橋架采購合同

A. 購買地下車庫時，開發商未事先告知車庫內有電纜橋架，現在能否維權索賠

您好！在很多小區內，停車位都是比較稀缺的。很多業主也會為了停車位而產生糾紛。那麼，小區內地下車庫的所有權與使用歸屬是怎麼規定的？業主怎麼才能取得地下停車位的歸屬呢？一、問題的提出開發商歷來將住宅小區的地下車庫單獨出售，但購買者很少有領導產權證的，多年來，人們很少對此進行追問。今年11月12日南京鼓樓區法院的一紙判決牽動了商品房買賣雙方的神經。現將該案例簡述如下：星漢城市花園是南京一個高檔住宅小區，開發商於1998年9月申報該項目時，南京市規劃局以《建築工程規劃設計要點通知書》要求，其規劃建築應按機動車0.2車位/戶，非機動車2車位/戶配建停車庫。小區建成後，3幢樓下建有連片整體地下車庫，共有59個機動車泊位。2001年7月南京市國土資源局在發給開發商的國有土地使用權證上明確記載："使用權面積"和"其中分攤面積"都是7697.6平方米。開發商在銷售時曾承諾：小區配建地下車庫供業主停車。但業主們入住後卻發現只有購買車位才能取得停車權。開發商以至少8萬元的單價賣掉了其中的37個，其餘車位則被小區物管公司以每月250元的租金租了出去。為此，業主將開發商訴之法院，要求開發商將地下車庫交還全體業主。開發商則堅持認為其對地下車庫擁有產權。2003年11月，法院開庭審理後認為，根據規范設計要求，車庫應交付建築物的所有人共同使用。同時，根據地上建築物與土地使用權不能相分割的原則，星漢城市花園土地面積已全部分攤到全體業主身上，小區的土地使用權即為該小區業主享有，因此，開發商不再享有該土地上建築物的所有權和支配權。其次，根據《江蘇省商品房價格管理規定》，附屬公共配套設施費是商品房成本的構成部分，未經物價部門批准，任何單位和個人不得擅自增加或變更。由於被告並無證據證明車庫的建設成本未納入商品房的成本，因此，車庫作為公共配套設施所發生的費用已經計入商品房成本的事實應予認定，被告再行銷售的行為有違誠實信用原則。再次，根據《江蘇省物業管理條例》，配套使用的附屬設施、附屬設備、公用部位屬全體業主所有，且被告也未按規定取得銷售車庫的許可證明。因此，被告以車庫的建築面積未分攤給業主而有權另行處分的理由也不能成立。據此，法院當庭作出一審判決：被告江蘇星漢置業有限公司於判決生效之日起10日內將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業主委員會管理，並由星漢城市花園全體業主享有該地下停車庫的權益。判決告訴大家，車庫並非開發商所能出讓的。但由於立法的欠缺，判決並沒有解決車庫的所有權問題。它用了"管理"和"收益"兩個詞，迴避了最敏感的產權問題。二、車庫的法律屬性有人認為小區土地使用權既然為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建築的所有權和支配權。也有人認為，地下車庫作為小區建設的配套設施之一，是建築物的輔助設施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，應交付建築物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應當依從主物(房屋)一並出售、轉移。還有人認為，業主取得的國有土地使用權同時包含了空間權，如果承認了地下車庫的產權屬於發展商，那麼就承認了空間權被發展商保留，但既然土地使用權都轉讓給小區業主了，發展商又依據什麼來認定空間權還保留在自己的手裡?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫的產權屬於全體業主享有。上述觀點都是有失偏頗的。地下車庫是對地下空間資源的利用，和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建築面積，在建造時都需要額外投資。地下車庫是相對獨立的建築物，具有作為所有權客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨立的物，並不能以其它物代替，而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。