廈門二手房買賣合同
㈠ 廈門二手房未滿5年,還要等10個月才滿5年,可否先簽署房屋買賣協議,等滿了5年在簽合同過戶呢具體要如何
可以先簽協議的,到滿5年在過戶,只要雙方協議好就沒有問題了,不過就怕到時候房價漲了或者跌了,你們雙方還能遵守協議嗎?你們簽合同的時候把違約金血多一點就可以了。
㈡ 廈門二手房過戶需要什麼資料
房產證、買賣雙方身份證(都是夫妻還需雙方結婚證)、買賣完成所產生的回契稅(買房人答繳納)、交易稅(賣房人繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買賣雙方協議(合同)。如果此房原有土地證,土地證一起過戶。沒有土地證的小產權房,只按上述辦理就可以了。
㈢ 廈門二手房交易需要准備哪些證件
房產抄證、買賣雙方身份證(都是夫妻還需雙方結婚證)、買賣完成所產生的契稅(買房人繳納)、交易稅(賣房人繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買賣雙方協議(合同)。如果此房原有土地證,土地證一起過戶。沒有土地證的小產權房,只按上述辦理就可以了。
㈣ 廈門二手房詳細的流程
1、買賣雙方達成購房賣房意向
2、賣方提供了房屋的合法證件,買賣雙方簽訂至少一專式三份房屋買賣合屬同(或稱房屋買賣契約)
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查
4、 房地產交易管理部門審核批准後,交易雙方辦理立契手續
5、繳納稅費
6、買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
7、由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行批准買方的貸款後,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
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買房資格:
第一,不管是本地還是外地,滿18周歲以上的成年人只要單身,最多隻能買一套180平(含)以下商品房,其中,外地戶口要在廈門4年內連續繳交3年以上社醫保才有資格購買。
第二,本市戶口以家庭為單位,每個家庭最多隻能購買2套180平(含)以下商品房。
第三,外籍戶口以及港澳台同胞無須社醫保證明可購買一套。
㈤ 廈門二手房買賣注意事項
買房者在正式購買二手房前,必須看清的幾個方面為:
產權。所購房產必須產權清晰,不存在抵押、債務糾紛等影響過戶的問題。若房屋屬於共有產權,則需要所有房屋共有產權人同意出售房屋,在簽訂房屋買賣合同時,共有人如不能親自到場,需出具經過公證的委託書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。
質量。房屋質量包括很多方面,如房屋水平情況、牆面是否有空鼓、天花板有無水跡(有則可能存在漏水情況)、牆面有沒有裂縫等,另外,朝向、日照、通風等也要考慮。如有可能,可請專業驗房公司一同前往看房。
鄰里。看房過程中,可與鄰居作適當交流,了解鄰里情況。曾有買房者以低價購得一套小戶型二手房,結果發現隔壁一家人爭吵不斷,不堪其擾,只能再次轉手。若該套二手房在交易前有人租住,須看到房東給租客發送的「房屋將出售」的書面通知,若有可能,可以向租客詢問該套房產的優劣。
而在簽訂房屋買賣合同的過程中,除了房屋總價、何時付款、何時交付等格式條款外,買房者還要注意的合同條款有:
各類費用的結算。水電煤、有線電視、網路、物業管理費、裝修垃圾清運費等相關費用,均須在簽訂合同時約定由誰結算以及結清時間。
裝修及傢具歸屬。對於已裝修過的二手房,內部存在著硬體設施的,包括電器傢具等,也應在簽約時進行明晰的歸屬約定。
戶口遷移。在合同約定時,必須對房東戶口的遷出時間作明確的規定。曾有買房者事先沒有合同約定,入住所購房產三年,賣家還沒有遷出戶口的案例,最後買房者也無可奈何。
在簽訂合同後,買房者則應按照合同約定的時間,按時或提前支付房款、提供相關材料、配合辦理相關的過戶手續,以免影響後期辦理相關權證的速度,造成不按時履約的糾紛。
「在仔細看房、訂合同、按時履約的同時,為了避免房東因房價上漲而臨時毀約,建議購房者盡早簽訂正式的購房合同,這樣可一定程度上保障二手房交易的順利進行。
㈥ 廈門二手房交易費用
購置二手房的費用包括以下幾種:
1、二手房房費;
2、若二手房辦理銀行內按揭,則需容要繳納:
(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元徵收。
(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。
(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。
3、買房人應繳納稅費:
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費:3元/平方米
(3)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內
(4)測繪費:按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費:
(1)交易費:3元/平方米
(2)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(3)營業稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介,則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
㈦ 安置二手房買賣合同怎麼寫
賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅,建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在
繳交稅費當日將差額一並支付給甲方),並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款
人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份,甲方委託代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________
身份證號碼: __________________身份證號碼: ___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________ 郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份證號碼: ___________________身份證號碼: ___________________
見 證 方: 鑒證機關:
地址:
郵編:
電話:
法人代表:
代表: 經 辦 人:
日期:年月日 鑒證日期:_______年____月____日
㈧ 廈門二手房未滿5年,還要等10個月才滿5年,可否先簽署房屋買賣協議,等滿了5年在簽合同過戶呢具體要如何
購二手抄房具體約定還襲是要看買賣雙方是怎樣約定的,如果你購買該房一次性付款可以到當地公證處做一個公證委託,把該房的全權處理權委託給你,等10個月後滿5年你在去過戶,這樣就可以免除營業稅和個人所得稅(90平米至144平米以下不含144平米),如果是144平米以上的營業稅按差額徵收。如果是按揭業主肯定不會同意等10個月後去過戶,具體看你們協商。營業稅是沒辦法規避的,你可以先到稅局咨詢你所購房小區最低指導過稅價是多少,你就可以按指導價繳納稅費,如果是按揭是不可以做低房價的,否則就要增加首付了。