門面租賃合同違約賠償

Ⅰ 租賃門面如果違約，違約金怎麼算

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對於違反租賃合同約定的，應適用我國《合同法》的相關規定：繼續履行，又稱強制履行；採取補救措施；賠償損失；定金責任；違約金責任，又稱違約罰款。但是對於特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。
對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然後據以確定各方所應負的責任，並分別由各自向對方承擔。根據《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的范圍內將各自承提的責任抵銷；若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，並可抵觸。
（一）在房屋租賃關繫上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外）。
（二）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
（三）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
（四）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
（五）租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
（六）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
（七）在房屋租賃關繫上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外）。
（八）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
（九）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
（十）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
（十一）租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。

Ⅱ 商鋪租賃合同，甲方違約，甲方應賠償哪些違約

商鋪租賃合同甲方違約的，乙方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：
1、可以要求退回乙方的房租；
2、可以要求甲方按租賃合同的約定來承擔違約責任；
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大於甲方支付的違約金的，則可以要求甲方賠償損失。
4、如果雙方協商不成的，乙方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

Ⅲ 商鋪租賃合同的違約金一般是多少

我是四川成都人，租了一棟6層樓的房屋，共700㎡，因該房屋為農民自建安置房且未辦理房產手續（2004年修建的底框磚混結構，08年地震期間至今未出現任何裂縫與破損），現在不能報消防審查。前期也是別人在開旅館，消防審查是由鎮派出所現場審查，因為去年區公安局取消了派出所的消防審查，改由區消防隊統一管理，統一審查，我租的房屋因為沒有房產證，區消防隊不接受我的申請材料，而且說我的旅館沒有雙消防通道，我已將3層以上房屋閑置，按規范3層以下的公共建築只需要一個樓梯就行，但區消防隊還是不受理我的申請（水電氣均為商業，不存在「國有資產」流失的情況）。今年特種行業許可證要年審了，因無法提供消防審查意見，該證即將作廢，迫於無奈想到能否將旅館改為出租屋，進行日租經營，請問律師朋友們，我需要注意什麼法律法規，能否這樣做，是否需要每天將房屋租賃合同報鎮派出所備案？報送備案材料有無時間要求？以及還需注意哪些特殊情況？謝謝律師朋友們了，實在是一家人的錢全都投在這個上面了，家人的生計問題啊！

Ⅳ 門面房房東違約怎樣賠償

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

房東違約，應按租房合同承擔違約責任。如果租房合同沒有約定，房東應當承擔相應的賠償責任，如裝璜費50%/搬運費，退押金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(4)門面租賃合同違約賠償擴展閱讀

房屋租賃合同違約金演算法

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

Ⅳ 門面房租賃合同出租方違約，在合同有效期間收回房屋，應該向承租方賠償那些損失

違約金、返還相應房租、搬遷費、誤工費

Ⅵ 租賃合同的違約賠償范圍

如果按照你所說的承租人一直未按時交納租賃費用
那麼合同法上有個規定 如果承租人無正當理由不交付租金 在出租人合理催告的期限內還不交付 那麼你作為出租人就取得了一個法定的合同解除權。
違約金的范圍是那個承租人因為你們的違約行為而所受的損失
比如他還要去另外租房子所花費的費用就由你們承擔 這個要看具體情況來定
至於你們的那個約定解除權，很不好說，因為連你的合同都沒看到。
只能給你回答這么多。

Ⅶ 商鋪租賃違約賠償問題

你這個問題分兩步看，一、你還想不想繼續在那裡做生意，做讓甲方補回你所有的損失就算了，以後還有許多合作的地方。二、不在那做了，如打官司，你的勝算有點小，1､你沒合同，多少面積你無據。2､你繳費的通知單，履行了繳費的義務，也只證明了你的租賃關系，其它相關的信息較少。3､出租標的不合法，合同無效。所以協商為主吧，不是太吃虧的就過了