因此，雖然確定地下車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規定，但它具有專用使用權是不容置疑的。法律上未確定其所有權並不意味著相關的權利就不存在。如違法建築的建造人，他肯定是無法取得法律上的所有權，但實際上他又是違法建築的所有人，如果其它人對他的違法建築具有侵害行為或者違法妨礙其行使正常的居住權，照樣要承擔民事責任甚至刑事責任。再如，購買房屋後在沒有登記好所有權證書這段時間內，購買人仍然可以憑借相關票證來證明其對該房屋享有所有權。更何況該類地下車庫的興建一般都是經過合法審批手續的，並不存在違法行為。三、車庫的種類(一)不得銷售的公共配套設施開發商根據政府規定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放並謀取私利，而是為了滿足小區內業主生活需要，向特定人群提供停車位的。如浙江省物價局頒發的於1999年4月1日實施的《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規范》第十一條就規定："住宅小區的基礎設施、設備及經城市規劃主管部門批准列入住宅小區詳細規劃要求配置的非營業性公共配套設施、設備，商品住宅開發經營單位必須無償提供給整個住宅小區的住戶使用，不得另行作價銷售。"象這種情況，如果開發商將地下車庫向非小區業主銷售或者出租，則是違法行為。(二)可以銷售的公共配套設施雖然根據政府規定，開發商應當修建地下車庫作為小區的配套設施。但只要具備相應的條件，開發商仍有權銷售地下車庫。因為法律並沒有規定要將地下車庫無償交給業主使用。地下車庫和房屋的關系不同於水電和單元房屋、電梯和高層建築的關系。地下車庫並非房屋必須要配備的設施，它與單元房屋是主次關系，不是主物與從物關系，系相對獨立建築物，它可以獨立使用而不失使用價值。因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一並買賣轉讓的說法。開發商如沒有承諾無償給業主提供地下車庫，且並沒有把地下車庫面積計入共攤面積內，那麼，投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權，業主也就無法要求開發商無償交付其使用。(三)非住宅區的配套設施這一類地下車庫只要審批程序合法，當屬開發商自由支配，即可以轉讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對象的限制。至於是否能擁有所有權，還有待於國家法律予以明確。目前杭州出台了相應的政策，對此類地下車庫准備頒發土地使用權證。我們相信在不遠的將來，地下車庫將擁有獨立的所有權證，屆時，作為一項重要的不動產將可以抵押、轉讓，其所有權權能將能全部得到實現。(四)利用人防工程進行改造成的下車庫1996年10月29日頒布的《中華人民共和國人民防空法》(自1997年1月1日起施行)是我國政府最早對地下空間進行的立法，同時這部法律也是對地下空間利用的最高階位的法律。該法律規定了地下人防工程可以軍民兩用，即在和平時期可以利用人防工程為經濟建設和人民生活服務，戰爭狀態下歸國家統一使用。同時規定了"誰投資、誰使用、誰收益"原則。由於國家對其使用權有明確規定，因此，在和平時期，投資者享有包括轉讓使用權、租賃等方式的使用權、收益權和一定程度上的處分權，同時承擔維修保養的法定義務。如果投資者將人防工程改建為地下車庫，那麼首先必須要獲得有關行政部門的審核同意，在保證不降低人民防空工程防護能力情況下，才能根據國家對地下車庫相關技術規范進行修改直至符合地下車庫使用要求後方可作為地下車庫使用。