裝修合同貓膩

Ⅰ 簽訂裝修合同貓膩多，簽訂合同注意事項有哪些

裝修合同簽訂前注意事項：
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥後，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。很多消費者在面臨簽合同時，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。但是在此建議消費者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設計和預算等後才簽合同，以防止吃虧。
2、必須檢查裝修公司的手續是否齊全
一個合法經營的裝飾公司，營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委託書。提醒千萬不要和只有一張營業執照復印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是不是真的。

簽訂裝修合同注意事項：
1、報價單里藏玄機
裝修業主遇到的問題往往是看不懂報價單。業內人士表示，普通業主要看懂裝修報價單的確不容易，因為看似明明白白的報價單隱藏著不少專業知識，不規范的裝修公司就可能藉此做文章，設下陷阱等著業主。
2、拉低某個單項價格
業主一般會事先向已經裝修的朋友求教，或是到市場上去了解某項材料的價格，但他們了解的信息往往是片面的。比如業主知道地板、瓷磚目前的單價，但是並不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費用，於是他把地板、瓷磚的價格砍下來了，卻在人工費用上吃了虧。所以業主看裝修報價單，不要只盯牢某個項目的單項價格，而是要綜合人工、損耗等各方面費用以及其他項目的費用來看。
3、「遺漏」某些硬裝修主材
裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業主將為裝修公司這些惡意的「遺忘」而不斷地加錢。要化解這一風險，業主必須要求裝修公司在裝修合同或者協議上寫清楚所有主材，且標明購買者是裝修公司還是業主自己。

Ⅱ 裝修簽合同有哪些貓膩要注意

簽訂裝修合同有哪些注意事項呢？
許多人買了房之後，緊接著就會選擇裝修，那麼在裝修之前有重要的一步，就是簽訂房屋裝修的施工合同。然而由於裝修是一件很繁瑣的事，業主們稍不注意就很容易就會產生工程糾紛。那麼今天小編就要告訴大家在簽訂裝修合同時，我們需要注意什麼呢？

一：裝修合同的構成

1．工程主體（1）施工地點名稱：這是合同的執行主體。（2）甲乙雙方名稱：這是合同的執行對象。

2．工程項目：包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注（主要用於註明一些特殊的工藝做法）等，這部分多數按附件形式寫進程預算（報價）表中。

3．工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

4．付款方式：對款項支付手法的規定。

5．工程責任：對於工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

6．雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應有公司章。

二：裝修合同的注意事項

1．選定裝修公司後，在簽訂裝修合同之前，要先查看裝修公司的有效證件，為了保障自己的利益，最好選擇正規的裝修公司。

2．簽訂合同前，可以先參觀裝修公司在建的工地，看看現場的施工情況，以此來判斷裝修公司的施工是否規范。

3．對裝修公司提供的設計方案和預算報價，業主要做好核對，各項收費要注意是否合理。對於未標明、不理解的收費要提出自己的疑問，並讓裝修公司在合同中寫清楚收費的原因，千萬不可模糊帶過。

4．裝修合同上，要標明施工時間范圍、詳細的施工流程以及詳細的材料明細表等詳細信息。材料的使用，要分區域單獨標明，例如卧室要使用哪些材料，客廳要使用哪些材料等。每類材料也一定要寫清楚品牌、型號、數量等具體信息。

5．合同上要標明驗收的注意事項。包括一共進行幾次驗收，分別在哪些階段進行驗收，驗收的方式和驗收合格標准又都是什麼。如果出現驗收不合格的情況，業主和裝修公司溝通好的處理方案，誰來承擔返工處理，也應該寫進合同。

6．對於工程完工後的保修期，也要在合同上標明。要寫清一般的項目保修期為幾年，水電隱蔽工程的保修期又為幾年，對於超出保修范圍或是保修時間的，收費情況又該是如何。

7．合同應該由法人代表來簽署，若是由委託人代理簽署，業主要保留一份委託書的復印件。除了這些，業主還需要保留加蓋了裝修公司公章的工商執照復印件和資質證明復印件。同時，還要保留項目負責人的身份證明以及聯系方式。

8．在繳納工程款時，最好是業主自己交到裝修公司的財務處，盡量不要讓別人代繳，不要出現代收工程款的現象。

9．如果在裝修過程中出現方案的修改、項目的變更，或是預算的變化時，業主要和裝修公司修改合同中的這些部分，再重新簽署一份裝修合同。

三：裝修合同糾紛怎麼處理？

1．要把裝修的事情，約定得足夠明確，首先要考慮的就是正確的簽訂可靠的合同目標保證，還要結合相關的細節，確保裝修的質量。而合同內出現的糾紛內容，充分考慮其中的詳細性，也要注重按合同約定來進行選擇，裝修合同糾紛的解決，記得用專業、嚴謹態度來解決問題。

2．要注重合同的相關信息，也在於通過合理的處理，最終達到自我保護的利益與可能。裝修合同糾紛的一些關於項目的問題，比如施工、設計、質量，都要全面的考慮，遇到問題解決問題，接下要考慮的就是爭取利益有明確的針對性。

