什麼是協議房

㈠ 購房是房本房好還是協議房好各有什麼優缺點

所謂房本房是指有產權本的房子，這樣的房子屬於二手房交易，需要過戶；而協議房呢，它屬於一手房子，只要協議改名就可以了，只是需要辦房本；具體選擇什麼還要看自己的情況而定。

㈡ 什麼是合同房 合同房可以買賣嗎

很多人對於合同房應該是不陌生的狀態，相對於商品房來說，合同房的房價比較便宜，但是合同房存在的風險也是比較大。很多人一直對於這樣的房子有著不一樣的見解，不知道自己到底可以不可以買賣的事情有疑問。那麼，小編就主要說一說，合同房可以買賣嗎？購買合同房有什麼風險？

合同房可以買賣嗎？

1、如果是購買合同房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

2、要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂合同房的「期房」，合同房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買合同房有什麼風險？

1、無法辦理房產證、產權證

從法律層面，合同房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是合同房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為合同房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、合同房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售合同房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，合同房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若合同房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

此外，開發商在建設合同房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多合同房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規范和標准。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

綜上所述，本文主要是講述了合同房可以買賣嗎，以及購買合同房有什麼風險的全部內容，現在我們是知道了合同房的購買風險，如果你能夠承擔起風險，就可以買合同房子了，當然了，也有一部分的購房者是無奈的情況，才會考慮買合同房，只是這樣的房子買賣風險太大了。

㈢ 什麼是合約房

合同房抄，簡單的說，襲就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。合同房」交易在法律上不規范的，因為出賣人交易時並未取得房屋所有權，屬於無權處分行為，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同後，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續後，再支付另一部分房款。「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現以下三種風險：第一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。第二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。第三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

㈣ 什麼叫合同房

定義
對於沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間內、過戶時間、過戶手續辦理容等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的「合同房」交易。
「合同房」交易在法律上不合法，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之後，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續之後，再支付另一部分房款。

法律糾紛
「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現三種糾紛：其一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

㈤ 合同房是什麼意思能夠辦理產權嗎

合同房就是房東還沒拿到房產證的房子，因為房產證一般都是交房一到兩年才拿得到。只要是有產權的房子到時候拿得到房產證的

㈥ 合同房是什麼意思

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早回已交房答入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。合同房」交易在法律上不規范的，因為出賣人交易時並未取得房屋所有權，屬於無權處分行為，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同後，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續後，再支付另一部分房款。「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現以下三種風險：第一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。第二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。第三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

㈦ 什麼是合同房合同房能買嗎

您好，所謂的合同房，指的是暫時沒有產權證書的房屋，一般常出現在公務員樓、單位內部分房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部文件的約束，如「約定10年內不能轉讓」或者「約定必須在本單位服務8年」等。 這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險： 1. 如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即轉讓房屋。 2. 如果8年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑借一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。 總而言之，在購買「合同房」是，應當至少關注以下幾個法律問題：1. 買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。2. 如果該合同房是在賣方結婚後取得的，此時訂立轉讓協議必須要賣方配偶簽字，或者讓其配偶單獨做一份書面的《同意轉讓承諾》，以防止其配偶以不知情為由拒絕履行變更義務。 3. 如果賣方年事已高，上有父母，下有妻兒，還有兄弟姐妹，那應當要求其父母、配偶及子女出具書面的《放棄該合同房的繼承權的承諾》，以防止在該房屋變更登記至買方前，賣方意外死亡，該房屋成為遺產被其親屬繼承。

㈧ 什麼是協議房

公房：是單位分給下屬職工的公有住房，要交納給單位房租，只有使用權版，買賣只能簽協議權。

私產：私產和產權是一個性質，不知道你想知道什麼~私產就是大產權，有房屋所有權證的。可以買賣上市。

房改房：單位的福利分房，以優惠價、標准價、成本價賣給單位下屬員工，有房屋所有權證，可以買賣。

合同房：與開發商簽定協議並未交房或以交房未下房產證的！叫合同房。可以買賣，但是要和開發商更改合同或出兩次房產證！

單位產權和公房的性質差別不大。基本性質一樣，你看看第一個回答就可以了~

房改房就是單位的福利分房：比如優惠價、成本價以及標准價的房子（再向建委交一些契稅什麼的就可以上市出售）
如果產權屬於大產權的房的話（直接就可以上市出售）
單位產權的房子：單位分給職工的住房，只有使用權，試用期間需要象徵性的給單位交納房租（很少的比如一月十元O(∩_∩)O~），但是如果想拿來交易的話，必須先給單位申請放棄優先購買權後，再去建委交一些稅後才可以上市交易。
你所問的差不多歸屬這幾個，主要區別就在能否直接上市做交易的問題

哎~我想基本的你已經明白了。多加點分啊！！！哈哈~~

㈨ 什麼叫協議房

協議房屬不可上市交易房,在房管局沒有備案.協議房范圍很廣,有拆遷協議,回遷協議,單位與職工間的協議.

協議房既包括住宅也包括商鋪.

㈩ 合同房是什麼意思，能買賣嗎

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。合同房」交易在法律上不規范的，因為出賣人交易時並未取得房屋所有權，屬於無權處分行為，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同後，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續後，再支付另一部分房款。「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現以下三種風險：第一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。第二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。第三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。