四、如何判斷地下車庫的歸屬綜上所述，我們認為判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用，應滿足以下條件之一：1)開發商在計算共攤面積時把地下車庫的建築面積計算在內;2)開發商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫;3)開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;4)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的。五、地下空間立法的缺位人類對土地的利用取決於生產力的發展水平，特別是建築技術的發達程度。在工業革命之前，基於人們對建築科技的局限性，對土地利用僅限於土地的平面利用，無法對地上、地下空間加以利用，法律自然沒有規范和調整的必要。時至今日，城市化導致城市生活環境過密和土地過度利用，城市土地資源的稀缺與此間建築技術的進步，使人類對於土地的利用廣泛擴及至空中和地下，如興建高架鐵路、地鐵、空中走廊、地下街、地下倉庫、地下停車場、上下水道及排水溝等等。人們對土地利用已經朝著立體化發展，地下空間權也已經形成，法律滯後和缺位的問題已經開始凸現。從理論上看，地下建築物和土地使用權是可以相互分離的。在城市房地產開發中，開發商獲得土地使用權，只是獲得了修建地表以上一定空間內的建築物權利，並沒有涉及到地下空間的利用權，該部分空間利用權依然屬於政府，如加以利用，必須經過規劃部門等有關部門的審批。地上建築物與土地使用權不能相分割使用原則，並不適用地下建築物與土地使用權的關系。更何況，地上建築物與土地使用權不能相分割使用原則，根據法律規定，只要獲得相關部門的行政許可，仍然是可以分割使用的。但是，從現行房地產法律法規看，確認地下建築物所有權歸屬問題卻缺乏法律依據。我國《城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理法(修訂)》只是對土地上的房屋權屬登記作了規定，並沒有涉及地下房屋的權屬登記。《城市房地產管理法》第二條："本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物"。這里的"土地上"當指地表之上。房地產所有權證是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。要獲得權利證書，必須要到房管局登記，如果沒有進行權屬登記，自然無法獲得法律承認的所有權。根據《中華人民共和國立法法》第八條規定，民事基本制度只能由法律規定，規章和地方法規無權對此立法。從民法精神看，確認一個新的物的所有權當屬民事基本制度。對此，加快立法研究，盡早出台地下空間立法已經迫在眉睫。六、當前國內對地下空間的立法研究無可否認，空間權是一種現實的權利。它就是人們對土地地表上下一定范圍內的空間支配權，包括空間所有權和空間利用權。空間所有權為土地所有權所包容，空間權利用必須附屬於地表，是土地所有權的題中應有之權，當它為土地所有人享有時，它與土地所有權自然融為一體，沒有予以分割的必要。在我國，因為城市土地所有權歸屬國家，故除國家外任何人都不可能獲得空間所有權;當空間利用為土地所有人之外的人享有時，則不能以"空間所有權"稱之，而只能得以"空間利用權"稱之。從用益物權立法角度看，空間權本質上即是一種用益物權，是土地所有權的一種派生的用益物權。但是，它到底是屬於一項單獨用益物權，還是屬於傳統用益物權的某種形式，我國學者之間存在著較大爭議，並形成了"否定說"和"肯定說"兩種見解。以梁慧星教授為首的中國物權法研究課題組對此持"否定說"。在《中國物權法草案建議稿》中，沒有對空間權作出專章規定，而是將其分解成空間基地使用權、空間農地使用權和空間鄰地利用權三種，分別歸入基地使用權、農地使用權和鄰地利用權三章當中予以規定。以王利明教授為首的中國物權法研究課題組對此持"肯定說"。在《中國物權法草案建議稿》中，將"空間利用權"單獨列為一節，作為用益物權一章中的一個單獨的種類，予以專門和系統的規定。從大陸法系國家及台灣地區學說、判例及立法例情況看，認為空間權中的主要類型--空間地上權就是地上權的一種形式。德國、日本等國民法典，均規定有"空間地上權"條款，並將其直接規定在"地上權"一章中。謝謝閱讀！

