協議離婚房產

⑴ 協議離婚房產怎麼分

婚後房產屬於夫妻共同財產的離婚時才能分割，婚後房產屬於夫妻共同房產有以下情形：
1、夫妻雙方婚後出資取得房屋產權，不論房產證上是誰的名字，均為共同財產。離婚時按照市場價值計算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產，婚後夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。
3、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

⑵ 協議離婚，這種情況下房產怎麼分

一、離婚房產怎麼分配

（1）雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割

（2）離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬，而是根據實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權後，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

（3）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。

二、夫妻離婚房產怎樣過戶

（1）婚姻關系存續期間的房產過戶

夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。

（2）因解除婚姻關系而發生的房產過戶

夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：

1、雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議後，領取離婚證書。

2、協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚房產分割協議書，由雙方共同申請辦理。

3、向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

⑶ 協議離婚房產歸屬問題

首先，03年12月25號最高院關於使用《婚姻法》的解釋，第二十二條第一款規定，當事人婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。也就是說，這個房屋應當被視為父親給你的個人贈與，而不是夫妻共同財產。

其次，你所說的條文，注意其中的用詞，是「可視為」而不是「應當視為」，這個在法律中區別很大的。也就是說，這個條文的適用還要看具體情況。

再次，房屋的貸款有您的父親償還，自然就不需要對女方進行賠償了。因為她沒有履行償還貸款的義務，自然就沒有得到賠償的權利。在法律上權利義務的統一是基本的原則之一。

最後，如果順利的話，房子的所有權應當是歸你所有的，即以你父親的贈與而產生的所有權轉移。至於你的女兒，房屋既然沒有共有，也不存在她的份額。

希望可以對你有幫助。當然，如果，你要通過訴訟解決爭議，建議你還是去聘請律師，得到更加專業的咨詢。

⑷ 協議離婚房產歸屬。

根據《婚姻法》第十七條規定， 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫回妻答共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第三十九條規定， 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑸ 協議離婚房產分割

在北京來一般情況下分兩種情況源
1、如果婚前拿到房產證，那麼，在離婚時，房產歸男方所有，但是共同還款部分，男方應當支付一半給女方。
2、如果婚後拿到房產，不僅是共同還款部分，房屋增值部分，也可以有一半歸女方。

⑹ 協議離婚房產過戶費用要多少

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離內婚房產過戶免徵契稅的證容明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。

⑺ 協議離婚的房產分割

你是協議離婚，如何補償由雙方約定，達成一致意見則生效，因為協議是雙方意思的表示，並不涉及法律層面的問題。

如果進入訴訟階段，那通常來說，婚前購買的房屋屬於婚前財產，但由於您的房屋有貸款，那麼婚前支付的部分屬於夫妻一方財產，而婚後共同償還的部分則屬於夫妻共同財產，按您的描述，那麼婚前的部分仍屬於男方，婚後共同償還的部分雙方各佔50% ，獲得房產一方將這部分補償給另一方。

不知回答是否滿意。