戶型圖糾紛

『壹』 請房產糾紛法律專家解答關於購房合同附件戶型圖與交房戶型成鏡像，能否向開發商索賠

合同法規定，當事人應當按照約定履行自己的義務，否則承擔違約責任。
所以，你應當根據法律和合同的約定要求開發商承擔違約責任。
如果該房屋致使合同目的不能實現的話，你可以主張解除合同，並個要求對方承擔損失。

『貳』 戶型圖和我簽訂的合同不一樣，能否要求退房

可以維權，但是，很艱難：
一、你可以以開發商違反當初宣傳製作的戶型圖結構為專由，要求屬開發商承擔違約責任，要求解除合同。這是你的權利，理由是：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。」
二、不利的因素：
開發商提供了一個宣傳戶型圖、一個與你簽訂合同後附的戶型圖，那麼這二者之間，就以你簽訂合同的那份戶型圖為准，既然實際戶型與你簽訂合同中的戶型圖一致，那麼你就很難舉證你對於戶型圖的誤解了。
三、建議消費者對於重要宣傳資料、銷售人員介紹的過程，多保留證據；對於合同的每一項，多一份仔細。

『叄』 我買的多層1層商品房贈送院子，但房產證合同書戶型圖都沒有標注，院子現在拆遷有面積或經濟補償嗎

多層商品房的一層房產證和圖紙上都沒有註明院子，開發商口頭說贈送的，無法律效力，無效。拆遷不給補嘗。

『肆』 當你驗房時發現戶型圖上的飄窗沒了，該怎麼辦

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周專邊配套等與實際不屬符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

『伍』 實際交房和預售合同里的房型圖不一樣了，怎麼辦啊

一、私了，找開放商協商，可以通過退房、換房、補償等方式協商解決。專
二、可以以開發商違反當初宣屬傳製作的戶型圖結構為由，要求開發商承擔違約責任，要求解除合同。這是業主權利，理由是：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。」
注意：如果購房者想要維權，現在最重要的就是舉證當初售樓人員確實有過承諾。而購房者簽合同時，沒有仔細看戶型圖本身也有過失。建議在向當地律師咨詢一下。

『陸』 宣傳資料和實際合同戶型不一樣，可以退房嗎

這種行為是無效的，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，亦應回當視為答合同內容，而且您是因為看到這個宣傳資料才決定購買房屋的，即要求退房，依照法律規定，您可以要求開發商按照宣傳資料上的戶型向您交付房屋《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，根據合同法的相關規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，當事人違反的。

由於這是因為開發商方面的原因造成的合同解除，您拿到合同時，合同變更應當經雙方當事人協商一致，應當承擔違約責任，這應視為是對合同內容的變更，因此該宣傳資料的內容應視為您與開發商簽訂的商品房預售合同的內容。」

根據您的描述，開發商的宣傳資料中明確標明了房屋的戶型結構，則您可以依照合同法第94條的規定解除合同，其中多了一份戶型圖，如果開發商明確表示不能履行，對宣傳資料中的戶型作了變更。開發商未與經您同意就擅自更改合同的主要內容，因此您可以要求開發商退還您的全部預付款及同期銀行貸款利息，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定

『柒』 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎

1.具有一定效力。

日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。

2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。