B. 什麼單位負責采購電纜橋架

一般合同條款中都會對材料、設備采購方式做要求的。業主采購（也就是甲供），或者由總包方采購，或者由施工分包單位采購。中間項目工程管理公司？它單純負責工程管理的話，好像不能負責材料采購吧

C. 水電安裝合同範本 保障水電工程

水電安裝是房子的一部分，其安全方便與否跟大家住房的舒適度可是有很大關系，水電安裝前我們也要注意簽好合同，確定明確的工程范圍和職責，保障我們的工程質量，下面是一份水電安裝合同範本，大家可以作為參考!

甲方：______________代表(以下簡稱甲方)
乙方：______________代表(以下簡稱乙方)
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及相關法律、法規，本著平等、自願、誠實守信的原則，甲乙雙方就康田.南川18號地塊住宅小區的水電、消防及弱電安裝勞務分包事宜協商一致。制訂立如下勞務分包合同條款，以供雙方共同遵守執行
一：工程名稱：XXXX
二：工程地點：XXX
三、工程承包范圍
工程范圍與內容：所有土建面積、施工圖內所有的水電、消防及弱電安裝工程，(施工圖重大改變後工程量另行計算)
(1)室內給水管網預埋及安裝，從樓層一戶一表後至戶內用水地點;
(2)室內外排水管網預埋及安裝，接至室外第一個檢查井;
(3)室內電氣照明線路、電纜、橋架、盤箱櫃預埋及安裝;
(4)室內照明燈具及開關預埋及安裝;
(5)從專變、發電機低壓屏至用電設備的所有線路、設備安裝;
(6)防雷接地安裝;
(7)消防所有管網預埋及設備安裝;
(8)弱電預埋及設備安裝;
四、工期要求
乙方必須在_______年_______月_______日前竣工。乙方配合總包單位在總包方預驗收前完成所有施工任務，經調試並自檢合格，甲方要求的竣工是指該工程全部完成，驗收合格。
五、質量標准
工程質量：按總(分)包合同有關質量的約定、國家現行的《建築安裝工程施工及驗收規范》和《建築安裝工程質量評定標准》，本工作必須達到質量評定合格等級。
六、工程承包方式：
包工、包安裝(含防雷接地、消防及弱電)、包質量、包文明施工、包竣工調試驗收的方式。使本工程按照甲方規定工期通過有關部門的驗收並交付使用。採用固定勞務單價方式。
七、合同價款
本合同價款為人民幣：23.00元每平方米(以建築面積結算)屬總價包干。該總價已包括人工、機械、安裝輔材、施工安裝、調試、保險、風險及意外傷害保險等各項費用。
八、付款和結算方式
7.1由於本工程量較大，工期較短，計劃採用分階段支付勞務費;
7.2當乙方完成棟號封頂的時候，甲方支付相應部分勞務費的20%;
7.3當乙方完成所有勞務項目工作的時候，甲方根據形象進度按月支付總勞務費的60%;
7.4當工程竣工驗收合格，甲方支付總勞務費的15%
7.5總勞務費的5%作為施工質量保證金，質保期為2年，質保期滿且無質量問題，建設單位和使用單位無異議後15天內，甲方一次性支付給乙方。
九、設計變更
因施工變更導致工程量重大增加部分工程款由甲乙雙方友好協商，延誤的工期根據主合同相應順延。
十、材料設備供應
1、本合同工程所有用於水電主材(未計價材料)均由甲方采購供應，所有輔料(計價材料)由乙方自行負責。
2、水電安裝的所有工器具乙方自備，甲方不再提供相應的工器具。
十一、雙方職責
1甲方職責
(1)按時甲方提供的給排水、電氣、消防及弱電安裝圖紙、圖說、圖紙會審、設計變更、設計通知、設計變更中涉及的工作內容。
(2)甲方指定現場負責，負責協調配合管理施工現場，負責有關簽證。
十四、其它管理制度
1、甲方及其項目經理對乙方實行考勤制度，乙方必須在施工現場，配足滿足施工需要的人員，如無故不在崗(含缺席、遲到、曠工等現象)，甲方按200元/天(次)向乙方收取違約金。
2、乙方進場工人如有偷盜、損毀甲方財物行為的一經發現，除退賠原物外，處以100—1000元的罰金，並依法追究其法律責任。
十五、未盡事宜，又甲方和乙方共同協商
1、本合同經雙方簽字蓋印後生效，本合同承包范圍內任務完成，結清餘款後本合同即告終止。
2、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，均具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：______________
身份證號碼：______________身份證號碼：______________
聯系電話：______________聯系電話：______________
日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日
以上就是水電安裝合同範本，希望這個範本能給大家帶來幫助!

D. 廣州電纜橋架廠家有哪些

電纜橋架分為槽式、托盤式和梯架式、網格式等結構,由支架、托臂和安裝附件等組成。

建築物內橋架可以獨立架設，也可以附設在各種建(構)築物和管廊支架上,應體現結構簡單，造型美觀，配置靈活和維修方便等特點，全部零件均需進行鍍鋅處理,安裝在建築物外露天的橋架。

電纜橋架廠商有很多，可以提供資質，資質齊全的正規廠商就很少，所以你要了解清楚，找正規廠商，產品質量會有保證。
廣州市恆眾隆五金建材有限公司（簡稱「恆眾隆」）是一家大型金屬線槽電纜橋架線管及配件的生產廠家，坐落於廣東省廣州市白雲區人和鎮黃榜嶺西二路三街九社工業園6號，地理位置優越，交通方便。主要產品有：線槽、電纜橋架、鋁合金橋架、線管、配電箱、配電櫃等。多年以來，公司秉承「品牌—信譽—讓世界認同」，恆眾隆現已成為中國線槽和電纜橋架的著名品牌。 恆眾隆先後引進國內外先進的生產設備（數控折彎機、液壓剪板機、數控沖床、高頻焊管機等），配備多種精密模具，使用全自動噴塗、鍍鋅生產線，超精細生產工藝加上優質的原材料，從而鑄造出多種高品質的「恆眾隆」產品等。
恆眾隆五金建材以市場為目標，技術為先導，擁有國內領先的全自動生產線，其中包括：開平生產線、縱剪生產線、自動成型生產線、自動鉚接線、自動焊接線、自動噴塗線、自動檢測線。公司先後通過「國家固定滅火系統和耐火構件質量監督檢驗中心」、「國家電控配電設備質量監督檢驗中心」檢測，ISO9002質量管理體系認證，ISO14001:2014環境管理體系認證，CCC認證，產品享譽全國。

