購房三方合同

❶ 和房產公司簽三方協議時注意些什麼

什麼是二手房買賣三方協議？在二手房產買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協議,一般是一份法律關系較為復雜的合同,既包括了房屋買賣合同的內容,又包含了居間合同的內容的合同。因此，房屋買賣三方協議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由於三方合同法律關系較復雜，如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。
描述
一、二手房三方協議有什麼作用呢？
實踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協議,除中介公司作為信息提供方有盈利需要外,很重要的一點,在於為合同的履行增加擔保保障,特別是對於尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無法進行過戶,給買方權利的實現帶來較大風險,所以在三方協議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。
二、簽二手房三方協議要注意什麼?
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的少有所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協議內容應具體、明確。在協議中,應對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內容進行明確約定,特別對於貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的,應盡快採取相應措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上,都處於弱勢,所以,房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務,對中介方卻沒有任何限制。
較後要提醒的是,合同範本較後明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話,並分別簽章,丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號,以保障合同的安全性。以上就是房屋買賣三方協議相關內容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買賣協議的朋友。

❷ 什麼是購房第三方合同

沒聽過「第三方合同」只聽過「三方合同」
三方合同是指甲方、乙方、丙方在一份合同上簽字認可，其中一方為見證方或中介方。
見證方和中介方還會有些不同 。

❸ 如何簽訂房屋買賣的三方合同

你和出賣人簽訂《房屋買賣合同權利轉讓協議》，約定出賣人將其對房屋的權利轉讓給你。然後需要開發商認可。從你的問題看，開發商沒有認可，而是開發商的工作人員私自認可，這個有風險，建議謹慎考慮。其實，對你來說，轉讓了合同權利後，最重要的不是發票、協議這些，而是商品房買賣合同的預售登記，只要能登記在你的名下，就能得到保證。所以，我建議你現在可以簽訂協議，但不要付款，一定要等登記成你的名字再付款。

❹ 購房二手房，中介的三方合同 與 房管局的買賣合同有什麼區別

三方約是規定你們三方的權利義務的，會比房管局的買賣合同內容細專致一些，但三方約通常是房產中屬介提供的，裡面有些條款會偏有利於房產中介。
房管局的合同是房管局的版本，一般到現場按你們三方約的條款再填寫簽字後，全部交給房管局，房管局只認可這個合同是你們報到房管局的交易合同。
而你們通常一般房產交易執行時，是按三方約執行的。
如你們交房管局填的房管局版本的合同與三方約不同，就出現通常說的陰陽合同了。

❺ 二手房的三方協議 和 購房合同是一個東西嗎

網簽
有經紀版的《
二手房買賣合同
》就是
三方協議
，可以直接辦理過戶版，就是
購房合同
。如果沒有中介公司參與，直接是交易雙方簽約，就是雙方合同，即購房合同。權從此意義上說，二手房的購房合同可以是雙方合同，也可以是
三方合同
，其功能都是為了辦理
二手房交易
過戶用的。

❻ 賣二手房找中介簽三方合同什麼意思

簽三方合同，指的是業主、購房者、中介三方就房產的買賣達成的購房合同，需要三方確認合同的細節。
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❼ 如果三方合夥購房，協議如何寫房產證如何辦

三方購房合同只有一份就是開發商備案的標准合同。你們三個可以簽一個協議去公正一下。協議公正處就有起草好的。或者在辦理房產證的時候直接做產權明晰。產權證可以是三本，佔有比例最大的為主房本。但售房時三本同時出示才可以出售。

❽ 三方合同、購房合同、房屋買賣合同，是不是說的都是一個合同啊

您好，三者不是一個概念：1.三方合同是指甲方、乙方、丙方在一份合同上簽字認版可，其中一方為權見證方或中介方；

2.購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

3.房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。

另外，交易過程中產生的評估費是交給評估公司的，跟進貸款方式不同，繳納額度不一樣；商業貸款一般評估費是600元，由店面代收，評估公司會出具發票；公積金貸款評估費是評估值的千分之三，最高1500元，由店面代收，初審時有康正評估公司發票；市屬組合貸款，評估費是評估值的千分之三，最高1500元，面簽時由公積金擔保中心收取的，也會出具發票的。擔保費是市屬公積金貸款時收取的，收費是貸款額的3‰，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時收取。