如何取消中介看房協議

Ⅰ 中介機構的看房協議是否有法律效力

中介機構的看房協議具有法律效力。

根據《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自 己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

《中華人民共和國合同法》

第一章一般規定

第八條 依合同履行義務原則

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

第三章合同的效力

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 附條件的合同

當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條 附期限的合同

當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條 限制行為能力人訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。 相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。

法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十八條 無權代理人訂立的合同

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

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案例：

這起案件的原告是西安一家房屋中介公司，該公司為被告李某提供買房代理服務。2017年5月，雙方簽訂了《看房協議書》，其中明確約定了在6個月的委託期限內，如李某在看房後私下與中介公司所推介的房屋原所有人達成交易，即視為違約，李某須向中介公司支付雙倍中介費作為違約金。

很快，原告為李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考慮一下。但是，後來李某與其中一套房屋的原所有人私下達成協議，並於2017年8月辦理了網簽變更登記。

中介公司後來發現這一情況，認為李某的行為違反了《看房協議書》的約定，將李某訴至未央區法院請求李某向其支付違約金4.2萬元，承擔違約責任。

未央區法院經審理認為，原告中介公司和被告李某簽訂的《看房協議書》是雙方當事人的真實意願，不違反法律規定，應為有效，雙方均應當按照約定全面履行自己的義務。房屋中介公司已經履行了看房義務，李某與原房屋所有人私下達成交易的行為系違約，應承擔違約責任。

但中介公司收取中介費須完成全部中介服務，包括房屋的交易、過戶等全部事宜，而現在，李某已與房屋的原所有人辦完了手續，中介公司已無須再履行後續的中介服務，以雙倍中介費主張違約金過高，法院依法調整為1.2萬元。法院近日宣判後，雙方均未上訴。

Ⅱ 簽了看房協議，和房東簽了合同，這個怎麼解決

這件事的關鍵是你要證明你看的這個房源是不是第一家中介獨占的房源，第二個內中介是不是積極為你容做工作，幫你減少了費用或者為你掙得了利益，比第一家更優惠的問題
參照最高法指導案例1號：上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案。
你可以了解一下，案例里是這樣解釋的：
《房地產求購確認書》屬於居間合同性質，其中的看房約定，屬於房屋買賣居間合同中常有的禁止「跳單」格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻「跳」過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應得的傭金。
該約定並不存在免除一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，應認定有效。根據該條約定，衡量買方是否「跳單」違約的關鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。
如果買方並未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源信息，則買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構成「跳單」違約。

Ⅲ 在中介簽了委託看房協議，不讓我在其他公司買那房子了

具體要看委託看房協議的約定內容，以及中介公司是否與業主簽訂委託售房的協議，但如果僅僅是一個看房證明是不能剝奪你從其他中介公司購房的權利的。

Ⅳ 中介的看房協議是霸王條款，中介常常依此來要挾客戶。

現在有霸王條款的行業太多啦，中國的現實如此，覺得中介霸王，可以不通過版中介買房，現在信息權交流這么發達，自己完全可以通過自己的能力找到心儀的房子。中國的信用體系太差，法律也不健全，中介為啦生存，不得不如此下策。還是希望大家多能反思一下我們的國情，從大環境下考慮問題，而不是揪著有些行業的有些人的一些行為，來攻擊一個行業。

Ⅳ 沒簽看房協議，跳過中介有法律責任嗎

無效！不需要承擔責任，但是如果你讓中介的人帶你看房，看合適了你自己為了專節省中介費私下成交的話，後屬面可能有麻煩。

Ⅵ 房屋中介看房協議是否有效

一般情況來說。中介帶你看的房.房主應該會與中介簽協議的.首先你應該聯系房主,問是否版有與中介簽協議,如果沒權有,那麼你那份協議應該不算數的.(我是重慶的)客觀的說,通常情況下就算你與中介簽了協議,你私下交易了.一般中介是不會找你的,因為畢竟錢不多.中介不會這樣就與你打官司的.但中介寫的協議從法律上講是有效的.中介會了很多方法杜絕私下交易.比如 與賣方簽定合同.三個月內房子不管在什麼途徑下賣出 都會給中介費用.這個東西關鍵就在 賣方是否與中介簽了協議.

Ⅶ 跟房產中介簽了看房協議怎麼辦

你只要說房子座向不好，樓與樓大近，裝修質量也不好，環境不理想等等問題，不想要了就行。

Ⅷ 請問：如果與中介去看房子、但是看完後我不滿意，他讓我簽個看房協議，我只寫了姓名和電話，

根據《合同法》第三條、第四條的規定，你方有訂立或不訂立房屋租賃合同的權力，中介方不得將自己訂立房屋租賃合同的意願強加給你方，故簽訂看房協議後，中介方無權要求你必須租房，你方並無過錯。

如果中介方採取司法訴訟程序，你方的勝算更高，建議在有必要的情況下咨詢專業律師，收集有力證據，以防在訴訟過程中出現差錯。

《合同法》

第三條 平等原則

合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第四條 合同自由原則

當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條 公平原則

當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

對於中介方的行為可通過以下方式舉報：

1、門店投訴

如果是個別中介的問題，可以先向所在的門店投訴， 向門店的負責人反饋這個情況。

2、總部投訴

當門店沒辦法解決你的問題，或者對處理的結果不滿意，可以繼續向總部投訴。

3、12315

12315消費者投訴舉報專線電話和全國互聯網平台，可以直接撥打電話進行反饋，或者登陸12315網站進行反饋。

4、住建委、房管局

如果有租房有備案，那麼可以向當地城市的相關部門進行投訴，一般可以選擇住建委、房管局。

5、城市工商局

城市工商局是針對那些租房中介公司資質不全的，比如說沒有營業執照，經營范圍為包含在內等。

6、撥打110

如果涉及被中介騙、坑，或者中介的行為觸及到法律層次，那麼建議可以直接撥打110

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看房現場被壯漢威脅簽合同

今年28歲的小娜（化名）剛剛從香港研究生畢業來深圳找工作，為了尋找適合的住所，她在某同城網站找到了一處位於龍崗區園山街道的農民房，根據網頁信息顯示，這套一室一廳的出租房家電、家私齊全月租只需要650元，而同地段同類的房源都需要1000元左右。

小娜馬上與網頁上顯示的房東聯系，隨後房東告訴她，這套房十分搶手，已經有很多人想來看，如果小娜想要的話，可以先繳納500元的「定金」，這樣就可以預留。

在繳納了500元定金後，8月11日小娜到現場看房，房東卻聲稱650元只是房租的一項，小娜要租房還需要另附排污費、衛生費、管理費和折舊費等等，算下來每個月需要1600元，小娜當場表示不想租了。

房東就稱不租的話定金不退，隨後幾名赤裸上身的文身男子圍上來對小娜施加壓力，小娜不得不簽下了租房合同。住了一段時間後，房子衛生間沒窗戶、熱水器漏水等問題讓小娜苦不堪言，她要求退房遭拒，無奈報警。

另一方面，今年上半年以來，深圳龍崗警方通過信訪舉報、網路實名舉報、其他單位移交等多種渠道和方式，了解到在龍崗區存在二手黑房東勾結黑中介強迫租客交易，通過欺騙、刁難、威脅等手段惡意騙取、肆意剋扣租客押金的現象。

Ⅸ 中介看房協議,可以撤回嗎

不買的話這個協議是不會生效的這個協議只是中介方的一種自我保護措施是為了防止課戶與房東產生了私下交易而使的中介方收不到應得的中介費如果你不買的話這個協議是不生效的