美林河畔產權糾紛

Ⅰ 新民居和村產的區別 是大產權嘛

一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當地村批的項目,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.

Ⅱ 鄭州美林河畔是不是小產權

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）回是要"五證答"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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Ⅲ 美林河畔二期怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：鄭州美林河畔二期

城市：鄭州

樓盤位置：航海路與世紀迎賓大道（原107）交叉內口

開發商：容河南東瑞實業有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：美林河畔二期:25、33、35、38、46、59、215、307、323、505均可到美林河畔二期項目處。

其他交通方式：30多條公交路線，城市快速公交BRT3條，地鐵4號線和6號線正在規劃中，立體式的交通。

規劃信息：其佔地面積為86095平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位車位配比：0.65；車位總數:1500車位數:地上500個;地下1000個

周邊配套：商業配套： 公建配套:超市;茶餐廳;美容美發;
標志建築:世紀歡樂園
公園綠化:航海廣場 查找周邊公園
自然景觀:600畝果園、七里河
就醫條件:鄭州市哮喘醫院 查找周邊醫院
就學條件:六十三中、市成人教育中心 查找周邊學校
商業環境:鄭州摩托城、精品摩配城、輪胎汽配市場 查找周邊商場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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