賣合同房

⑴ 房產買賣合同

請問房子是在對方夫妻雙方名下，還是單獨一方名下，這個中介也是有責任的，沒有落實回好，賣方的情況，就急答著簽合同是不對的，對方夫妻只來一個人簽約，應該帶另一方的售賣委託書，也沒有，這樣中介也擔負一定的責任。簽約是否有對方的身份證，房產證復印件，有的話就可以，約雙方出來面談，解決，最好私下協商雙方的責任，不要因為中介要收全中介費，而影像你的利益！

⑵ 房屋買賣協議書

買賣協議書是一方將具有所有權的物品轉移給另一方。對方並將支付金錢所簽下的協議書，買賣是商品交換最常見的形式，為了在交易之後不產生糾紛以及避免不必要的麻煩，就需要簽訂買賣協議書。在最後簽字的那一刻懼具有了法律效應，任何人不得侵犯。下面，土巴兔小編將為大家提供一份房屋買賣協議書給大家參考。

甲方（賣方）：簽名乙方（買方）：簽名

身份證號碼：身份證號碼：

聯系電話：聯系電話：

甲方乙方就某地房屋買賣相關事項，經過友好協商達成一下協議。

1、甲方自願將坐落在某市某區某地一座房子買給乙方（房屋面積130平方米，包括一個一塊小平地），其中與房產相關的土地所有權一並賣給乙方（附上房產復印件）

2、甲方必須保證房產的所有權清楚。

3、雙方協議的上述房屋及相關建築總共壹佰叄拾萬即130萬元，在簽訂合同後乙方需要支付甲方定金叄拾萬元，即30萬元。

4、由於房屋不支持按揭買賣，在協議書簽訂後2個月之內，乙方將支付房屋總額除定金之外的所有金額

5、辦理房產的一些列相關手續費都由甲方承擔。

6、當乙方支付了定金後，甲方需要積極配合乙方辦理房屋過戶相關手續，乙方接手房產後盡快向甲方支付剩餘金額。

7、甲方要在辦理完所有手續一個月之內將房子交給乙方，並保證房屋無任何擔保，無人出租。無水費、電費、物業費拖欠等。

8、協議書一經簽訂即產生法律效應，在乙方支付過定金後，雙方無論哪一方毀約，需要向對方支付五十萬人民幣，逾期一日加五百。

9、房屋在過戶之前，甲方不得毀壞房屋結構、不能移動的設施如牆壁、地面、柱子等。可移動的傢具除外。

甲方：簽名乙方：簽名

簽訂日期：某年某月某日

編後：一份簡易的房屋買賣協議書差不多就是這個樣子了，除房屋之外，像商鋪、二手車輛這些協議書也都可以這么寫，希望能幫助到大家。

⑶ 什麼是合同房合同房能買嗎

您好，所謂的合同房，指的是暫時沒有產權證書的房屋，一般常出現在公務員樓、單位內部分房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部文件的約束，如「約定10年內不能轉讓」或者「約定必須在本單位服務8年」等。 這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險： 1. 如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即轉讓房屋。 2. 如果8年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑借一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。 總而言之，在購買「合同房」是，應當至少關注以下幾個法律問題：1. 買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。2. 如果該合同房是在賣方結婚後取得的，此時訂立轉讓協議必須要賣方配偶簽字，或者讓其配偶單獨做一份書面的《同意轉讓承諾》，以防止其配偶以不知情為由拒絕履行變更義務。 3. 如果賣方年事已高，上有父母，下有妻兒，還有兄弟姐妹，那應當要求其父母、配偶及子女出具書面的《放棄該合同房的繼承權的承諾》，以防止在該房屋變更登記至買方前，賣方意外死亡，該房屋成為遺產被其親屬繼承。

⑷ 合同房可以交易嗎

拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的回條件。沒有房產證的房子，是答無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。

