深圳賣房糾紛

① 深圳賣家反悔不賣房,賣方如何承擔違約責任

你好，我是楊律師。此糾紛涉及守約方能否在向違約方主張的同時適用定金條款和違約金條款的問題。所謂定金是指合同一方當事人為了擔保其債務的履行而向對方給付的一定金錢或其他替代物。按照我國《擔保法》第八十九條和《倉同法》第一百一十五條之規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權擔保。債務人履行債務後定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的無權要求返運定金；收受定金的一方手履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據給付的目的和效力的不同，定金分為成約定金、證約定金、違約定金。解約定金和立約定金，我國《擔保法》規定的定金兼有證約足金和違約定金的性質。但是，根據私法自治的原則，定金的給付與收受雙方當事人可以在合同中約定定金的性質。根據《擔保法》第八十九條規定，除非合同另有約定，定金的性質和效力表現在以下幾個方面:①當合同履行時定金應當抵作價款或者收回②當合同由於可歸責於定金給付當事人的事由而陷入不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金。③當合問由於可歸責於定金收受當事人的事由而陷人不能履行時，收受定金的一方應當雙倍返還定金。在這種情況下，定金就具有了懲罰性賠償的性質。④當合同由於不可歸責於雙萬當事人的事由而陷入不能履行時，收受定金的一方應當返遷疋盆。另外，我國《合同法》遵循「契約自由」的原則，合同當事人為保證合同的履行，既可以約定由一方向另一方給付定金作為擔保的定金條款，也可約定一方違約不履行合同義務時應向另一方支付一定錢款的違約金，如果合同雙方既約定了違約金條款，又約定了定金的。據我國《合同法》第一百一十六條的規定，當事人既約定退違約金，又約定定金的，一萬違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

就本案而言，雙方當事入在合同中既約定了定金罰則也約定了違約金，根據有關法律規定，當事入一方違約時究竟是適用定金條款還是違約金條款，其選擇權在守約方，即違約方(即本案中的張先生)無權決定適用定金條款還是違約金條款。事實上了本案中劉先生應該選擇違約金條款，即要求賣方返還交付的1萬元定金，同時要求賣方承擔4萬元違約金的損失。而本案中劉先生同時要求定金及違約，所以，法院也只能按其中之一判決。這對劉先生不利。

提醒大家，購買二手房者應該注意，約定定金或違約金條款時不能盲目地為防止對方違約而不恰當地約定定金或違約金的金額。我國法律規定，定金不應超過合同標的額的20%，違約金不應超過合同標的額的30%，除非造成的實際損失超過或達到約定標准，否則過高的部分法院不予支持。

深圳立幫律師團主辦房產糾紛案件，潛心研究房產糾紛業務，積累了豐富的房產糾紛案件經驗，多年來共辦理過各種房產糾紛案件數百起。如你遇到房產糾紛，建築工程糾紛請與深圳立邦律師團聯系，相信深圳立幫律師房產律師團隊一定會給你一個滿意的結果。深圳立幫律師團率先把法律服務產品化、市場化，針對各項律師服務明碼標價，並且價格十分公道

② 在深圳買二手房，二手房買賣違約情況有哪些

二手房買賣違約的情況分為以下兩種：
(1）二手房交易中賣方違約的情形有：
1、賣專家不簽收定金；屬
2、賣方將房屋直接賣給第三人；
3、賣方不按時交付房屋；
4、賣方直接毀約；
5、賣方要求提高房價辦理過戶；
6、賣方直接毀約。
（2）二手房交易中買方違約的情形有：
1、不願支付房款：在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。
2、房屋價格大幅度下降：房屋交易過程中不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
3、買方不願贖樓，造成違約。

③ 深圳一房二賣，法院裁決是根據什麼處理原則

深圳立幫律師團代理了很多一房二賣房地產糾紛案件，關於房屋買家哪個能取得房屋內所有權，容一般遵循以下處理原則：(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的優先履行；(2)均未辦理所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的優先履行；(3)均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔有房屋的，應綜合考慮各買受人付款數額的多少以及先後、是否辦理網簽、合同成立先後等因素，公平合理地予以確定。
??房屋買賣合同未得到履行的買房人，如何追究賣房人的違約責任呢？如果賣房者是開發商，買房人可通過向開發商主張返還已付購房款、利息及賠償損失來追究其違約責任。此外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果賣房者是二手房主，買房人可主張返還購房款和利息，賠償損失，但買房人不能向違約者主張懲罰性賠償。
溫馨提示：購置房產時，應掌握如何規避「一房二賣、一房多賣」造成的法律風險。買房時可以請律師陪購，發生一房二賣的情形時，可以委託律師提起合同違約之訴，要求買房人賠償損失。深圳立幫律師團專業代理房產糾紛案件。如有需要，請電話咨詢或到深圳市羅湖區深華商業大廈909室（距國貿地鐵站B出口兩百米）面談。

④ 深圳二手房糾紛業主違約賠償判決，現在大多數都是傾向房價的百分之二十還是雙倍的定金

主要看合同約定，如果約定賠償規定法院會盤從約定；如果交付定金了，合同中也說明了，是雙倍返還；違約金和定金都約定了，你可以選個高的執行。

⑤ 如果深圳的房東都賣房套現離開會咋樣，是否會發生兌付危機

這樣的情況是不會發生的，畢竟對於房東來說，長期租房夠用力，即使是要全部套現，也不是那麼容易的，許多的時候都是有價無市，並不是那麼容易能銷售出去的。

⑥ 深圳二手房交易,怎麼確認業主是賣房人以及沒有產權方面的糾紛呢

1.在檔案局查看了這套房的房產證後,及業主的身份證後是否還需要其他證件內?

