房產份額協議怎麼寫

A. 不動產投資：家庭房產份額協議怎麼簽

不過也有人想出了應對策略，即簽訂房產份額協議。所謂份額協議，是指根據出資情況，各出資方約定所佔份額比例。一旦因為變故，比如離婚，需要對房產進行分割時，便可做到有據可依，而不僅僅只是依靠產權登記按照「共同共有」來對待。 婚房可簽份額協議 上海的老徐可能要為自己當初的大意後悔一輩子了。 老徐是個工薪階層，家庭收入全部來源於工資收入。兩年前，因為兒子結婚，老徐賣掉了自己的小房子，另外再把自己所有的積蓄全掏了出來，換了一套三房。兒子為了「表忠心」，雖然女方沒出一分錢，在房產證上加上了對方的名字。而老徐也認為，反正房產最終是兒子的，於是便沒在房產證上登記自己和妻子的名字。誰知結婚不到一年時間，小夫妻倆感情出現了問題，離婚在所難免。在財產分割時，女方提出房產有自己的一半，雖然老徐夫婦竭力證明房產為自己所購，但因為無法提供相關證據，法院並未採信老徐的說法。雖然他最終留住了房產，但其代價是必須給女方支付約80萬元的現金。 如果老徐當時簽訂一份份額協議，則完全可能是另外一種情形。有律師表示，《婚姻法》司法解釋已經明確，婚前貸款購房房產歸個人所有。但如果像老徐那樣，把對方的名字登記在了房產證上，不管是否出資，均屬於產權所有方。所以在這種情況下，即使該房產為婚前所購，但並非真正意義上的婚前財產。 對此，律師建議可以簽訂房產份額協議。也許有人會心存疑問，這種做法與我國《物權法》規定是否存在沖突？因為根據《物權法》的規定，房屋的所有權是以產權登記為准。上海聯業律師事務所主任律師王展介紹說，房屋產權登記，主要是起到對外公示的效力，就是讓第三方了解房屋產權屬於哪些人，佔多少份額。舉例說明，如張三要買李四的房產，此時，他可以通過李四提供的房產證，了解該房產是否屬於夫妻共同財產。但就對內效力而言，房產證並非唯一的依據，有些時候，份額協議的作用更大。關於這一點的法律依據，《物權法》第33條也做了相應規定：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。而確認權利的憑據，就是事先簽訂的份額協議。 法律界人士表示，簽訂房產份額協議應該把各出資方的真實意思表達出來，需要留意兩個方面：其一是協議內容應該不能出現沖突的地方，比如前部分條款中承認按協議規定「按份共有」，但在後面的條款中卻也承認是「共同共有」，這就顯得自相矛盾了；其二是應該具備可執行性。比如在協議中約定了各自所佔的份額，但在產權登記時，卻並未把自己的姓名登記上去，這會導致另一方完全可以背著他(她)將房產先行處理掉，從而使得權益無從得到保障。 律師提醒說，為使得房產份額協議更具有操作性，協議關鍵內容最好在房產證上體現出來。王展表示，其實在進行房屋產權登記時，可以要求主管部門在房產證上載明各方具體份額，具體可在附記部分，把各出資方所佔份額數詳細記錄下來。業內人士表示，在房產登記過程中，一般不會做此類提醒，因此如果是共同出資買房，如未事先約定份額，同時也未簽訂份額協議，那麼在離婚析產時，基本上會以「共同共有」來對待，即被均分。 增強約束是關鍵 也許會有人覺得，如果婚前簽訂房產份額協議，會顯得男方沒有誠意，更是讓女方覺得自己被人提防而從感情上難以接受。有沒有一種更為巧妙、柔和的做法，讓雙方都能接受，而且又不會傷害到彼此？答案是肯定的。 王展介紹說，可以考慮採取有條件贈予的形式，來對雙方進行約束，保護小家庭的穩定。比如父母可以事先和兒子、兒媳約定，全額出資購買的房產，雖然登記在兩人名下，但一旦兩人婚姻關系破裂，尤其是兒媳提出離婚的，父母有權收回房產。當然，如果沒有出現上述情形，房產則歸兩人所有。

B. 請教，法院審判後 房屋（經濟適用房）產權份額分配和協議怎麼寫清 謝謝

1、經適房不得出租；
2、現在簽訂任何交易協議均屬無效；
3、房屋內的物品可以進行分配。

C. 辦產證時怎麼約定房產產權份額

在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會註明的，可以直接附加協議註明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

三、房產證上能否約定各自的份額的依據

1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

2、分割房產：

• 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

• 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；

• 因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；

• 

拓展資料：

根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「AA制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

網路-房屋產權共有人

D. 房產證上只寫雙方共有，之前有份額協議，怎樣確定份額

規定是沒有約定份額，兩位共有的住房，默認為各佔一半權益份額，

E. 家庭兄弟間分房產的協議怎麼寫

如果是你們兄弟一人一半，最好的方法是在房產證上加上你的名字，那樣你和你哥的份額就相等了。 如果是公證的話，房產證上寫的是你哥的名字，他依然可以不通過你處置房子的。在房產證上加上你的名字後，你哥一人是無法處置房子的。

F. 家庭房產分配協議書

家庭房產分配協議書
甲方（父母方）：
身份證號碼：
乙方（兒子方）：
身份證號碼：
為促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙為座落於 的拆遷分配歸屬問題達成如下協議，以共同遵守。
第一條：深圳市羅湖區黃貝嶺下村430號（樓高二層）1棟，黃貝嶺下村520號（樓高二層）1棟，黃貝嶺下村424號（樓高1層）1棟，鐵皮屋一間（沒有門牌）房屋為被拆遷房屋，房屋所有權人原為彭英愛，自本協議簽訂之日起房屋權利人為乙方張活飛，歸乙方張活飛所有，為乙方張活飛的個人財產。
第二條：本協議不改變乙方對甲方應盡的法定贍養義務，也不改變乙方對甲方除房屋之外的任何財產繼承份額權利。
第三條：本協議效力約定：
除雙方書面協議可以改變本協議約定內容之外，任何協議或單方指定均不得改變本協議內容，本協議法律效力高於除雙方協議之外的任何協議及其它指定行為（包括公證文書在內）
第四條：本協議書一式三份，甲乙雙方各執一份，備案一份，三份內容完全相同，具同等法律效力。
甲方：_______________(簽名、按手印)_____年_____月_____日
乙方：_______________(簽名、按手印)_____年_____月_____日
見證人：_____________(簽名、按手印)_____年_____月_____日
見證人：_____________(簽名、按手印)_____年_____月_____日
簽約地點：
年 月 日
網路文庫里摘錄，根據自己情況填寫，希望能幫到你！

G. 房產份額贈與書怎麼寫

房屋贈與合同範本如下：
甲方：

乙方：

雙方就房屋所有權贈與事宜，經協商，達成如下協議：

一、房屋狀況：該贈與房屋位於市 室，建築面積平方米，產權證號：杭房權證下字第號。

二、房屋性質系回遷房。

三、甲方確保對該處房屋擁有合法的所有權。

四、甲方承諾將該處房屋所有權贈與給乙方，並明確本協議生效後，該處房屋所有權歸乙方個人所有。

五、本協議生效後，房屋所有權證換證手續由乙方負責辦理。

六、本協議經簽字並公證後生效。

七、本協議一式五份，甲乙雙方每人各執一份，一份公證處留底，一份交房管局辦證備案。

甲方： 乙方：
年 月 日