的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數,(國家規定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標准\交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發商不會輕易改動的,如果開發商隨意改動,傳出去,對開發商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔心.