買賣合同審核

Ⅰ 商品房買賣合同審核注意事項有哪些

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。 簽訂商品房買賣合同注意事項： (一) 查證： 最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應註明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。 (二)面積的確定與差異的處理： 應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對於預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為准，只有這一面積數值具有法律效力。 另外，由於房屋的牆皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。 (三)計價方式與價款： 應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建築面積、套內建築面積，還是按套計價等。通常是採用建築面積計價，這時還要明確套內建築面積和公共(用)分攤面積是中國。 (四)付款方式的選擇： 在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對於一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等可以拒付。 (五)物業維修資金的交納： 物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委託出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。 (六)裝修質量要求： 要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢具瑕疵，房屋抗震等級等。 (七)關於規劃、設計中途變更的約定： 房地產開發項目在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，並進行詳細約定。 (八)保修責任： 合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，並作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。 (九)合同糾紛的處理： 在合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。 (十)關於產權登記的約定： 必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任。 (十一)補充條款簽合同要注意的事項： 由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要中國於和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。 (十二)其他注意事項： 在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。 在簽訂正式購房合同後，最好對該合同進行復印備份，並由出賣人或中國人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日後出現糾紛時作為證據

Ⅱ 商品房買賣合同的審核

房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發展，越來越多人購房。而在現實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。
一、注意審核土地使用權是否存在抵押
購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件
1、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。
商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批准、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對於開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用於商品房開發的。
2、注意查看賣方的「一照」、「 兩書」、「五證」
①「一照」：即企業法人營業執照。
②「兩書」：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。
③「五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序
大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批准。
1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。
2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的
1、合同是雙方真實意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的准則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。
2、現實交易中，開發商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意願反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對於商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。
五、約定違約責任條款須詳細、具體
1、商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節。
2、同時，還應該約定：①規劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。
②由於開發商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。
③加重開發商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發商惡意違約。
六、合同附件須重視
1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標准、住宅使用說明書等，對於補充協議的條款也常常列為合同附件。
可見，這些附件內容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。
七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料
商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定
八、商品房買賣合同的定金問題
《商品房銷售管理辦法》第22條及最高人民法院《關於適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。
在規定的期限內，如果消費者不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼這筆錢是拿不回來的。這種定金或訂金的約定，對消費者是不利的，使他們在簽約時處於受制於人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判失敗的，開發商都以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。但現實情況是，如果不交定金，你看好的房源，售樓部不會給你保留的，一旦有人看中這套房子並在你之前交了定金，他們就會將房子賣掉。所以，如果想買房，交定金(或訂金)是不可逾越的一個步驟。
我國法律規定的定金有兩種形式，一種是履約定金，是為保證合同順利履行而約定的;另一種是立約定金，是為了訂立正式合同而約定的。律師認為，商品房的認購書應該算作預約合同，是消費者與房地產商為了保證正式的《商品房買賣合同》的簽訂而訂立的一種協議。從這個層面上講，認購書中的定金是一種立約定金(訂約定金)。如果因為一方的過錯而導致《商品房買賣合同》沒有成立的，另一方可以依據定金條款來追究過錯方的違約責任。「如果購房者在簽訂購房合同中，出現不屬於自己責任的情況，比如：在訂立《商品房買賣合同》時開發商的手續尚不全;購房者依約定時間去簽合同，但由於某些實質性條款未達成一致協議等，導致《商品房買賣合同》無法簽的，購房者要和開發商協商，讓開發商退定金是完全可以的。」 簽訂後需跟進事項
（一）及時向不動產登記部門進行預告登記
（二）房款一定要打入預售款監控賬戶。
（三）及時收取房地產發票以及各項稅費票據。
（四）尋求救濟，及時否定「霸王條款」法律應成為購房合同「霸王條款」的終結者。

