已簽購房合同

① 買房已簽購房合同，想違約怎麼辦

會呀，民法和擔保法都有具體說明。
七、定金罰則
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
3.1視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
3.2 不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

② 一手房已經付了首付，多久可以簽購房合同

通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發商是否具備「五證」內，「五證」即容房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。使用規范的合同文本，許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶保險採取客戶自願原則，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

③ 我已經簽了購房合同可以轉讓給別人嗎

可以轉讓，但是有條件。

1、轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。

2、預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。

3、預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。

4、預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

(3)已簽購房合同擴展閱讀：

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構。

④ 簽了購房合同可以退房嗎

您好！您在簽了購房合同之後，就意味著正式進入辦理購房手續的流程了。

根據相關規定，一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房並且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然也可以根據具體情況避免。

如果有以下這些
情況，購房者可以合理退房：

①開發商不合理延期

②房屋質量存在重大問題

③開發商五證不全

④房屋設計與合同不符

⑤房屋面積誤差超過3％

⑥無法辦理產權證書

⑤ 已經簽了購房合同又想退房怎麼辦

根據購復買期房的合同制規定，如果在限定的退換時間內可以退，如果超出規定的時間，應該承擔相應的違約責任，繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據國家有關法律法規，必須在購房滿5年以後，業主才有權進行房屋產權更名交易。
總結：這個具體還是要分情況來看的。

⑥ 已簽訂購房合同的人遇到房產限購新政怎麼辦

按照《瓊建房(2018)102號》《通知》中「2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議，並已支付30%首付款，但尚未網簽備案的。

可憑完稅憑證、稅務發票或者首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案等手續和執行原差別化住房信貸政策」的規定，購房「合同」與「認購協議」二種不同階段的交易約定均同時被認可，若付款憑證真實、合規則應予以簽訂購房合同、網簽備案。

(6)已簽購房合同擴展閱讀

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

⑦ 簽了購房合同就算已經購房了嗎就是

不是的！簽訂完購房合同後買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購房合同備案的！這才是完整的網簽流程。
網簽的目的是為了保障購房者的合法權益，防止開發商一房兩賣的情況！