3．突顯裝修服務的高品質，還必須要考慮在解決問題的方法上，要找准目標與方向，還可以借專業的標準保證，也讓其應用的可能達到更好。裝修合同糾紛的結算糾紛，可以選擇法律手段，或者是協調取中等不同的方式，讓糾紛的解決，爭取權益效果也會更好。

以上就是關於在簽訂裝修合同時，我們需要注意的一些事項。其次大家一定要知道有什麼要求或者協商的相關事項都需要在裝修合同中寫得清清楚楚，白紙黑字真憑實據才是對業主利益最好的保護。

Ⅲ 請問裝修合同貓膩有哪些，有誰比較了解可以說一下嗎

大家都知道，們裝修時報價單給裝修完以後的費用是會差很多的，那是什麼原因呢，其時這就是家裝貓膩，對裝修市場略知一二，價格也大致了解一些，等到裝修單項結束時，也會讓人驚愕，不知道究竟這大一筆錢都花到哪裡去了，由於裝修人們缺乏專業的裝修知識和經驗，家裝的貓膩讓他們防不勝防。那麼常見家裝貓膩有哪些，下面就來了解看看。
1、「修改多次的報價單，不會有問題。」
正式簽訂合同前報價單要修改很多次，最後對方會給業主一個最後確定的樣本。這時一定要注意核實，一些裝修公司或工頭可能會在工藝說明或面積上做手腳。
2、「裝修中如缺少原品牌材料時，家裝公司可更換相同材料。」
在合同文字上設圈套。「相同材料」可有多種解釋，是同質量的同品牌的還是價格的，條款均沒有寫明，弄假空間非常大。
3、「逛建材市場」
有些包工頭十分「認真負責」地陪業主逛材料市場後，不是說這家質量不好，就是說那家價格有詐。業主精疲力竭時，就會不失時機地推薦幾家「信譽較好」的商家。
4、「專業采購、統一配送。」
號稱專業采購，實際上一些不正規的裝飾公司，實力不夠而無法達到統一采購和配送。街邊采購，價格既低廉又能拿到回扣。
5、「您看裝修中期款什麼時候能先付了？」
剛開工沒幾天，工頭總會說要進材料，而且中期工程已經到了，催著業主付中期款。簽合同的時候最好把什麼環節、什麼標准、交什麼錢規定好，免得再生事端。
6、「材料進場時等級相當明確。」
用什麼材質、什麼規格、什麼等級的產品，工頭最清楚不過了。如果業主不細心、不關心，那劣質材料就這樣偷偷進場了。
7、「單項面積已經算得很清楚了。」
一般業主也是關注單項的價格，至於實際的面積一般是估算，而這一塊是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，那麼少則幾百，多則幾千。
8、「放心，這樣安裝安全得很！」
有些裝飾公司為了省錢省時，往往直接拉電線，這樣一來，如果電線發生意外被燒毀，重裝電線時就得先破壞掉整個牆面，結果可想而知。
9、「買的好建材都去哪裡了？」
工人可能把拉回現場質量好、大品牌的乳膠漆用假冒偽劣產品替換，再把那些優質漆偷賣或轉移到別處使用。
10、「裝修工頭的水電工是全能工。」
一些裝修公司的水工和電工都是同一人，他們既沒有上崗證，更算不上專業。水電這種隱蔽工程，一旦出了問題，麻煩就大了。
以上關於家裝貓膩相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：裝修貓膩產生於思想，來源於管理，藏匿於報價。因此，消費者要想避開裝修「貓膩」，就應該從三個方面入手：選對代理人，看好管理模式，看清裝修報價。

Ⅳ 裝修合同中的貓膩 有必要惡補一下了

在裝修的時候，很多業主都會選擇專業的裝修公司，要注意的是，並不是專業的裝修公司就不會耍手段了，在簽訂裝修合同的時候，一定要知道裡面最常見的貓膩，提前學會避免才能正確之舉，下面就為大家惡補一下裝修合同中常見的貓膩有哪些。

裝修合同中的貓膩常見有哪些：

一、測量貓膩

測量室內面積一般都是由裝修公司來完成的，但是業主也不要閑著，應該拿著紙筆一起記錄，避免在後期的裝修中工人故意增加面積而出現預算增加的情況。

二、拆分報價

有些公司為了多賺錢就將項目拆分出來，這樣看起來單價都很低，但是總價卻很高，在簽訂裝修合同的時候要避免這種情況。

三、裝飾材料含糊其辭

有些裝修合同中會故意把使用的材料模糊化，不寫清楚，這樣在實際裝修的時候，就給假冒偽劣產品留了空子，到時候業主如果不滿意產品的話還會加價購買其他產品，因此在簽訂合同的時候一定要注意這點，要把裝修材料的品牌、型號都寫清楚。

四、虛報建材損耗

要確保損耗在合理范圍內，一般800*800的瓷磚損耗在6%以內，300*450的瓷磚損耗在5%以內，乳膠漆的話大概在3%左右，地板的話大概在5%左右，這些數字要記清楚。

