提前收樓協議
1. 提前收房協議有法律效益嗎
可以要求賠償，按協議中的條款來。 如果因此遭受的損失，也可以請求賠償。
2. 房東提前說收房，我們可以得到怎樣賠償
如果房東提前收房的，屬於違反租賃合同約定的，承租人可以依約定及相關法律規定要求房東承擔違約責任。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
3. 提前交房申請要注意什麼 提前交房申請單怎麼寫
對於交房，大家都希望的就是開發商能按時交房最好，延期交房最常見，但會影響自己的裝修規劃等，開發商提前交房也不放心，擔心房子的質量問題，但有時候出於對房子的使用需要，有的業主也會對開發商申請提前交房，提前交房時需要提交提前交房申請單的，今天小編帶大家去了解下提前交房申請需要注意些什麼，提前交房申請單怎麼寫：
提前交房申請要注意什麼?
有的人由於急於對房子進行裝修入住，或者開發商房屋工程已順利竣工驗收，這時候都會有部分業主進行提前交房申請。提前交房申請並不是不可以，主要得到開發商認可，雙方同意協商好就可以了，但在這里還是要提醒大家提前交房申請的一些注意事項：
1首先開發商的房屋工程一定是要順利竣工驗收，並具備《建築工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等重要文件的，不然不可接受房屋，以免後續發現質量問題而引起眾多糾紛。
2房子質量問題也一定要重視，如果是急於進行裝修而進行提前交房申請，驗房一定要找專業的監理幫助自己進行房屋驗收，以免房子質量存在缺陷。
提前交房申請單怎麼寫?
業主進行提前交房申請，開發商會要求提交提前交房申請單，那提前交房申請單怎麼寫，小編也來和大家說說。
提前交房申請單填寫按照一般的申請書格式書寫就行，及首部、稱呼、理由、簽署上申請人即可，一般來說開發商都會提供提前交房申請單範本。
提前交房申請單範本：
提前交房大家就可以早一點拿到房子，但一定要注意房子的質量哦，不然因為質量不合格後續問題麻煩多多，這個可要注意了。提前交房申請要注意什麼，提前交房申請單怎麼寫以及提前交房申請單範本小編都已經提供給大家了，希望能幫到大家。
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4. 開發商提前交房，我可不可以以合同日期收房
逐一回答：
1、開發商通知你提前交房，你不願意提前接受，可以拒絕。不構成對合同的違約。
2、因為開發商存在可以提前交房的事實，所以你可以在合同約定的交房日之前，隨時通知開發商交房。
3、物業費以實際接受房子起算。
5. 合同沒到期.房東提前收房該付違約金嗎
需要支付違約金。沒有約定具體違約金的，可按照提前解除合同，租賃同等條件房屋所需要多支付的的金額主張違約賠償。協商不成的起訴解決。
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。
根據《中華人民共和國合同法》
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第六十一條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
(5)提前收樓協議擴展閱讀：
根據《中華人民共和國合同法》
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
6. 房東提前收房
給你個案例看看
本人與妻子於3月初租住此房（直租，非中介），合同部分條款如下：
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三、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用1年；自2008年3月1日起至2009年3月1日；
2.房屋租金：每月陸佰元（600.00)人民幣；
3.付款方式：按季度支付。乙方另付押金壹千（1000.00）元。
4.....
5.租用期內，乙方下列情形之一的甲方可終止合同....
四、三方責任及義務：
1.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；
....