E. 電纜橋架招標文件

已經發到你郵箱了，希望對你有幫助，祝你成功！

F. 采購熱鍍鋅電纜橋架需要注意什麼

隨著經濟危機影響的加重加深，地產業的變冷，與之相關建材行業也受到了前所未有的沖擊。電纜橋架的銷售受到了相當大的影響，在這個特殊的時期，那些規模大經營不善的廠家將有被淘汰的危險。

為了這個行業的繼續發展，我們在這做個小小的提示，以免您在購買使用時出現不必要的經濟損失。這時候選擇電纜橋架的品牌已不太重要，因為這是個科技含量不高的產品，大小廠家生產的東西是一樣的。重要的是考察生產企業的的現狀，看他有沒有繼續生存的能力，有些廠家規模很大，編制復雜，開銷巨大，管理混亂，他們很難度過這個冬天。除此之外一定要注意以下幾個細節。

• 1.一定要註明板材的實際厚度，以免在監理驗收時出現問題。目前這一行業競爭激烈，在微利的情況下，為避免不講信譽廠家提供不合格的產品來以次沖好，賺得利益，一定要注意板材厚度。按國家標准鐵板的實際厚度國家允許的誤差范圍在＋－0.1mm之間。
  

• 2. 供貨周期，為了接到定單，一般情況廠家承諾的供貨周期較短，為了趕工期，需要噴防火漆的產品，在沒有完全乾透的情況下就送往工地，再加上送貨時的人為因素會造成大面積掉漆，在您的施工沒有完全結束時，橋架已面目全非，所以必須在保證質量的前提下，保證工期。
  

• 3. 彎頭單價，因為在整個的貨款中，彎頭的數量不大，所以一般的采購商就忽略彎頭的價格，彎頭的計算方法，每個廠家都不同，一般是按橋架每米的價格乘以系數，如果在合同中沒有具體的系數表，廠家的彎頭會變得很貴，所以在合同中要附以彎頭的系數表。
  

• 4. 附件的價格，這是最容易被忽略的，在整個合同中，附件占的比例也很大，但這些附加的材料一般都不是廠家生產的，是專業的製造商送到廠家的，有一些廠家都是加上很高的利潤再銷售給客戶，所以附件的價格也一定要對比。
  以上列舉了一些在銷售環節容易出現的問題，希望能對您的采購有所幫助，在幾乎是微利的時代，廠家應該靠開源節流，整合資源配備合理利用人才來降低生產成本，而不是精心設計圈套賺得利益。電纜橋架的暴利時代已經結束，誰不明白這一點，誰就會在新一輪的競爭中首先淘汰出局。

G. 求一份材料采購申請報告.

報告
公司領導：
xxxxxxxxx有限公司xxxxxxxx項目部需自購一批室內電纜橋架、不銹鋼金屬線槽、光電纜、網線、鋼管等材料。經與設計單位和業主單位溝通，推薦xxxxxxx公司為室內電纜橋架和不銹鋼金屬線槽的供貨廠商，xxxxxxxxx公司為光電纜的供貨廠商。以上廠商發送樣品已檢驗，質量合格，各項指標滿足技術要求。為保證工程質量，尊重業主，我項目部計劃在該廠商處購置上述材料。
另因鋼管和網線采購數量小，考慮到運輸成本和生產周期，我項目部決定使用當地廠商xxxxxxxxx公司作為鋼管和網線的供貨廠商。望批准與其簽訂采購合同。
特此報告。

xxxxxxxxxxx有限公司
項目部
xxxx年x月x日