Ⅲ 怎麼審查買賣合同內容是否完備，審查合同要注意什麼

、簽訂合同前要審查（1）主體資格審查簽訂買賣合同前要認真審查合同主體否合格要查驗單位營業執照要注意營業執照否偽造或偷竊所否由工商行政管理部門核發否具備產、經營行能力權利能力（2）信譽審查實踐合同主體合格並意味著簽訂買賣合同定能真完全按合同約定履行義務減少發必要損失簽訂買賣合同前必須調查事商業信譽（3）履約能力審查論與公民簽訂買賣合同與簽訂買賣合同都要調查履約能力否則偏聽面詞容易受騙於公民（包括體工商戶、農村承包經營戶）言通所作單位及其親戚、鄰居、同、朋友等熟調查履約能力於言通工商行政管理部門、級主管部門等種途徑解其否具履約能力（4）合同承資格審查合同承資格審查主要包括定代表審查工作員審查委託代理資格審查根據家律規定代理簽訂買賣合同委託代理必須具備必須具備三條件所委託代理要進行三面審查：審查其委託證明、代理許可權簽約否委託名義進行二、簽訂合同前注意簽訂合同前要審查簽約夥伴否具備訂立合同主體資格項重要工作簽訂合同候問題往往忽視主要表現幾面：（1）簽訂合同注意審查事營業執照事否具備簽訂合同主體資格事營業執照否期否做審否吊銷等認真進行審查匆忙與其簽合同容易造所簽合同沒律效力或者發糾紛難追求事責任（2）注意審查事產或經營能力行能力造所簽合同內容符合律或行政規規定例部產品產、經營須特別許或者經家關部門批准才具備產、經營資格否則具備能力導致合同效（3）注意審查定代表資格例注意所提交代表資格證營業執照互相照搞清楚該代表否或者公章否真實等情況簽訂合同（4）注意審查委託代理資格、許可權委託代理所持授權委託書否真實所授許可權與合同規定許可權否直代理權否已期或取消等問題

Ⅳ 買賣合同中有哪些需要注意的

注意事項：
一、合同主體資格的審核
確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

二、 合同當事人的名稱或者姓名和住所
如果主體是法人組織的應以營業執照名稱為准，如果自然人以居民身份證上的名字為准。

三、標的物名稱、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款
1、合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。
2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體註明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。
3、數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

四、質量要求方面
產品質量應按照國家標准，沒有國家標準的應按照行業標准或企業標准，也可以協商確定。買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便於驗收，避免糾紛。賣方應當按照約定的質量標准交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質量要求。

五、產品的包裝標准
貨物的包裝方式對於貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發生貨損，引起糾紛。對於包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當採取足以保護標的物的包裝方式。

六、履行的期限、地點、方式
1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得准確、具體、合理，不能用模稜兩可的詞語。
2、履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、准確。
3、履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。

七、交貨的時間、地點、方式。
交貨的時間、地點和方式是合同的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的相關內容一定要在合同中予以明確。

八、檢驗標准、時間、方法。
合同中應當約定檢驗的時間、地點、標准和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物後應當在合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠於通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，並在發現問題的合理期間內通知賣方。

九、結算方式。
結算方式，應該具體、明確。對用支票進行支付應按規定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防範，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求買方款到賣方賬面後才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。

十、違約責任方面
違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照合同約定承擔違約責任，合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。

十一、解決爭議的方法
解決爭議的方法，要明確具體。此外，對於約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出地域管轄權。

十二、其他注意事項
1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

2、對代理人簽訂合同的應對其代理權進行審查。

3、防範合同惡意履行。

4、合同訂立應採取書面形式並使用比較標準的合同範本。

Ⅳ 簽訂買賣合同時需要注意哪些法律問題

簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對於合同簽訂過程中的一些細節和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。

一、合同主體資格的審核

確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

1、主體是法人組織的：

• ①在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業執照的原件，同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。

• ②注意審查營業執照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。

• ③可以通過當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。

④確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。

2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最後綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

二、 合同當事人的名稱或者姓名和住所

如果主體是法人組織的應以營業執照名稱為准，如果自然人以居民身份證上的名字為准。

三、標的物名稱、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款

1、合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。

2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體註明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。

3、數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

四、質量要求方面

產品質量應按照國家標准，沒有國家標準的應按照行業標准或企業標准，也可以協商確定。買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便於驗收，避免糾紛。賣方應當按照約定的質量標准交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質量要求。

五、產品的包裝標准

貨物的包裝方式對於貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發生貨損，引起糾紛。對於包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當採取足以保護標的物的包裝方式。

六、履行的期限、地點、方式

1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得准確、具體、合理，不能用模稜兩可的詞語。

2、履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、准確。

3、履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。

七、交貨的時間、地點、方式。

交貨的時間、地點和方式是合同的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的相關內容一定要在合同中予以明確。

八、檢驗標准、時間、方法。

合同中應當約定檢驗的時間、地點、標准和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物後應當在合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠於通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，並在發現問題的合理期間內通知賣方。

九、結算方式。

結算方式，應該具體、明確。對用支票進行支付應按規定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防範，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求買方款到賣方賬面後才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。

十、違約責任方面

違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照合同約定承擔違約責任，合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。

