商品房買賣合同管轄
您好！關於房屋買賣合同糾紛的管轄需要分情況對待。
政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄，屬於專屬管轄。但商品房買賣合同糾紛不是專屬管轄。
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。
㈡ 二手房市場中，房屋買賣合同糾紛管轄應該如何確定
根據法律復上的解釋，房制屋買賣合同糾紛管轄地應該就是該房屋所在地法院。
舉個例子，比如說甲乙兩人就深圳的一套房子進行買房。甲方在湖南，乙方在北京，然後兩人約定在上海簽訂了房屋買賣合同。
雖然請中介公司幫忙會被收走一筆手續費，但是相應的，也會省下很多的麻煩。
而且，中介公司會幫忙評估房子各方面的價值，已經在購買過程當中涉及到的一些細節，能夠節省的費用，都會幫忙處理。
㈢ 房屋買賣合同糾紛可以約定法院管轄嗎
房屋買賣合同糾紛不可以約定法院管轄，因為屬於專屬管轄。
《民事訴訟法》：
第三十三條專 下列案件，由本條規定屬的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
㈣ 房屋買賣合同的合同履行地如何確定
商品房買賣合同的履行地，是怎麼確定的呢？確定在買方還是賣房所在地，還是房屋所在地呢？確定商品房買賣合同的履行地是否有法律規定呢？
一、法律上對買賣合同履行地的規定
根據《合同法》和《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》的相關規定，買賣合同的履行地有以下規定：
1、買賣雙方，在合同中約定交貨地點的，合同履行地為約定交貨地點；
2、買賣雙方，在合同中沒有約定交貨地點的，但是如果依法可以確定的，合同履行地為法律所確定的交貨地點；
3、買賣合同中實際履行地點與合同中約定的交貨地點不同的，合同履行地為實際履行地點；
4、根據以上方法還無法確定買賣合同的履行地點，則依據《合同法》確定，即：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
根據上述規定，商品房買賣合同履行地應為商品房所在地。
二、簽署商品房買賣合同的重要要素
1、當事人名稱或者姓名和住所，聯系方式也十分重要，必須要在合同中註明。
2、商品房基本狀況，包括商品房的位置、面積大小、權屬證明等。房屋基本狀況是很重要的，一定要在合同中約定清楚，這樣才不會發生糾紛。
3、商品房的銷售方式。
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
5、商品房的交付使用條件及日期。何時交付房屋，房屋交付條件，這些都是需要買賣雙方明確清楚的。
6、房屋裝飾、設備標准承諾。
7、房屋的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾。
8、公共配套建築的產權歸屬：公攤面積對於房屋使用者十分重要，實用面積才是買方最需要關注的。
9、面積差異的處理方式；
10、辦理房屋產權登記有關事宜；
11、解決爭議的方法；
12、違約責任；
13、雙方約定的其他事項。
三、總結
商品房買賣合同的履行地應該是商品房的所在地。當簽署商品房買賣合同時，交易要素是很重要，需要仔細磋商，才能確定並簽署合同。
㈤ 房屋買賣合同糾紛中的級別管轄如何確定
管轄
依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。
法律適用
處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。
注意問題
隨著社會發展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規定》此次修改，將房屋買賣從原房地產開發經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，並且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多，《規定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
需要注意的是，商品房、經濟適用房、「兩限房」、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同後，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委託代理銷售合同屬於特殊的委託代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委託合同糾紛的案由。
綜上，我們知道：房屋買賣合同的糾紛應該由什麼法院來管轄。在實踐中，需要房屋買賣雙方都要注意相關細節，避免相關買賣糾紛。
㈥ 因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟應由哪個人民法院管轄
房屋買賣合同糾紛，必須在房屋所在地的法院審理。
《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
㈦ 商品房買賣合同糾紛中如何確定法院管轄權
商品房買賣合同糾紛的管轄權，應視當事人的訴訟請求而定，即若是當事人的訴訟標的屬於不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛，及政策性房屋的買賣合同糾紛，由不動產所在地人民法院管轄，屬於專屬管轄；若當事人的訴請標的是解除合同、返還房款或者支付違約金等，按照合同糾紛的地域管轄規定，確定糾紛處理的管轄法院（合同履行地或被告所在地）。
㈧ 房屋買賣合同的管轄法院怎麼確定
房屋買賣合同的管轄法院，按照房屋所在地確定管轄法院。
《最高人民法院關於適用〈中回華人民答共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。