⑸ 房屋賣合同

房屋買賣合同
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所出售的房屋做了充分的了解，願意購買該房，特製訂本合同如下：
一、甲方自願將坐落在 市 區 小區 號樓 單元 室（戶型為 ，裝修狀況為 ，建築面積 平方米，使用面積 平方 ，車庫 平方米，車庫位置為 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
三、付款方式及時間：付款方式為 ，分 次付清。乙方將房款付給甲方後，甲方必須將購買此樓房的收款收據等相關手續交由乙方保管。
四、房屋交付時間及房屋的權利和義務：乙方付清房款後，甲方應於 年 月 日前將樓房（帶車庫）交給乙方，房屋交付後房屋的權利和義務，全部轉移給乙方享有、承擔，與甲方一概無關。
五、登記備案：甲方必須在簽訂合同後，協助乙方去 村委會辦理蓋章證明手續，甲方必須協助乙方到房屋所在地的辦事處及物業辦理登記手續及更名登記。
六、甲方夫妻雙方需帶各自身份證、結婚證及原房屋購買合同、原始購買憑證、發票，與乙方到律師事務所辦理手續，辦理手續所產生的費用由 方承擔。
七、房產證及土地使用證的辦理及過戶：該樓房及車庫的房產證和土地使用證暫時還未辦理，以後統一辦理時，如能直接辦在乙方名下，則由甲方協助乙方將房產證、土地使用證直接辦在乙方的名下，其辦理兩證的費用由 方承擔。如不能直接辦理在乙方的名下，則由甲方辦理完後，將兩證交由乙方保管並協助乙方去相關部門做備案登記，辦理費用是由 方承擔。
八、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同目的無法實現，乙方應當將房屋返還給甲方。甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。
九、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的所有損失。
十、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
十一、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接後， 發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。
十一、自本合同簽訂後，樓房車庫及附屬建築物使用權及所有權歸乙方所有，如日後發生房屋增值、佔用、搬遷等，與甲方無任何關系。房屋如因拆遷而所得的補償款，因房屋無法過戶登記而發放給甲方的，甲方應當返還乙方，不得私自佔有。
十二、違約責任：
1. 甲方應當於 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣___元。
2、本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》，甲乙雙方不得違約，如若違約，違約方向對方支付總房價的20%違約金。
3、 乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___ __個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_____ 作為甲方的損失賠償金。
十三、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的向房屋所在地的人民法院起訴。
十四、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十五、本合同一式肆份，甲乙方各執一份，見證單位及中間人各一份

年 月 日

⑹ 營業房買賣合同範本

1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人回移轉標的物的答所有權於買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。2．買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效並不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。

⑺ 合同房是什麼意思，能買賣嗎

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。合同房」交易在法律上不規范的，因為出賣人交易時並未取得房屋所有權，屬於無權處分行為，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同後，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續後，再支付另一部分房款。「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現以下三種風險：第一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。第二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。第三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

⑻ 什麼是合同房 合同房可以買賣嗎

很多人對於合同房應該是不陌生的狀態，相對於商品房來說，合同房的房價比較便宜，但是合同房存在的風險也是比較大。很多人一直對於這樣的房子有著不一樣的見解，不知道自己到底可以不可以買賣的事情有疑問。那麼，小編就主要說一說，合同房可以買賣嗎？購買合同房有什麼風險？

合同房可以買賣嗎？

1、如果是購買合同房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

2、要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂合同房的「期房」，合同房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買合同房有什麼風險？

1、無法辦理房產證、產權證

從法律層面，合同房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是合同房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為合同房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、合同房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售合同房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，合同房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若合同房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

此外，開發商在建設合同房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多合同房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規范和標准。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

綜上所述，本文主要是講述了合同房可以買賣嗎，以及購買合同房有什麼風險的全部內容，現在我們是知道了合同房的購買風險，如果你能夠承擔起風險，就可以買合同房子了，當然了，也有一部分的購房者是無奈的情況，才會考慮買合同房，只是這樣的房子買賣風險太大了。