房屋回購協議

❶ 房屋售後回購合同屬於買賣合同還是借貸合同為什麼

買賣合同是和開發商簽訂，借貸合同是和銀行簽的

❷ 簽訂了房屋買賣合同法院確認了合同有效有回購協議怎麼辦

可以進一步說明所問題嗎？是涉及到三方嗎？
買賣合同有效就需要合同雙方履行合同條款，一方不能履行的要承擔違法責任。

❸ 房屋買賣合同回購協議，怎麼寫

甲方（出賣方）：
乙方（購買方）：
雙方同意就下列房屋的買賣事項，本著平等、自願的原則，訂立本協議：
一、甲方資源向乙方回購在（）年（）月（）日出售給乙方的坐落於（）上述房屋建築面積（）平方米。

二、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣（大寫）（）。

三、回購期限：甲方回購上述商品房的時限為（）年（）月（）日之前。

四、違約責任：經雙方協商決定在回購上述商品房的時限內甲方無
法履行回購的，則視甲方違約，甲方須承擔違約責任，一次性向乙方祝
福房價總額百分之五的違約金，同時按照違約天數每天支付房價總額千
分之五的管理費。違約五日後（即（）年（）月（）日）則視為甲方自
動放棄回購權利，並不得再次主張回購權利。

五、甲方在回購期限內全款回購的，如房屋所有權證（所有權為）的回購過程中由於二次交易所產生的一切費用，由乙方全部承擔，初次辦理房產所產生的稅費由出賣方（）全部承擔。

六、甲方在回購期限內回購的，乙方務必在15個工作日內無條件協助甲方辦理房屋權屬的過戶手續，直至過戶完成。
七、如甲方在借款到期日前全額還款，乙方若不配合或拒絕甲方回
購，則需按照該棟房產的市面價值的五倍賠償，並由乙方追究甲方違約
責任，並且由擔保方（）作為擔保代償。

八、本合同一式叄份，甲、乙雙方及擔保方各持一份。

九、本合同經甲、乙雙方及擔保方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：
乙方（簽字）：

甲方身份證：

乙方身份證：
擔保方：

❹ 房屋回購協議是否有效

所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。其特徵如下：
1，商品房回購的主體是開發商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發商同回購房人簽訂，如開發商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經過多少年以後，由開發商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發商同貸款人簽訂，如開發商對貸款人承諾：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發商予以回購；還有可能是開發商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人要求開發商對該商品房予以回購，開發商則按照合同約定予以回購，這種在實踐中比較多見。
2，商品房回購的標的是商品房，包括預售商品房和現售商品房。實踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產權的房改房，在購房五年後進入市場交易時，原單位在同等條件下享有優先購買權，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實質上也屬於回購。因此，商品房回購的標的只指開發商開發的向社會發售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發商開發的房屋。
3，商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關系，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發商。在這里，開發商由原來的賣方變為買方，購房人由原來的買方變為賣方，買賣雙方的權利義務關系通過回購合同重新確定。

❺ 房屋回購協議書能否退樓問題

1、除非有重大質量問題，一般不能退。
2、你們的回購協議是怎麼約定的？一般都是多少年後再回購，你想讓人家馬上回購是不行的。按協議約定的時間要求回購吧。
土豪呀，房都沒見過就買了，買了才知道沒有陽台。請我做私人法律顧問吧。

❻ 如何認定商品房買賣合同中房屋回購條款的法律性質

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
簽訂商品房買賣合同注意事項：

(一) 查證：

最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應註明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。

(二)面積的確定與差異的處理：

應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對於預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為准，只有這一面積數值具有法律效力。

另外，由於房屋的牆皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。

(三)計價方式與價款：

應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建築面積、套內建築面積，還是按套計價等。通常是採用建築面積計價，這時還要明確套內建築面積和公共(用)分攤面積是多少。

(四)付款方式的選擇：

在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對於一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等可以拒付。

(五)物業維修資金的交納：

物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委託出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。

(六)裝修質量要求：

要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢具瑕疵，房屋抗震等級等。

(七)關於規劃、設計中途變更的約定：

房地產開發項目在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，並進行詳細約定。

(八)保修責任：

合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，並作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。

(九)合同糾紛的處理：

在合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。

(十)關於產權登記的約定：

必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任。

(十一)補充條款簽合同要注意的事項：

由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急於和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。

(十二)其他注意事項：

在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。

在簽訂正式購房合同後，最好對該合同進行復印備份，並由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日後出現糾紛時作為證據。

❼ 關於房產回購

您好!
如果業主需要通過銀行貸款來購買這樣的房產，利潤遠達不到30％。

假設你所購房面積為160平方米，單價1萬元／m2，則購房總價為160萬元。交付3年後如果業主想退房，可得到208萬元（160×130％＝208）。乍一看，業主退房時可以賺48萬元，然而考慮過應該繳納的稅費後，這一收入將大打折扣。

首先，業主購房時繳納的4％契稅（因為屬高檔房）和3％的維修基金（因為屬高層住宅），在回購時是不退的，這筆支出為11．2萬元（160×4％＋160×3％＝11．2）。

其次，三年後如果退房，業主需要為開發商的回購行為繳納6.5％營業稅等稅費，依據新政出台的規定，計稅金額為房產一進一出後業主賺得的差價，應納稅款31200元。（48×6.5％＝31200）

如果業主購房是一次性付款，那麼三年後退房確實可以多得35萬元（48－11．2－32000＝35．008）。回購增值部分其實只有21％，根本不足30％。

如果業主通過銀行貸款購房，那麼貸款成本一定要仔細算清。這里只假設貸款五成20年的情形。貸款80萬元（160×50％＝80），20年期，3年後一次性全部付清，這期間業主的貸款成本為66657．42元。相當於總房款的4．2％。也就是說，通過貸款購房的，增值部分三年總共只有7．68％。如果是業主購房後自行裝修出租，然後再按回購協議退房給開發商的，假設業主的裝修成本為總房價的7．5％即12萬元，月租金5000元，也就是年收入6萬元，退房時出租滿兩年，租金收入剛好把裝修款還清。此時，開發商拿到的回購房已進入純利階段，業主會不會退房呢？開發商的回購協議中又將怎樣補償裝修價款呢？

所以建議慎重購買!

❽ 私人借貸回購房子合同什麼意思

私人借貸回購房子合同應該是由個人借貸款購買的房子，雙方簽訂的購房合同。在購房合同中約定的私人借貸的還款方式，以及如果借貸不能償還，由賣房房收回該房，既回購房，供參考。。