土地租賃合同注意事項

① 土地租賃合同需要注意什麼

農村土地租用合同應該注意以下問題：
1、注意合同簽訂的主體，
（1）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字。如果是發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。 否則合同將可能導致無效。
（2）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
2、注意合同的內容。
一般農業土地和農村基本農田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報批。
3、意思表示。
簽訂合同過程中雙方必須是自願、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

② 關於土地租賃合同

你好，從你提來供的信息來看，源農民所有的土地一般規劃用途為農用或者宅基地。如果在該土地上面開發用於練車，屬於變更規劃用途。在你獲得規劃部門批准前簽訂該租賃合同屬於無效，如果在土地上面構築建築工程，則屬於違法建築，面臨被拆除的風險。本人曾代理過上海青浦區某當事人租用一處農用地並在上面建造工業用房後來被行政決定依法查處的行政案件。

③ 土地租賃合同範本(標准版) 土地租賃合同注意事項

現在土地租賃活動越來越多，為了保障權益土地租賃合同是很重要的，不過有些人不清楚的就不知道這土地租賃合同怎麼寫，該注意什麼，小編找到了土地租賃合同範本的標准版，以及簽訂土地租賃合同的一些注意事項分享給大家：

什麼是土地租賃合同?

土地租賃合同，指約定出租方在一定時期內提供土地給承租方使用，承租方向其支付租金的合同。

土地租賃合同需注意什麼?

主體資格，審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。

租賃期限，註明租賃起止日期和租賃年限。

土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。

土地租賃合同範本：

土地租賃合同

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定及雙方自願原則，就租賃土地事宜經協商達成如下協議：

第一條：租賃土地范圍及用途

乙方承租甲方土地面積平方米，用以。

第二條：租賃土地期限

租賃開始時間為年月日，結束時間為年月日。若土地租賃期限已滿，為保證乙方用地，乙方要求延長租賃期限，甲方無條件延長租期;租賃費按年計算。

第三條：租賃土地租金

本協議租金實行(五年)支付制，租金總額(大寫)租金支付方式為(現金)。

第四條：甲方的權利和義務

1、甲方有權按本協議約定向乙方收取相關的租金。

2、協議簽訂後一天內提供場地。

3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的生產經營活動。

4、乙方完工退場時，甲方不得以任何理由增加費用，干擾乙方退場。

5、甲方應負責協調相鄰土地所有人之間的關系及周邊道路的使用，相鄰土地所有人不得以任何理由阻礙乙方施工生產。

6、甲方應提供出租權的有效證明、身份證、戶口本等有效證件，經乙方驗證後復印其文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第五條：乙方的權利和義務

1、乙方有權根據需要在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建築物、構築物以保證生產。

2、乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓和抵押。

3、乙方有義務按本協議約定的時間、方式和數量向甲方支付租金。

4、乙方如果需要改變土地用途的，應事先徵得甲方同意並由甲方按有關規定報批後，重新協商。

第六條：協議的解除

1、本協議期限滿後。

2、本協議有效期限內雙方達成終止協議。

3、本協議任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本協議的能力。

第七條：免責條款

因不可抗力或其他不可歸責於雙方的原因，使土地不適於使用或租用時，甲方應協調解決，滿足乙方正常使用。如果協調解決不了的，由此造成的損失由甲方承擔。

第八條：租賃場地的交還

租賃期滿或協議因解除等原因提前終止的，乙方應於租賃期滿或協議終止後5日內將租賃的場地交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權採取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第九條：爭議解決方式

協議履行中發生的爭議，由雙方協商或鎮政府有關部門協調解決。

第十條：附則

本協議一式三份，甲方二份，乙方一份。自簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

年月日年月日

土地租賃合同範本等內容就和大家分享到這里了，希望對大家有所幫助，更多相關信息請繼續關注我們。

④ 農民簽署農村土地租賃合同需要注意些什麼

1要看租賃者的用途，如果佔用的耕地為非農業用途，甚至可能被毀壞，則不能簽署，否則得不償失，甚至承擔法律責任。
2注意簽署合同期限不能超過承包期，否則將可能鬧糾紛，承擔責任。
3要注意讓租賃者保護土地的條款，避免土地造成長期大面積污染。

⑤ 土地租賃合同問題想讓懂行的詳細審查一下合同

土地租賃合同最高年限是25年，不是30年。
其次，在租賃的土地上建立的房子歸屬沒有說明。
第三，由於沒有說明建造的房子的歸屬，必然在將來發生糾紛和不和，想拆除房間，只會看一下。

⑥ 土地租賃合同簽訂的注意事項有哪些

一、主體資格。 審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權利。
二、租賃期限。 註明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限。
三、土地信息。 列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。
四、簽訂土地租賃合同時須注意： 出租人是否擁有該土地使用權，是否屬於轉租;認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押;合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
五、出租人擅自中止合同應當賠償損失。 出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括：承租人已經投入開發的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金。
六、合同爭議約定仲裁管轄應注意。 正確填寫仲裁機構的名稱，仲裁機構一般不包含「市」字。

⑦ 如何簽訂土地租賃合同

土地租賃合同

甲方（出租方）： 身份證號碼：
身份證號碼：
身份證號碼：
乙方（承租方）： 身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定及雙方自願原則，就租賃土地事宜經協商達成如下協議：
第一條：租賃土地范圍
乙方承租甲方位於 縣 鄉 村 土地，面積 畝，土地方位東起 ，西至 ，北至_________，南至____________ (具體面積、位置以合同附圖為准)。
第二條：租賃土地期限
租賃期限為 年，即 年 月 日至 年 月 日。到期後乙方如繼續承租，甲方應當繼續出租給乙方。
第三條：租賃土地租金及支付
1、租金 元（大寫： ）/年。
2、乙方在租賃期限內不得以任何理由提高租金。
3、租金的支付時間為每年的 月 日。
第四條：土地附著物的補償
乙方一次向甲方性支付 元（大寫： ），對甲方出租前土地上的青苗、設施等一切附著物進行補償。
第五條：甲方的權利和義務
1、甲方有權按本合同約定向乙方收取租金。
2、在租賃期內，甲方不得干涉乙方正常的生產經營活動。
3、甲方應負責協調相鄰土地所有人和本村村民之間的關系，相鄰土地所有人和本村村民不得以任何理由阻礙乙方的生產經營活動。
4、甲方應提供出租土地的有效證明、身份證、戶口本等與本次租賃相關手續，經乙方驗證後復印其文件備存。
第六條：乙方的權利和義務
1、乙方有權根據生產經營需要，充分利用租賃土地。
2、乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。
3、乙方有義務按本協議約定的時間、金額向甲方支付租金。
第七條：違約責任
1、乙方應按合同約定的時間、金額向甲方支付租金；如乙方未按約定支付租金，按每天 元支付違約金；如超過三個月未支付租金，甲方有權解除合同，並要求乙方賠償損失。
2、甲方應按合同約定的時間提供土地，逾期按每天 元支付違約金。
3、在租賃期內甲方收回土地，或者其它因為甲方的原因致使乙方不能正常生產經營的，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，並要求甲方賠償乙方對租賃土地的投入及合同期內無法經營的損失。
4、租賃到期後，乙方要求繼續承租的，因甲方的原因不再出租給乙方的，甲方應當賠償乙方對租賃土地的投入。
第八條：附則
1、本協議壹式叄份，甲、乙雙方各持一份,一份交 村民委員會備案。
2、本合同自簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

年 月 日 年 月 日

村民委員會（簽單）