增項合同

A. 工程施工漏項和增項如何判斷是否在合同內如何判斷有無爭議

漏項基本上，關鍵看合同價款的約定，總價是固定總價包干還是固定單價包干，還是據實結算。
如果是固定總價包干，你就啥也不用想了，多做工作，爭取能夠獲得現場代表的變更設計及其他經濟簽證的方式獲得補救。
如果是增項，那就不怕，以施工圖和合同約定的范圍為准，多做活路多出錢，建設方不會怎麼為難你。
以合同為准吧。

B. 裝修工程發生增項，增項合同怎麼做，請各位高手給個解決辦法

包工包料：家庭裝修包工包料的意思是業主與裝飾公司簽訂的委託合同由裝飾公司負責全部施工材料的采購，同時負責施工(一般不包括設備的安裝，如空調、廚房設備等)。
包清工：包清工的意思是業主與裝飾公司簽訂的施工合同內容規定，裝飾公司僅僅負責施工，全部的施工材料都由業主自己采購。
包工輔料：包工輔料指業主與裝飾公司簽訂的工程承包方式是，裝飾公司負責施工同時負責一部分施工輔助材料的采購，而業主則負責承擔主要材料的采購。
清油：清油是指工程木製品的表面油飾採用清漆完成，木製品的木材紋路在油飾完成以後可以清楚的看到。
混油：混油是指工程木製品的表面油飾使用調和漆完成，木製品的表面由使用油漆的顏色決定最終的效果。
家裝合同：目前北京市家裝行業使用的是由北京市工商局監制的「二零零三年」修訂版「家庭居室裝飾裝修施工合同」。該合同對於家庭裝修的付款方式，使用的標准，分階段驗收，違約責任，糾紛的調解，甲乙雙方的材料供應，竣工驗收，工程結算以及保修進行了規定。
設計方案：裝飾公司的設計人員根據客戶要求完成的施工文件，一般包括設計圖紙，施工說明，材料清單，工程預算。
設計圖紙：一般家庭裝修的設計圖紙應該包括平面圖，電路示意圖，立面圖(如需要)，天花圖(如需要)，以及一些細部說明。圖紙的要素應該包括，比例、尺寸標注、材料說明、工藝做法。
工程預算：工程預算是業主考察自己的工程投資是否與期望中的工程項目成本相符的依據。一份完整的預算應該包括，工程項目、工程量、單價、單項造價合計、必要的說明、總價合計。
違約責任：違約責任是指合約雙方沒有按照合同規定的內容完成必要的工作。如，業主沒有按照規定的時間支付工程款，或裝飾公司沒有按照合同約定的時間完成工程以及私自更換了施工材料。
標准：家裝工程在保證工程質量方面以及工程竣工以後的室內空氣質量方面都有相關的規定，家庭裝修的工程質量目前主要使用「家庭裝修工程質量驗收標准」，或根據實際情況使用「高級裝飾工程質量驗收評定標准」。空氣質量方面目前主要使用「民用建築工程室內環境污染控制規范」或「室內空氣質量標准」。
環保：在大家的心裡對於環保的感覺就是室內裝飾工程竣工以後根據相關的標准對室內環境進行空氣檢測，其結果各項指標達標。
隱蔽工程：在家庭裝飾工程中，隱蔽工程指的是那些工程後期看不到的工程項目。如，電路改造，水路改造，實木地板下面的木龍骨，其他木工項目的木龍骨施工，防水工程，等等。
驗收：驗收包括，隱蔽工程驗收，飾面工程驗收，安裝工程驗收，工程竣工驗收等。各階段的驗收都是按照合同的規定，根據相關的標准對工程項目進行驗收。
結算：家庭裝修的結算是在工程竣工驗收之後對工程量以及工程竣工款項進行的核對以及支付。對於這個階段的工作應該本著多退少補，增項增款，減項減款的原則進行計算應該結算的工程款，最後根據雙方認可的結算款的數額進行支付。
保修：根據建設部「住宅室內裝飾裝修管理辦法」的規定，2002年5月1日開始，住宅室內裝飾工程的保修已經明確規定最低保修期限為兩年。

