改合同的房子能買么

⑴ 什麼房子可以改合同，購買改合同的房子有什麼壞處謝謝各位了

改的話要經過法定的程序的吧

⑵ 買改合同的房子需要注意什麼

合同修改時，要注意的問題是必須是兩個人達成合意。《合同法》第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同，也就是說合同修改需要雙方協商一致，否則修改是無效的。

⑶ 購買改合同的房子要注意些什麼

首先你要和賣方到產權部門確認產權人和產權證的真偽，有沒有抵押，查封等狀況。
其次是戶口問題，如果此房屋裡已經遷過戶口，在合同里要註明什麼時候遷走。
你如果不找中介，那麼就要自己到產權部門去看看辦理過戶手續的流程，要提供哪些資料辦理，省得浪費時間。還有一點需要注意的是，如果你是貸款買房，還要在過戶前找一家銀行咨詢，此房屋能不能貸款，能貸多少，手續怎麼辦。

⑷ 買改合同的房子能不能貸款

可以的，這你就要和賣方和貸款公司協商
銀行流水一般需要最近6個月。

分工資流水和現金流水。。。

銀行專用紙列印，結息要准確，金額要達到。

按揭、貸款、簽證、入職。。。

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全國銀行流水，希望能幫到您

⑸ 本人因為結婚要買房子，看上一套小房子，可是房主只有購房合同，說可以改合同，請問我能買嗎有法律保障嗎

如果原房主已經還貸了，就不能改合同了。能不能改合同，得看購房手續在哪，一般說的改合同，是原始的購房合同在開發商手中，還沒有到銀行辦貸款，還沒到房產局辦房產證。這樣在開發商那裡改一下購房合同的名字，是可以的，俗稱「改底單」，開發商收取一定的費用。能不能改底單，問開發商，也取決於開發商。從開發商那裡更改了購房合同的名字，房產證下來以後，房本就是您的名字。
如果是「使用權」的房子，只能通過改名。
房產證是最大的法律保障，建議買有房產證的房子，即便是一手，也要「五證二書」齊全。
除一手新房以外，沒房產證的房子是不能貸款的。

⑹ 在房產中介買改合同的房子靠譜嗎

提這樣問題，說明本身是一個對房地產交易一竅不通的人。既然外行，就不要走這樣的「崎嶇險路」。
可預料到，在吃虧上當之後，會來此地問：「我該怎麼辦」？

⑺ 可以更改購房合同的房子可以買嗎

您好！
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
2
由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
3
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
4
另換購的新購房合同文本;
5
商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
6
開發建設單位收取購房人違約金的證明;
7
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
8
本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
9
房屋交付公告或公布的相關證明;
10
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
11
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
12
辦理合同備案更名需提交的證明材料
13
本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
14
父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
END
購房合同備案更名流程
購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;
購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。
END
注意事項
如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

⑻ 買改合同的房子有風險嗎

合同是當事的的意合行為，須協商後簽訂完整的合同，對雙方具有了法律約束力，如果在交易行為中，為了規避某種法律上的規范或為了某種目的而修改成就的合同，一定存在法律風險或不利後果。

新聞鏈接：
《改合同買房子風險大 有財房兩空危險》
律師告訴記者：如果是有人為了規避稅費為目的，來進行這些解除合同再重新訂立合同的行為，則涉嫌「以合法形式掩蓋非法目的」，有違法之嫌。
對於購房者來說，更改買賣合同風險非常大。齊魯律師事務所的陳瑞福律師提醒市民：「一般情況下，轉讓次新房的房主大多利用貸款買房，如果他要更改合同，則首先需要還清貸款。
在實際交易中，這筆錢往往需要新購房者出。一旦交上錢又不能順利完成合同更名，將面臨財房兩空的危險境地。交易中一旦發生糾紛，對新購房者而言將陷入維權難的境地。」

⑼ 售樓中心充當中介出售的更改合同房能不能買

這種情況很普遍，只要手續齊全即可！無非他們就是賺差價，只要你看清合同內容，確認合同真假就沒關系了！

⑽ 二手商品房改合同可以買嗎

不是的。 1、改合同有兩種情況，一種是二手房可以當一手房賣，也就是別人在開版發商那裡買了房子，只交了定權金，再賣給，這樣買方可以到開發商那裡重新簽訂購房合同，這種是二手房當一手房買，這樣就可以省不少稅，只要交契稅就行了（這種是最有保障的）。 2、另一種就小產權的房子，跟村委會什麼的簽合同這種是沒有房產證的只要跟村裡重新簽定合同就行；第三種是只有使用權的房子（比如半地下室或是閣樓什麼的）只跟開發商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。