十一、解決爭議的方法

解決爭議的方法，要明確具體。此外，對於約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出地域管轄權。

十二、其他注意事項

1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

出賣方應該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委託代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。

2、對代理人簽訂合同的應對其代理權進行審查。

對於對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。

3、防範合同惡意履行。

合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防範將極大的減少合同風險。對對方資信有質疑的可以要求對方提供擔保。另外在合同履行中保留相關證據，出現糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

4、合同訂立應採取書面形式並使用比較標準的合同範本。

盡管我國《合同法》允許採用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發生糾紛時不好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立合同應盡量採用書面形式。同時，訂立合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同範本，並結合具體交易情況可以適當調整合同部分條款內容，內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經驗的專業律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。

權利、風險與孳息轉移

標的物所有權的轉移

買賣合同的標的物，除法律另有規定或當事人另有約定外，自交付時起發生所有權轉移。

標的物的風險責任承擔

標的物風險責任負擔，是指買賣合同履行過程中發生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。在買賣合同中，對於債務不履行或不協助履行，標的物的風險通常由有過失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過失而發生意外毀損滅失的情況下，根據我國合同法規定，風險負擔按交付原則確定。具體來說，即標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。對於不動產或船舶、航空器等以登記為權利變動公示的，風險由所有人負擔。

對於各種不同交付方式，合同法確定的風險負擔原則是：(1)買受人親自提取標的物的，出賣人將標的物置於約定或法定地點時起，風險由買受人承擔。(2)出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，自合同成立時起，在途風險由買受人承擔。(3)對於需要運輸的標的物，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風險由買受人承擔。(4)買受人受領遲延的，自遲延成立時起負擔標的物風險。

根據合同法規定，出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。因標的物質量不符合要求致使不能實現合同目的，買受人如果不接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

孳息歸屬

標的物交付前產生的孳息，歸出賣人所有；交付之後產生的孳息，歸買受人所有。

Ⅵ 審核設備采購合同應注意哪些方面

審核設備采購合同應注意哪些方面
購銷合同，即《合同法》上所稱的買賣合同，其內容一般包括當事人的名稱和住址、標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、地點、方式、違約責任、解決爭議的方法等條款。在審查購銷合同時，需要對以上的一般性合同條款加以認真推敲。假設站在賣方的立場，審查購銷合同時還需特別注意以下四個問題，以降低法律風險。
買賣合同怎樣審查：
1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規格、型號、數量、單價(或總價)。
2、交貨條款：交貨時間、地點。
3、付款方式：應注意審查付款條件。
4、驗收：應注意驗收與付款的銜接問題。
5、運輸條款：應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接。
6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。
7、檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基於通信類產品、設備往往需要在安裝、調試後經過試運行方可確定產品或設備的可用性，因此在通信類產品和設備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規定的情形，往往是到貨時的檢驗，對此應掌握《合同法》第 157條、158條的規定。
8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款
應注意各個環節的銜接幾各環節的處理和對下一環節的影響。
9、培訓條款：注意培訓費用、培訓內容的約定。
10、保修：注意保修期限的起始點和保修期內故障的處理。
11、索賠和違約責任：有關違約責任及賠償並不一定僅出現在索賠和違約責任這一專章條款中，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責任時應注意前述各條款的內容中是否存在出現違約的情形，如果在相關各方義務的條款(如保密條款)中沒有約定違約責任，則應在違約責任專章中有所約定。對於違約責任部分，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統的約定在一個條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務，應向守約方支付違約金並賠償守約方因此而遭受的損失。
12、爭議解決
注意審查仲裁條款的效力問題。
13、不可抗力條款
應注意對不可抗力的界定是否和法律規定的一致。
對於買賣合同，應當掌握合同法關於分期付款買賣、適用買賣、憑樣品買賣的特殊規定，尤其是對合同解除方面的特殊規定，這與違約責任有密切關系。

Ⅶ 律師如何審查一個買賣合同，合同風險審查

我是以我個人的身份做外貿, 我有一家菲律賓客戶需要尋找中國供應商為他們做一個項目，菲律賓客戶請我推薦中國廠家和他們直接簽合同做該項目。
我已經聯系好國內的供貨商，國內供貨商承諾：如果該項目成功簽約，待項目完成，貨款收回以後，將付給我傭金400萬元（稅後），這個項目的總金額大概2800萬。
我想知道我是不是需要跟國內供貨商簽署一個關於傭金的協議來保障我的傭金，因為我擔心將來國內供貨商做完該項目收回款後，不能兌現他們對我的傭金承諾。