頂賬房買賣合同
找一個律師一同前去，不至於以後出現很多不必要的麻煩。房屋買賣不同與其它，也是一筆很大的金額，需要緊甚。
❷ 頂賬房直接和售樓處簽合同房子直接寫我的名字可以買嗎
可以。
頂賬房主要是債務人無法以貨幣償還債務時，將房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋，通俗的說就是房地產開發商把欠施工單位的錢，用房子抵債。
現實中施工單位為了便於將房產出售變現，會要求開發商暫時不將房產過戶，而是在施工單位找到購買客戶後，由售樓處直接進行網簽，以保證房產購買者可以享受一手房產的稅收和貸款優惠。
所以這種房產是和售樓處正常售出的房子是一樣辦理手續的。但是要注意在簽合同時註明購買頂帳房時的實際房價，避免最後辦理房產證時不必要的糾份。
(2)頂賬房買賣合同擴展閱讀：
頂賬房注意事項：
頂賬房既然低於市場價首先當然要先去了解用戶要購買的房子基本情況，小區的建設情況，售樓處在售的價格，其他頂賬房成交的價格比較比較用戶看中的房子性價比是否高。
選中了房子就要看一下這個房子是否真的已經頂給施工方或者個人了，就是要看一下這個房子的購買協議或者是合同，協議或者合同上都有施工方或者個人的名字。
其次還要看一下這個房子的交款收據，不管是頂賬房還是個人購買的房子都會有這個房子的交款收據，要看清這個房子的收據交款情況是否和協議上的價格一致，也就是說要看看頂賬房是不是完全的和開發商已經結算清楚。
❸ 頂賬房買賣中要注意什麼，為什麼買的價格和簽訂價格差很多
一是買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。
此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。
為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
抵賬房，一般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。
但鑒於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。
因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發商，由開發商為您出具收據或者發票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續。
❹ 頂賬房買賣需要簽訂什麼合同
關系很復雜。共涉及4方，能少一點嗎？！
合同按正常的售房合同簽，記住不是售回樓處（代表房產答公司），而是房產公司（開發商）是賣方，其中付款的條款註明是從開發商（房產公司）欠B工程款中扣除。
你另外和B書寫書面協議（A應該是B的代理人），寫明你們之間的抵扣關系，在交付房屋，並取得產證後，需多少錢給B(A代收)。這樣AB視作一方，關系稍微簡單一點。
至於A,B之間的關系，他們會處理的。
❺ 買頂賬房應注意什麼
買頂賬房應注意以下五點：
1、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2、買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
3、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
4、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
(5)頂賬房買賣合同擴展閱讀:
所謂頂賬房實際就是工程抵押房。
在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
首先，與誰簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。
其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。
因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
參考資料：網路-抵賬房
❻ 頂賬房沒有房產證，只有頂賬協議，怎麼才能買賣
沒有房產證的房子不能買賣，無法過戶。
房產過戶需要准備的專資料如下;
1、申請人身份證屬明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
❼ 購買頂賬房的法律程序，越詳細越好，謝謝
目前法律不完善。
一、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二、買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
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頂賬房受騙案例:
市民李先生來電反映，他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房，支付購房費42萬余元。原定於2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕，稱上任開發商借高息貸款蓋樓，因資金不足只好用約100套期房抵債。
業主購房只拿到一個預售合同
2013年4月份，來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房，把自己的家人接到濰坊居住，「主要是作為弟弟的婚房，有了房子能找一個好的媳婦，早日結婚。」他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房，「位置比較好，但是不能從銀行貸款，只能一次性支付全部房款。」
李先生覺得房子的性價比較高，就通過家人東拼西湊了42萬余元支付了全部房款，並與開發商簽訂了合同，「當時只是一個預售的合同，不是真正的購房合同。」雖然李先生有些擔憂，但是認為自己有合同和收據，應該不會出現問題。
按照合同中的約定，該房應在2013年底交房，開發商將正式的購房合同交給李先生，「可是買完以後，我才發現蓋房子的進度非常慢，年底肯定無法交房了。」李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到現在也沒有拿到一個正式的購房合同。
這是一套開發商抵出去的頂賬房
13日上午，記者在西湖御景小區看到，小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看，距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知，該樓盤在近兩年的時間里，幾乎處在全部停工的狀態。
在苦等一年後，李先生的妻子面臨生產，家中急需錢，眼看著交房遙遙無期，他決定向開發商提出退房要求。13日上午，當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前，李先生已經多次到售樓處提出退房。
西湖御景小區的王姓負責人告訴記者，李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同，但是這套期房其實是頂賬房，而公司有規定，頂賬房不在退房之列。
他告訴記者，上一個開發商宏鑫置業在開發這座樓盤時，借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元，償還時加息漲成4億元左右，為償還這些高額貸款，開發商將100套左右期房抵押出去，李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。
開發商正在努力拯救這座爛尾樓
李先生稱對頂賬房一事並不知情，並提出自己簽訂的合同也是與開發商簽訂，因此有退房的權利。開發商王姓負責人說，因為樓盤延期的緣故，目前開發商已經為非頂賬房業主辦理退房手續，並支付了約900多萬元的退房款，但是如果為頂賬房業主辦理退房手續，數額將達到5000萬元左右，而該樓盤的資金鏈將再次斷裂，這座樓盤也將再次停工。
王姓負責人稱，如果他們為李先生退房，迎來很可能是這100多戶業主的退房訴求，屆時局面將無法控制。
記者得知，一般情況下，購房業主有權在期房延期90天以後提出退房要求。面對該樓盤資不抵債的情況，新上馬的開發商接過這座爛尾樓後，剛剛開始動工，「順利的話，可能在2015年底，讓業主拿到鑰匙。」王姓負責人稱。
王姓負責人告訴記者，李先生的退房訴求並非個例，也有購買頂賬房的業主提出退房的請求，他們將在三日之內研究購買頂賬房業主退房的辦法，並給予李先生等人答復，「現在開發商無力支付這么多的退房費，但我們會想辦法妥善解決。」
❽ 我在中介買了一個頂賬房，和售樓部直接簽買賣合同，一次性付款，但是
應該辦理債權債務的清算，房地產商給你開收到房款的收據，你給房地產商開收到欠款的收據。