地下停車位租賃合同

⑴ 地下車位 超過20年的租賃合同是否有效

車險免責范圍:出租停車合同違反法律、行政法規的強制性規定的,視為無效合同;合同認定因強制不能履行合同的,視為無效合同。

合同而獲得的財產,根據不可抗力的效力,在部分或完全免除賠償責任時予以返還,合同取得的財產應當在合同無效後返還或者取消。如果無法退回或沒有必要,應給予折扣補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

（三）以合法形式掩蓋非法目的。

（四）損害社會公共利益。

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

2、當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但法律上或者事實上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

3、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

4、合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(1)地下停車位租賃合同擴展閱讀:

1、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款確定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法

⑵ 車位的租賃合同怎麼寫

車位的租賃合同一定要寫上租賃雙發身份，留下身份證明，標注租賃價格，時間，從何年何月至何年何月，甲方乙方雙方責任規定等，詳情見下圖模板：

(2)地下停車位租賃合同擴展閱讀：

租賃協議是指某人（出租人）將標的物的佔有權或控制權（附帶或不附帶購買選擇權）授予另一人（承租人）以換取租金或其他給付的協議。租賃必為有償，若雙方並未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而系借貸契約。

租賃協議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，並在租賃關系終止後將租賃物返還給出租人的協議。

1. 租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同；承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同；出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。這一特徵使之區別於借用合同。

2. 租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產，也可以是不動產。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。

3. 租賃合同是轉移財產使用權的合同。承租人並沒有取得對租賃物的所有權。

4. 租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系，即一般就不動產的租賃而言，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。

我國《合同法》第215條規定：「租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。」

據此規定，我國租賃合同的形式為：

1. 租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論採用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

2. 租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。未採用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。