七、水電費用

在合同中要明確規定好施工過程的水電費用該由誰來支付。

八、按圖施工

工地施工時，必須要嚴格按照由業主簽字認可的圖紙施工，如有與設計圖紙不符的，業主可以要求返工。

九、監理和質檢到場時間和次數

監理和質檢人員到場巡查的時間和次數對工程質量的好壞有著很大的影響，因此在合同中應該明確規定質檢和監理到場的時間，一般監理和質檢每隔兩天到場一次，設計師三到五天到場一次比較合適。

十、保修期

在裝修合同中應該明確規定好保修期，每個項目的保修期是不一樣的，可以跟裝修公司協商好，要注意保留部分裝修款作為裝修質量的保證金，到期沒問題的話再支付給裝修公司。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 裝修合同一般有什麼貓膩

一、關於合同文件
一個完整的裝修合同除了具有詳細的工程預算、設計圖紙之外，還應該包括施工中的關鍵項項目的施工工藝的說明、施工的計劃以及簽訂合同的甲乙雙方的建材采購單。
施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。現在很多的家裝合同對於合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對於材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
二、關於設計圖紙
很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由於沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由於圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，筆者建議您，在簽合同的時候，盡量把圖紙准備齊全，避免開工以後再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。
三、關於工程預算
家庭裝修的工程預算，目前正規裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算，包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什麼缺陷。
但是，做工程結算的時候，結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由於現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。
四、避免做不到的條款
許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規定了在相關的工程報價之下根本達不到的施工質量，有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環境條款。簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現實之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今後還是少不了麻煩。
五、家居裝飾合同補充條款
為了使甲乙雙方公證、公平的實現家居裝飾工程交易，正規家居裝飾行業，實現扶優治劣，降低業主的消費風險，充分體現家居裝飾監理在家居裝飾行業的作用，讓優秀企業有更多的經營商機，給消費者提供更加優質的裝飾裝修服務，倡導環保、質量雙達標，特製定本補充條款，望交易雙方遵守執行。
1、施工方須自覺按合同約定進料，對該工地材料質量、施工質量把關;業主提供的材料，施工方應檢驗後方可使用(施工方不能以業主提供材料質量問題推託施工質量問題)。
2、施工方須在下列關鍵工序完成後提前48小時通知甲方委託的監理人員進行驗收，驗收合格後方可進行下一道工序施工：A、材料進場 B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細木工襯底工程 F、面板、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、牆、頂面基礎處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收;以上分項工程未經監理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負責。
3、施工方所供主材及數量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、塗料、膩子粉、石膏線等必須與施工合同中材質約定相符並在進場時通知甲方委託的監理員進行核實，同時提供相關廠商發貨憑證(建材超市或材料生產廠家辦事處)、銷售許可證、產品合格證書及環保證明材料等。
4、特殊工種如電工、水暖工須持相關上崗證書並經監理人員查驗後方可上崗施工。
5、項目變更須有文字約定，詳細註明變更數量級價格並經業主及監理員簽字認可方可作為結算依據。
6、施工方所購材料須符合國家環保標准，否則工程結束環保檢測超標，乙方承擔全部責任。
7、保修期內如發現有嚴重變形或修復後影響整體美觀的乙方應承擔更換責任。
8、業主委託監理人員負責竣工驗收不超過2次，超過2次的每多驗收一次業主扣罰施工方合同價的1%作為監理補償，因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰合同價的1%。
9、施工工藝標准執行工程驗收標准執行環保標准執行未達到此標準的施工方承擔不達標項目的賠償。
10、中期付款的標准為：木器製作結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束;電改造結束。
11、付款方式：材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場後支付10%。
12、業主提供的裝飾材料到達現場，施工單位經品質、數量驗收後方可使用，一經使用視為合格，由此造成的施工質量問題和數量丟失由施工方承擔全部責任。
13、禁止非本工地施工人員在現場進餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業承擔全部責任，如有違反施工方給予業主合同價1%的精神賠償。
14、工程中非業主意願增加項目或屬設計計算失誤或有意漏項的不增加工程款，工程報價和竣工結算的水電報價誤差不得超過10%;業主需增加項目的價格參照合同單項報價執行。
15、施工期間業主或監理人員發現施工隊不能勝任本項裝飾工作時有權要求裝飾企業更換施工人員。
16、保修期間業主通知施工方需要維修的，施工方必須在24小時內到達現場，未到場的施工單位賠償業主合同價的5%，施工單位同樣承擔保修期的保修;在未接到業主通知或未經業主同意施工人員在竣工後騷擾業主的，無論原因，施工企業應承擔業主合同價10%以上的精神賠償責任。
17、工程進行中，業主有權對原設計進行改動。在未接到業主書面申請時施工單位無權變動任何設計方案及材料品質。設計方案應包括效果圖、平面圖、天花圖、節點圖、製作尺寸詳圖。凡無以上圖紙的現場製作業主有權拒付工程款，其知識產權歸業主所有。
18、工程質量驗收按照國家標准並以業主委託的監理公司的驗收結果為最終驗收結果，施工方並負責贈送業主家居裝飾工程結束後的兩項環保檢測。
19、業主與裝飾公司簽訂的合同與本條款有沖突時以本條款為准。
20、本《補充條款》的內容有效期至保修期結束。