物業合同糾紛律師在線咨詢

① 專業律師進！與物業的糾紛問題

法院是否能夠受理確實要看你訴求什麼。

如果你起訴他們服務不到位，或者服務不及時，那麼你應當有一個標准，也就是是說到位的服務是什麼樣子，標準的服務應當是什麼樣子，這些標准一定是具有法律效力的，而不是個人認為或者認為應當如何。例如：電梯總是不下來影響了你工作，那麼電梯的慢是否符合物業公司提供的標准呢？如果你認為電梯的慢不符合標准，那麼你應當有電梯運行的標准，到底是電梯應當如何運行。而這種標准應當在物業管理合同或者及其附件中有明確的說明。如果沒有明確說明，這就不好說了。

一般來說，物業管理合同中不會有明確的說明，甚至在一些行業指導標准中也沒有明確的說明。如果是這樣，你需要搜集證據，例如：記錄電梯的運行時間，將這個時間和正常運行時間對比，如果相差很大很明顯，而且這種相差確實給你上班帶來了損失或者影響，那麼也可以要求物業公司就你的損失給予適當的賠償。

除了以上的證據之外還有就是你屢次找到物業公司的證據，當你和物業公司交涉的時候最好也能留有證據（文字、電子、音頻、視頻、圖片等）。表示已經多次向物業公司反應此事，如果物業公司沒有就反應的問題有回復或者整改的措施，那麼物業公司在提供服務過程中也是有問題的，這個也可以在起訴物業公司過程中作為有力證據之一。

通常商業物業的電梯在上下班運行確實比較繁忙，這是許多商業物業公司頭痛的一件事情，很多物業公司都想了許多辦法去應對，比如，分層上下、專人指引、排隊等候（包括調整進入電梯方向等），加快電梯上下速度，緩解電梯運行緊張程度。上班職員乘電梯都比較心急，遇到投訴應當積極對待，不能蠻橫面對。如果物業公司能夠主動尋找問題並積極提出改進措施，及時問題最終不能徹底解決，我相信通過物業公司的努力也會贏的客戶的認可和理解。

② 物業法律咨詢

物業管理費是交給物業管理公司的，不是交給開發商或者是業委會，同樣，開發商和業委會也無權說不交或者是必須交，要看物業管理公司的態度以及你們業主與物業管理公司的協商結果。
業委會的成立是業主自己決定的，不受其他人決定。
綜上，你所提的兩個問題實際上沒有法律上的管理關系，你小區想成立業委會，請按照相關規定自行成立；你們不想交物業管理費，需要與前期提供物業服務的公司進行溝通，

③ 物業服務合同糾紛業主如何維權

你好：積極應訴。

④ 物業管理費糾紛問題！急！急！！急！！！請律師幫忙！！！

就你提出的問題一個一個回答如下：

1、拒付物業費的理由不充分，雖然你的太陽能系統有問題，物業公司應當承擔修理和賠償的責任，但是物業費是根據《物業服務合同》來收的，如果他們在執行這個合同的義務時沒有嚴重違約，你不交物業費就沒有依據，這是兩碼事，雖然協商的時候可以一起說，但是到了法律層面就是單獨看了；

2、所謂「反訴」是雙方針對同一法律事實互為原告被告的情況，但現在物業告你的理由是不交物業費，你告物業是產品質量責任，兩者是不同法律事實，雖然審理的時候可以合並審理，但是從法律上說是兩個獨立的訴訟。

3、如果是針對物業費訴訟的答辯狀，應當比照當年的《物業服務合同》逐條來扣，找物業服務本身的各項不達標內容，並且以「同時履行抗辯權」的名義要求物業先改進，然後你再付費，並且對此前期間的物業費要求降低收費標准。

4、對於你拖欠物業費的案件，我個人認為你勝訴的機會不大，不過如果答辯得當，或許可以大幅度減免部分物業費。

5、建議你在物業告你期間馬上就物業公司太陽能系統的問題提出一個獨立的侵權賠償訴訟，法院一般會合並審理，這樣法院在判你給物業費的同時也會要求物業給你修繕房屋甚至賠償裝修損失。

6、你所要搜集的證據包含被告抗辯部分和原告部分，分別針對兩個訴訟。被告部分剛才第3點已經說了，原告部分主要是提供當年委託物業安裝太陽能的合同，以及歷年來維修記錄，相關費用證明，以及時至今日各種問題的狀態。證據可以是各種單據、照片、錄象等等。