答：到檔案大廈和容國土局都可以查檔，要提供房地產證原件或是抵押原原件。查當清單會有產權信息（有沒有抵押，查封等），權利信息及房產基本資料。

2.我怎麼確認這套房沒有債權或是其他方面的經濟問題,是不是共有還是賣房人所有?債權該去哪裡查呢?

答：看查檔清單，一般為抵押（銀行按揭），清晰（房地產在手的）。如查為查封的。要小心。
共有人會在房地產證上或查檔清單上體現。其它的非債務無法查，這就是二手樓交費風險的主要所在，所在首期款一定要在銀行監管。

3.業主在銀行做了抵押,但明天會去辦贖樓,贖樓之後會不會再與其他買房人簽合同,而把房子賣給其他人,形成一房兩賣呢?

答：一房二賣是過不了的。如果有人出更高的價。業主賣給別人。業主就違約了，按合約賠償違約金。

4.明天付了定金後,等業主贖樓之後去辦產權記更換手續,是不是在這之後再付清餘下的首期款?

答：首期款應是在業主贖樓之前在銀行辦理監管。

對了，這些都是購房的基本問題，你的中介公司沒有跟你說嗎？

⑦ 深圳購房糾紛，尋求法律援助。

退房吧，賠償按照合同約定執行，協商不成就去法院起訴。

⑧ 深圳羅湖賣家反悔不賣房,賣方如何承擔違約責任

你好，我是楊律師。此糾紛涉及守約方能否在向違約方主張的同時適用定金條款和違約金條款的問題。所謂定金是指合同一方當事人為了擔保其債務的履行而向對方給付的一定金錢或其他替代物。按照我國《擔保法》第八十九條和《倉同法》第一百一十五條之規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權擔保。債務人履行債務後定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的無權要求返運定金；收受定金的一方手履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據給付的目的和效力的不同，定金分為成約定金、證約定金、違約定金。解約定金和立約定金，我國《擔保法》規定的定金兼有證約足金和違約定金的性質。但是，根據私法自治的原則，定金的給付與收受雙方當事人可以在合同中約定定金的性質。根據《擔保法》第八十九條規定，除非合同另有約定，定金的性質和效力表現在以下幾個方面:①當合同履行時定金應當抵作價款或者收回②當合同由於可歸責於定金給付當事人的事由而陷入不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金。③當合問由於可歸責於定金收受當事人的事由而陷人不能履行時，收受定金的一方應當雙倍返還定金。在這種情況下，定金就具有了懲罰性賠償的性質。④當合同由於不可歸責於雙萬當事人的事由而陷入不能履行時，收受定金的一方應當返遷疋盆。另外，我國《合同法》遵循「契約自由」的原則，合同當事人為保證合同的履行，既可以約定由一方向另一方給付定金作為擔保的定金條款，也可約定一方違約不履行合同義務時應向另一方支付一定錢款的違約金，如果合同雙方既約定了違約金條款，又約定了定金的。據我國《合同法》第一百一十六條的規定，當事人既約定退違約金，又約定定金的，一萬違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 就本案而言，雙方當事入在合同中既約定了定金罰則也約定了違約金，根據有關法律規定，當事入一方違約時究竟是適用定金條款還是違約金條款，其選擇權在守約方，即違約方(即本案中的張先生)無權決定適用定金條款還是違約金條款。事實上了本案中劉先生應該選擇違約金條款，即要求賣方返還交付的1萬元定金，同時要求賣方承擔4萬元違約金的損失。而本案中劉先生同時要求定金及違約，所以，法院也只能按其中之一判決。這對劉先生不利。 提醒大家，購買二手房者應該注意，約定定金或違約金條款時不能盲目地為防止對方違約而不恰當地約定定金或違約金的金額。我國法律規定，定金不應超過合同標的額的20%，違約金不應超過合同標的額的30%，除非造成的實際損失超過或達到約定標准，否則過高的部分法院不予支持。 深圳立幫律師團主辦房產糾紛案件，潛心研究房產糾紛業務，積累了豐富的房產糾紛案件經驗，多年來共辦理過各種房產糾紛案件數百起。如你遇到房產糾紛，建築工程糾紛請與深圳立邦律師團聯系，相信深圳立幫律師房產律師團隊一定會給你一個滿意的結果。深圳立幫律師團率先把法律服務產品化、市場化，針對各項律師服務明碼標價，並且價格十分公道

⑨ 深圳賣房不能賣給離婚的另一方

能，但你要想清楚了，而且這種事最後離婚手續什麼的都辦好了後再弄，不然會很麻煩

⑩ 深圳二手房買方（買家）違約打官司要多久

深圳二手房買方尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：專找房網，屬58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