征地拆遷合同

⑴ 拆遷協議是征地拆遷中必須要有的文件嗎

您好，拆遷協議、安置補償方案、征地公告等與被徵收人相關的都是征地拆遷中必須要有的文件

⑵ 拆遷律師：被迫簽訂征地拆遷補償協議怎麼辦

可以提起行政訴訟，撤銷協議。
最高院關於適用《中華人民共和國行政訴回訟法》若干問題答的解釋（以下簡稱「適用解釋」）第十一條規定，行政機關為實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議，屬於行政訴訟法第十二條第一款第十一項規定的行政協議。該條第二款第二項又單獨列出了土地、房屋等徵收徵用補償協議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

⑶ 征地協議書怎麼寫

征地協議書
xx政府: (以下簡稱甲方)
xxx村民委員會 (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省土地管理實施辦法》和縣政府有關徵用土地政策的規定,因開化縣屠宰場項目建設的需要,經規劃選址定點,確定向乙方徵用下列土地,經雙方磋商,訂立如下協議:
一、土地座落:
該宗地座落於華民村高源地段,東至205國道;南至山林;西至華民村山林;北至山林。
二、面積和地類:
耕地18.5畝(公頃)[其中灌溉水田10.5畝(公頃),旱地8畝(公頃)];園地5.965畝(公頃)。
三、補償費用類別及計算標准
1、土地補償費: ①18.5×3=55.5萬元
②5.865×2.8=16.422萬元
計71.922萬元
2、青苗補償費:18.5×0.2=3.7萬元
計3.7萬元
3、地上附著物補償費: ①3.91115萬元(不含鄭洪貴青苗及村紅線內杉木的補償費)
②水利設施補助5.55萬元
計9.46115萬元
合計各項補償安置費用85.08315萬元
(大寫):捌拾伍萬零捌佰叄拾壹元伍角正
四、各項征地補償費自在征地補償,安置方案批准之日起,由甲方督促建設用地單位在機械進場前十五天一次性付清,同時乙方負責清理好地上附著物、房地產E網www.fdcew.com青苗等,及時將土地交付甲方。
五、甲方確保乙方山林採伐及出入路,路由甲方負責供地單位修建。
六、甲方在供地之前督促建設與乙方就排污、排水溝、出入路問題簽好有關補充協議方可進場施工。
七、甲方督促建設單位在用工方面同等條件下優先。
八、本協議一式叄份,雙方、建設用地單位各執一份,同時可作報批徵用土地之用,自土地徵用批准之日起生效。
九、未盡事宜、另行協商。
甲方:xxx政府 代表:
乙方:xxxx村民委員會 代表:
年 月 日

⑷ 征地拆遷合同印花稅稅率

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定，應納稅憑證有購銷、加工承攬回、建設工程承包、財產租賃、貨答物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證產權轉移書據營業賬簿權利、許可證照經財政部確定征稅的其他憑證。印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證進行征稅，未列舉的則不需繳納印花稅。房屋拆遷補償合同不在列舉范圍內，因此，房屋拆遷補償合同不需要繳納印花稅。

⑸ 拆遷律師：在簽訂征地拆遷協議時老百姓要注意哪些方面

在征地拆遷的過程中，拆遷人往往利用信息不對稱以及被拆遷人法律知識的欠缺，威逼、利誘被拆遷人在極不合理的協議上簽字。簽字後落入拆遷人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入補償協議的陷阱，今天北京凱諾拆遷律師為大家講解一下，簽訂安置補償協議時應該重點審查的事項。

一、協議簽訂的主體是否合法

簽訂徵收補償協議，應當由市縣人民政府確定的房屋徵收部門與被徵收人簽訂。也就是說，作為被徵收人的我們，簽協議時一定要注意對方是否為房屋徵收部門。如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構簽訂協議，那麼便違反了法律的強行性規定，以後的維權便會存在很大的風險。

二、補償協議的內容是否合法

拆遷補償協議的主要內容應該包括被徵收房屋的具體位置、房屋性質、建築面積等對被徵收房屋基本屬性的記載內容、補償安置的方式、貨幣補償的金額、支付方式和期限、搬遷期限、違約責任等方面，一定要仔細審閱必要條款是否明確完整，內容是否欠缺。

三、補償數額是否合法

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第一款：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。」

具體應該獲得多少補償，被拆遷人大概心裡要有個底。首先，我們可以與周圍市場價格進行對比,對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。其次，要看補償後是否降低現有的生活水平，在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

四、拆遷補償協議一定要保留原件

被拆遷人和拆遷方就補償達成一致意見後，拆遷人經常需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章，或者只讓被拆遷人在空白合同上簽名，承諾會在簽字蓋章後將完整的協議交給被拆遷人。但後來或者拆遷人拒絕給付被拆遷人協議原件，或者交回被拆遷人的協議已經被修改的面目全非。因此，凱諾征地拆遷律師提示大家，一定盡量要求雙方都現場簽字，並要保留補償協議的原件。