C. 簽訂合同增項時,是否與原合同施工日期一致

你的意思應該是簽訂補充協議，補充協議只是對原合同的補充和說明，當補充協議的內容與原合同有沖突時，應在補充協議內明確約定以哪個為准，避免引發爭議

D. 如何確定固定總價合同中的工程增項

在建築合同的固定總價合同中，
如發生不在合同約定的工程量范圍內的，
需要雙方確認後由建設方簽署工程量變動的簽證單，
在工程完工驗收由第三方審價決定最終總價。

E. 和裝修公司簽訂合同後，未經我同意，擅自增項很多

你與裝修公司簽訂的合同中，是如何約定裝修價款結算方式的（總價閉口，還是按實際工程量結算）？

如果合同約定的價款不包括施工過程中增加的項目，則你簽字確認了增項內容後，該部分項目的價款就要另行結算了。至於增項的單價，如果合同中沒有約定，雙方也無法協商一致的，按市場價格確定。

F. 各位高手指點一下 我公司在施工過程中簽署了增項協議，根據內容做設計變更，我想知道在做結算時增項還算么

增項，就是增加的工程項目，是指在原工程中增加了一定的工作量。而設計變更，是指工程項目的某項變動。比如：此項工程由井字形，改變為十字形或田字形。這兩項工程的工作量也不同，也就應按不同的預算與結算來處理。而增項協議也應做相應的補充規定才是公平合理的。

G. 打聽怎樣避免合同增項需要關注哪些點

在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會出現這種情況對於購房者來說，應對房主反悔的對策是什麼，該怎麼辦呢一、二手房交易簽約後房主反悔的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現簽約後房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有徵得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋;2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型;3、房主以賣房時為避稅簽署的是「黑白合同」為由，要求認定買賣合同無效;4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。事實上，我們從上述實踐中所反映的理由來看，出現這一現象的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋後感覺吃虧，從內心裡反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續復雜，、房屋產權登記制度不合理等。既然有這么多的原因導致了二手房交易簽約後房主反悔，那麼，這些被反悔的購房者要怎麼辦他們的權益要由誰來保護，有什麼對策嗎下面我們將繼續探討。二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策，該怎麼辦房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。三、具體案例分析交比你如何應對二手房賣方毀約房價20%以內的定金均合法，工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價格節節攀高，部分二手房賣方心態失衡，頻繁出現毀約的情況，買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴，賣方以臨時加價等借口毀約。工商部門表示，相關法律規定房產總價20%以內的定金都是合法的數額，買房者通過多付定金的方式可以有效制約賣方毀約，「因為雙倍定金的違約金會增加賣方的毀約成本。」臨時加價「沒商量」張女士通過朋友介紹，看上了一套房子，房主和張女士的朋友私下裡有些交情，出於對朋友的信賴，張女士僅通過口頭約定和房主商定了價格和付款方式，張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個月之後，張女士將房子裝修一新，正准備和房主辦理房產過戶手續時，房主卻提出近期同小區的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要加價10萬元，否則要轉賣他人。張女士私下打聽一下，原來是有幾個購房者看上了房主的房子，願出高價購買。眼看著花這么多錢裝修好的房子又出現變故，張女士連忙致消協，詢問有什麼辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主並無簽訂購房合同的情況下，消協表示維權難度比較大，僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定，只能通過雙方協商或者司法訴訟的途徑解決。隨後，張女士通過朋友說和，多付了3萬元給房主才順利過戶。為漲房價故意刁難趙先生4月份的時候購買了一套總價為280萬的房子，在和中介及房主簽訂購房協議時，三方約定趙先生首付現金150萬元，剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬，商業貸款100萬。然而趙先生准備150萬首付現金的時候，房主說自己做生意急需現金周轉，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那麼多現金，但房主始終堅持要短期內拿到250萬。溝通無果後，趙先生到消協尋求幫助。消協派出工作人員進行多次協調，講明履行合約的利害關系之後，房主堅持拿不到250萬現金就不賣房了，而且只願意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅持不下。三日後，房主鬆口表示願意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時又費力，遂同意了房主的調解條件，接受了3萬元的違約金。事後趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者，比和自己約定的房價整整高出了20萬元。提高定金應對毀約針對市場上頻繁出現的賣家毀約現象，律師表示，在房價處於上漲的階段，賣房市場出現賣方違約的情況會比較多，購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效，有一定的擔保屬性，在合同生效之後是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數額，不履行合同約定就要雙倍返還。他說，所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那麼賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購房者在自己購房意願強烈的前提下，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監制的合同示範文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，並保留好相關憑證。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

H. 合同報價中新增項是什麼意思

指補充的項目，新增的項目，可能不含在原來協商確定的合同報價中，所以合同報價中單列出來，說明是新增項目，便於商業談判和合同擬定業務中交涉，也便於更加清楚的表達。