投資建設合同

『壹』 在以BT模式的投資建設合同中，可否直接約定固定的投資回報

我完全不同意樓上的觀點。
首先BT模式的投資意思是由政府特許，企業投資建設，建成後由政府回購。
1、投資公司不需要有建築資質。
2、投資公司的合同義務不僅有融資的任務，還有建設的任務。
3、投資公司在取得建設權以後，要成立專業的項目公司負責該項目的建設管理工作。
4、在項目建設成功後，按照BT合同約定的時間和方式由政府回購。可以是一次性成本加酬金回購，也可以是分期固定金額回購（樓主說的就是這種情況），也可以是逐年遞增或遞減方式回購。
樓主說的情況下少了一個很重要的環節，那就是項目需要建設成功，要形成有形的建築產品。並且這一產品必須符合國家的相關行業規定和強制標准以及政府在BT合同中約定的質量標准。一句話要有合格的產品。所以樓主說的情況並不符合BT特徵，只能算是一種融資合同關系。
樓主所說的公司只想負責融資任務，在沒有實際建設管理經驗的情況下，可以聯系有成功經驗的公司，以聯合體（不知道這個行不行）的形式或組建股份公司去參與政府的投資活動。
風險方面（只說主要的）：
1、回購風險。這樣的合同是以政府信譽為前提的，在項目建成之前，政府幾乎不用付出任何的代價，甚至政府還要收取投資公司的保證金。一些社會公益性投資項目是無法營運的，比如說：城市污水收集管道系統。這類項目建成以後一旦政府不按合同約定回購，投資公司拿在自己手上就是廢物，無法產生經濟收益。防範風險的方法是在合同談判期間，了解政府用於回購資金的來源是否可靠和穩定，最好在合同中註明回購資金的來源。其次是盡量爭取政府的優惠條件，比如說用地方面由政府來提供，保證三通一平以及其他優惠政策等等，盡早的把政府拖下水。另外，還可以盡量爭取政府承諾擔保，比如說某塊很有價值的土地或某項財政收入等等方式。
2、建設風險。BT合同的對象是工程建設項目，在項目建設期間會遇到很多不確定的因素，這些都會成為建設期間的風險。防範風險的方法是尋找有經驗的公司合作，或者成立專業的項目管理公司，組建專業的項目管理團隊。
3、融資風險。投資建設項目首先要保證資金來源可靠，及時到位。項目建設期間一旦資金斷鏈就很可能導致項目拖延或失敗。因此融資方案要准備多套備用方案。
以上幾點是本人的一點點認識，不是很全面，希望對你能有所幫助。