7、所謂「反訴一般法院不受理」說的就是我前面講的「反訴」只有在特定情況下成立，你們的情況屬於「另訴」，其實只要是法院受理了，效果沒太大差別。如果能合並審理，那麼在時間和花費上可能要相對節省一些。

⑤ 物業服務合同糾紛可以找誰調解，如果調解 不好，可以直接起訴嗎

首先物業公司沒有權利採取斷水斷電斷氣這樣的強制手段，如強行採用以上侵權手段給業主或租戶帶來損害的，還應承擔相應的賠償責任。雙方調解可以在派出所或街道辦事處的主持下進行。對調解結果不予接受或不同意調解的，可以採取訴訟的方式維護字的及合法權益。

⑥ 律師在線咨詢 物業類

看你們與物業公司簽訂的協議是如何約定的，有約定的按約定進行。

⑦ 關於物業服務合同糾紛的幾個常見問題

您好：
1
前期物業合同並非由業主簽訂，合同對業主是否有效？
普通物業服務合同即人們通常所說的物業服務合同,是由業主委員會與物業服務企業簽訂的。業主委員會需要由業主召開業主大會，才能成立業主委員會。而業主大會的召開有諸多程序性要求，其中包括人數要達到一定比例。現實生活中，開發商不可能將樓盤一次性全部售出，需要經過較長的一段時間後，小區業主的人數才能達到第一次業主大會所要求的比例。而且，即使召開了第一次業主大會，也未必能馬上成立業主委員會。但是在這段過渡時間內，房屋已經交付給業主，業主存在著物業管理的需求。因此，這一階段由開發商選聘物業服務企業來對物業進行有效管理。開發商與物業服務企業所簽訂的臨時性、過渡性的物業服務合同，就是前期物業合同。
根據《物業管理條例》第25條規定：「建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容」。換言之，開發商與購房者簽訂買賣合同時，已經將前期物業服務合同作為了買賣合同的構成部分，業主認可由開發商簽訂的前期物業服務合同。依據業主與開發商之間簽訂的房屋買賣合同，業主應當履行向物業公司支付物業服務費的義務。除了業主與開發商之間的合同約定外,最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的司法解釋》第一條也規定了前期物業服務合同對業主具有約束力，業主若以其非合同當事人為由提出抗辯,法院不予支持。
因此，某甲不應當以其並非前期物業合同的當事人，拒絕繳納物業服務費。
2
業主能否以房屋質量問題為由拒絕繳納物業服務費？
開發商與物業服務公司是兩個不同且相互獨立的企業法人，兩者對於物業所應承擔的責任也不相同。小區的房屋質量問題在質保期之內是由開發商負責維修，質量瑕疵擔保責任由開發商承擔，質保期滿後業主維修房子需要啟動小區維修基金進行維修。而物業公司作為一個服務主體，僅提供對公共區域的清潔、安保等服務，房屋質量瑕疵問題並非其物業管理的職責范圍。物業服務與房屋買賣分屬兩個不同的法律關系，業主不能以房屋質量存在問題為由，遲交、拒交物業服務費。
3
業主能否以物業服務質量不到位為由拒絕繳納物業服務費？
既然業主不能以房屋質量存在問題拒交物業服務費，那能否以物業服務質量水平低、不達標為由拒絕支付物業服務費？答案也是否定的。小編認為，首先，雖然業主認為物業服務公司所提供的服務質量「不達標」，但是物業服務的質量標准應由物業服務合同明確約定，業主不應當以其所提供的管理服務不符合自己的需求或者自己認定的標准為由拖欠物業服務費。其次，業主一般只能舉證證明物業公司提供的服務有瑕疵，而不能證明物業公司沒有提供服務、沒有履行合同義務。而且，物業服務公司所提供的服務具有整體性，比如對公共區域的綠化和保潔，雖然無法細分到每個業主身上，但卻對每個業主都有整體的作用。在此情況下，物業服務公司並非完全不履行自己的義務，業主可以針對物業公司不完全履行的部分拒絕繳納相應的物業服務費，但不能拒絕繳納全部的物業服務費。
風險提示
實踐中不少業主以自己並非合同當事人、物業服務公司提供的服務質量差為由，拒付物業服務費，由此產生了大量糾紛。與開發商、物業服務公司相比，業主雖然為較為弱勢一方，但業主應當合法、理性維權，以免無理由拒付物業管理費，屆時還將產生違約金的損失。