購買小產權房合同

『壹』 小產權房買賣合同範本

此類合同的範本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主體、交易內容、交易價格、交易方式、交易標准、違約責任、爭議解決機制等條款。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間轉讓，如果是向非本農村集體經濟組織成員出售，一般都會被視為無效。沒有登記制度來保障，賣方很有可能會一房二賣，或者就算交房給買方後又以此類合同無效為由要求收回房產，屆時買方將面臨訴訟風險甚至敗訴風險。

『貳』 小產權房買賣合同如何保證買房權益

小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。

農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為。

因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

(2)購買小產權房合同擴展閱讀

針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

『叄』 小產權房買賣合同能公證嗎

小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。

有下列情形之一的房地產不得轉讓；

1、未依法登記取得房地產權證書的；

2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

3、已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；

4、已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；

5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；

6、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

(3)購買小產權房合同擴展閱讀：

小產權房購買風險：

（一）法律效力

「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

（二）房產轉讓

1、「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

2、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

『肆』 我想買一小產權房，簽合同時要注意什麼問題

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

『伍』 買小產權房怎麼寫合同才有法律效力『

你好！同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，
簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，
不違反法律或社會公共利益，
一般認定該小產權房買賣合同有效。
希望能幫到你吧

『陸』 買小產權房協議怎麼寫

協議是由開發商提供的，而且根據小產權房的性質不同，協議也會有不同的寫法，簽訂合同之前一定要先咨詢清楚，特別是使用權、後續補償、使用年限等等。
如果是個人買賣，可以根據當初買房的協議按實際情況修改一下，或者在網上找相關模板修改。