未交契稅的改購房合同

㈠ 我是2011年7月30日簽訂的購房合同，當時沒有交契稅，現在我要補交，按多錢不交

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普專通住房，且該住屬房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

㈡ 通過更改購房合同，契稅能不能改名

不能更名。 交過契稅，即房產已在房管局備了案。備案過的房產，就不能再更名了，更名等於是把備案撤回來，當做房產沒有銷售出去，這樣等於沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產才行。

㈢ 2016契稅改革前簽定購房合同但並未交契稅

可以按2016年要交時的契稅新政策計交。
現政策為：買家購房首套面積在90平方米以內的普通版住宅房產，契稅按權房產總價的1%計交。面積在90平方米至144平方米之間，契稅按房產總價的1.5%計交。面積大於144平方米的，按3%計交。
如是買家的非首套房，或非普通住宅，或非居住性質房產，都是按3%交。
地區可調整，部分地區調整上稅率為2%及4%。

㈣ 如果沒有購房合同怎麼交契稅啊

一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。根據《財政部國家稅版務總局住房和城鄉建設部權關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%。

㈤ 房產證沒辦，契稅沒有交，能不能直接更名

房產證為辦理下來，可以進行更名。

但是根據購房合同的進程或者狀態的不同，更專名的程序或繁簡程屬度也不盡相同。比如說，

1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；

2.若是已經進行了合同網簽程序，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同注銷再到開發商處重新簽訂合同，

㈥ 購房合同簽訂之後在繳納契稅之前因為個人原因想要更改房產合同名字是否可行為什麼

如果你確定購房合同，開發商已經拿去房管部門備案，那麼~~你這個合同是無法更改的了專。只有等房屬子房產證辦理下來，再依照過戶手續，變更房產證上登記人姓名！建議是；你家抓緊時間，再和你說的置業顧問或是開發商聯系。花點小錢，變更購房合同！祝好運

㈦ 買房前簽了購房協議，之後簽了購房合同。但是契稅沒有交，房地產商說必須交了契稅才給換合同，不交行嗎

你的這些問題，我覺得最大症結在於面積誤差比已經超過了3%。開發商為防止你索賠7.6%也就是7.144平米面積差價，所以才催著你補交房款和契稅。

合同上為94平，而經房管局認可的測繪機構實測為104平，其面積誤差比高達10.6%，已經遠遠大於3%面積誤差比。
一般購房合同中會約定面積誤差比超過3%的處理方式，即使合同中沒有約定，根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：「按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，接以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。」
具體來說，你超出的10平米中你只需承擔2.86平米，另外7,14平米應由開放商承擔，產權歸你。你可以認真看看合同條款。

㈧ 已簽購房合同買賣合同，但未交契稅的房不知可否轉名字

問題 問的很粗糙，不知什麼意思。 是要用公積金買套房 但有需要把孩子的名字寫在房本上共有嗎？ 還是說有套房子房本上有孩子的名字 其他人公積金貸款買？ 請補充一下。 住房公積金貸款相關規定 住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。定向用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房。 為了促進消費，充分發揮住房公積金的社會效益，市公積金管理中心推出了期房公積金貸款、置換公積金貸款、二手房公積金貸款等業務。 主要業務品種： 1. 期房公積金貸款 按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力，達到住房公積金管理中心認可的資信等級的購房人，在本市城鎮未向住房公積金管理中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房（所購房屋已完成主體建築封頂），可申請辦理公積金貸款。 2.置換公積金貸款 即商業貸款轉公積金貸款，指按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的人，在本市城鎮購買住房，已辦理商業性貸款且已辦理《房地產權證》，可申請辦理公積金貸款。 3.二手房公積金貸款 按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人，在本市城鎮購買自住二手房，可申請辦理公積金貸款。 需提供的資料（復印件及原件）： 4.借款人及產權共有人（含配偶）身份證、戶口; 5.借款人婚姻證明（含未婚證明）; 6.借款人及配偶的收入證明; 7.期房公積金貸款另需提供：開發商出具的劃款委託書，首付款證明，及商品房買賣合同; 8.置換公積金貸款則需提供：原貸款銀行出具的貸款余額證明，所購房屋的契稅發票或不動產發票及商品房買賣合同，與原貸款銀行簽訂的借款合同、抵押合同，房地證; 9.二手房公積金貸款需提供：賣方身份證、戶口及婚姻證明，借款人與賣方簽訂的合法有效的買賣合同，所購二手房原房地證; 10.公積金管理中心要求的其他資料。 貸款期限、額度、利率： 貸款期限 按照市公積金管理中心的規定，期房公積金貸款和置換公積金貸款的最長貸款期限不超過現行規定的30年，二手房公積金貸款的最長期限為25年（其中磚混結構的成套二手住房貸款最長期限為20年），且借款人年齡加貸款期限不得超過法定退休年齡（即男60歲，女55歲）。

㈨ 沒交契稅沒辦房產證,經法院調解可以直接改購房合同嗎

這個理論是可以行的通，只是後面買的到時候要補契稅

㈩ 沒有備案的購房合同要交契稅嗎

購房合同未備案復也是可以繳制納契稅的。
辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。