4.在租用期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，經協商雙方同意後才可以解除本協議；否則按違約處理。
六、違約責任
1.出租方未按合同約定的提供出租房屋供承租人使用，負責償付違約金壹千元。
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現在的情況是我們的房租已經交到9月1日，這幾天房東在和我們協商提前收房的問題。由於此房原是空房，我和老婆在搬進來後購置了不少東西，包括彩電、沙發、空調、冰箱、熱水器、洗衣機什麼的都有，還有衣櫃和餐桌什麼的，所以我們很顯然是不想搬的，因為太麻煩了。所以我們要求房東按合同辦事：他們需支付一千元違約金。這個時候他們就不同意了，並威脅我們說支付違約金可以，但要求我們立即搬出去。
房東夫妻兩人現所住為7樓無電梯，房東女有身孕在身，這個就是他們給我們說要搬回來住的原因。這些事我和我愛人還是可以理解的，所以同意搬出但他們必須支付違約金以賠償我們的損失，也就是按合同辦事。
考慮到事情不是很愉快，且一年租期滿了之後我和愛人還是需要租房一段時間，所以決定還是搬出去。
我現在想咨詢的一些問題是：
1.根據合同法「第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」，現在的情形是有合同，但未寫明是否需提前通知之類的，我們作為承租人是否有權要求提前通知？這個提前量是多少？
2.找新的房子可能需要去中介有中介費，搬家我們需要請搬家公司，搬後安裝空調等需要請技術人員，這些費用是否可要求由現房東支付，這個支付和合同上的違約金一千元有沒有關系？即如果可要求由其支付，這個費用是含在違約金內還是另算？
3.萬一在這一個月內我們沒有找到新的合適的住所，我和愛人將不會搬離現住房，在法律上我們是否能得到支持？現房東是否能從法律上強行要求我們搬離？（本人以為現房東女懷孕這個理由並不充分，這是一個本身就可預計的非突發事件）
另外需要提及的一點是：此房產權屬於學校，學校分配給房東女，而後房東女私下租給我們（學校是不允許的）。對於此點，從網上查詢資料得知即使現在學校出面要收回房子（房東曾做次言論），學校也需履行該租房合同。不知此是否成立？
如果此問題真走上司法程序，我和愛人需要注意哪些東西？
在此多謝各位的幫助！
問題補充：首先感謝兩位的答復！
永存之罪說到「比如你一個月不搬出去，理論是是違反了約定，可是你不搬他又能拿你怎麼樣呢？」 這個不能算是我違約吧，在我沒有同意房東提前解除合約之前，這個合同下違約的是房東。確實房東也有他的難處，我也是考慮到這個所以才有意願繼續談下去。可是碰到不講理帶有威脅意味的協商，我倒也願意認認真真去講講理。
再次感謝最佳答案我覺得你好像把法律（合同的約束力）和社會關系混同的。合同的約束力只涉及合同范疇之類，其他事項只能你和房東再協商。
比如你一個月不搬出去，理論是是違反了約定，可是你不搬他又能拿你怎麼樣呢？他去法院起訴，訴訟期間至少一個月，就算請求先予執行你也可以申請不予執行（而且有確切的主張，比如你找不到新房子，傢具什麼的難以搬出去等等），那樣的話，對於房東而言，你們拖的時間會更長。
如果真的發生訴訟，最有可能發生的情況就是調解，房東支付你一定的補償金（1000元）左右，然後判決你半個月左右搬出去。可這和你們協商的又有何區別呢？訴訟費至少1000元，還不加律師費，你們一人一半也要八九百~~~何苦呢？
我建議你和房東好好商量一下，把我說的說給他聽，讓他參考參考，給你們一個寬限的期間和適當的補償~~~~搬出去也就算了。能不打官司則不要打官司。
兩位的答復！
7. 租房合同，提前收房
既然合同簽的是五年，租期未滿你要解除合同，只能是按照合同上的約定的違約責任給租客進行賠償。既然合同上把「合同期滿之前，房東需收回房子自住需提前xxx通知對方，否則將按照剩餘租期租金的20%賠付違約金」這條劃掉了，租期未滿，你要限定期限讓房客搬走的約束力也就沒了，而且房客是租來做生意的，他當讓不願意搬了。不管你們是私了還是對簿公堂，最終的也就是賠償多少的問題。