購房意向金合同

㈠ 為什麼購房會簽兩個意向金合同，還沒簽正式合同不想買了，交的錢可以退嗎

意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念。意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。
合同有沒有註明「意向金自動轉定金」條款，其實，「意向金」雖不具有「定金」的性質，但依據雙方約定轉為「定金」後，消費者如不購買該套房屋，則收不回該筆「定金」了。

㈡ 購房誠意金合同範本

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就乙方預訂甲方開發的————項目房屋相關事宜達成如下協議。推薦閱讀：誠意金 誠意金合同樣本 房屋預訂協議書 甲方： 地址： 乙方： 身份證： 地址： 聯系電話： 甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就乙方預訂甲方開發的————項目房屋相關事宜達成如下協議。 一、甲方開發建設的——目位於------- 二、乙方充分了解所預訂房源的相關情況，並交納定金——萬元整，預訂 號樓 單元 室，地上建築面積約為 平方米;地下建築面積約為 平方米，編號 。(房屋建築面積以政府相關測繪部門出具的實測報告為准。) 三、房屋價款、付款方式及付款期限 1、該房屋地上建築面積單價 元/㎡，房屋價款 元;地下建築( )面積單價 元/㎡，地下建築面積價款 元;總價款 元，(大寫： 佰拾萬仟 佰拾元)。 乙方享受甲方給予的優惠，該房屋優惠後地上建築面積單價 元/㎡，房屋價款 元;優惠後地下建築面積( )單價 元/㎡，地下建築面積( )價款 元，優惠後總價款 元(大寫： 佰拾萬仟佰拾元)。 2、乙方選擇下列第 種方式付款。 第一種：一次性付款 簽訂本協議三日內，乙方交付首期購房款 元(占總房款的 %)(大寫： 佰拾萬 仟佰拾元)並簽訂《房屋買賣合同》。接到甲方關於交付剩餘房款、簽訂《商品房買賣合同》的書面通知三日內，乙方交付剩餘房款 元(大寫： 佰拾萬仟佰拾元)。 第二種：銀行按揭貸款 簽訂本協議三日內，交付首期購房款 元(占總房款的 %)(大寫： 佰拾萬仟 佰拾元)(首付款比例根據銀行有關規定確定)並簽訂《房屋買賣合同》。接到甲方關於辦理銀行按揭貸款、簽訂《商品房買賣合同》的書面通知三日內，乙方提交銀行按揭貸款資料(見銀行按揭貸款資料明細)。 四、相關違約責任 乙方未按本協議第三條約定的付款期限交付購房款，逾期每天按照應付款總額的萬分之二向甲方支付滯納金;逾期超過10天，則甲方有權解除本協議，並將乙方所預訂房屋另行出售，定金不退。 乙方選擇的付款方式是銀行按揭貸款的，於收到簽訂《商品房買賣合同》書面通知三日內，帶齊銀行按揭貸款資料(見銀行按揭資料明細)，按時辦理銀行貸款手續;逾期超過10天，甲方有權解除本協議，並將乙方所預訂的房屋另行出售，定金不退。 五、乙方簽訂本協議後不得更換所預訂的房屋，更名需徵得甲方同意。 六、乙方通訊地址變更後須及時通知甲方，否則甲方不承擔通知不到達的責任。 七、甲、乙雙方須按照本協議的有關條款簽訂《房屋買賣合同》、《商品房買賣合同》。 八、本協議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。自乙方足額交納定金、雙方簽字蓋章(按手印)確認之日起生效。 九、補充說明： 。 甲方： 乙方： 經辦人： 經辦人： 年月日年月日

㈢ 什麼是購房意向金，應該如何處理購房意向金

購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收後即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少並不確定。
二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？
在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業慣例。由於我國法律規定中並無「意向金」的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由於「意向金」所產生的糾紛居高不下。那麼我們該如何對待購房意向金呢，如何防範意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：
1、關於意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。
2、關於買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。

㈣ 請問買房子簽了購房意向合同

買房子需要簽購房意向合同。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證專和戶口薄等身份證明屬;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

㈤ 什麼是購房意向金

意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。

1、如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。

2、如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。

3、買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

(5)購房意向金合同擴展閱讀

定金

1、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

2、另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。

換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

㈥ 購房意向書和購房合同有什麼區別

作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
購房意向書範本
(以下簡稱承購房)擬購買由上海千葉房地產經紀有限公司(以下簡稱代理房)所介紹的位於 的物業，並認可以下條款：
一. 承購方願意接受的購房條件為：
1. 購房總價：______________________________________.
2. 包含設施：______________________________________.
3. 簽約時間：______________________________________.
4. 付款時間：______________________________________.
5. 其他條件：______________________________________.
二.承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委託代理方於 年 月 日 時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件並在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果
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本文提供2012年最新購房合同範本，以供參考。
購房合同範本
1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。

㈦ 購房意向金協議主要包含哪幾方面的內容

就像我們平時把錢給我們的朋友，委託朋友給我們帶東西一樣，購房意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去。那麼，購房意向金協議主要包含哪些內容呢？一. 承購方願意接受的購房條件為：1. 購房總價：______________________________________.2. 包含設施：______________________________________.3. 簽約時間：______________________________________.4. 付款時間：______________________________________.5. 其他條件：______________________________________.二.承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委託代理方於 年月日 時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件並在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字後，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金(原意向金)將由出讓方沒收。二. 本意向書一式叄份，承購方代理方各執一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受並簽字，則出讓方執一份。承購方： 代理方：日期： 日期：三. 出讓方確認：本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款，並願意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，願雙倍返還承購方定金，特簽字確認。出讓方： 代理方：日期： 日期：相關閱讀：南京房屋轉讓咨詢 教你南京轉讓購房協議書有效性標準的二手房購房協議是一份怎樣的協議？二手房購房協議過戶是否有效沈陽購房協議合同有三種版本農村購房協議書內容包括哪些？範本是什麼？

㈧ 請問購房意向書是正式合同嗎

作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。

購房意向書是不能作為正式合同的。

注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

(8)購房意向金合同擴展閱讀

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。