購房合同蓋什麼章有效

Ⅰ 購房合同上需要蓋幾個章

一手房的話有開發公司的公章，還有開發公司的法人章
買方幾個人就蓋幾個人的私章

二手房的話賣方幾個人的私章，買方幾個人的私章，還有如果有中介公司的話，就是中介公司的公章

Ⅱ 問一下 購房合同加蓋什麼樣的公章有效 貸款購買現房，交完首付後開發商銀行更不應該給房間鑰匙

你好！購房合同上的公章肯定是開發商的章啊！
交房的事一般合同上是有條款的，根據專合同辦事，如果逾期屬，可以追究開發商的違約責任！一般開發商交鑰匙，都是銀行放款後，不過鑒於你是現房，那隻有根據合同內容來判斷了！

Ⅲ 購房合同上蓋的是售樓部的章有效嗎

你好，有問題的，購房合同必須房屋所有人，也就是開發商蓋章才可以。

Ⅳ 購房合同上蓋什麼章才有效

需要加蓋房地產開發公司的公司章，注意是對外的公司章，而不是公司內部的專用章，如財務部的財物章，或者是采購部的采購章等。

Ⅳ 商品房買賣合同需要蓋幾個紅章才有法律效力

商品房買賣合同需要蓋章的個數要由商品房合同涉及到幾方決定，有以下兩種情況。

1、和代理商簽合同：

很多大型的開發商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章.

購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章並且法人代表簽字或魯印鑒。

2、直接和開發商簽合同：

這種情況比較直接，只需要開發商蓋開發商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章並且法人代表簽字或魯印鑒。

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商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特徵：

1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文本、實行限購政策等。

Ⅵ 購房合同上需要加蓋備案章嗎

購房合同上需抄要加蓋房管局的備案章的。

購房合同備案制度是房管局部門防止開發商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

《商品房銷售管理辦法》第八條規定，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

《城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

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購房合同備案的流程：

1、首先，商品房網上簽約

買賣合同需要統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。

2、相關部門審核後取備案號

商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號。

3、列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

Ⅶ 解釋下購房合同機關蓋的章不清楚有效嗎

購房合同上需要來加蓋房管局的備源案章的。 商品房購房合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。購房合同備案制度是房管局部門防止開發商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

Ⅷ 購買期房，簽訂購房合同時，售房方應蓋什麼章項目部的章有效嗎

開發公司公章（部分位置也可使用合同專用章）以及法人章

Ⅸ 商品房預售合同開發商要蓋什麼章

預售合同一般包括主合同和補充協議，主合同上蓋有開發公司公章、法人代表章，如果有營銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補充協議上有物管內容的還要有物業管理公司公章 。合同通過網上簽約備案後會有一個備案號，備案號是唯一的，相當於是購房合同編號，不需要房管局蓋章。

簽訂商品房預售合同開發商需要具備哪些條件：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」本條文中的出賣人一般指房地產開發商，買受人一般指購房者;合同無效是指當事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產生任何的權利與義務。商品房預售許可證明是基於我國《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預售實行許可證制度，因此購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應當看清房地產商是否具有商品房預售許可證明。另外，出賣者在賣房時沒有預售許可證明，但是為了維護交易的安全與穩定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預售許可證明，那麼雙方簽訂的合同在法律上也應該被認定為有效。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」基於該條款的規定，辦理登記備案手續不是認定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當事人一方不能因此而主張合同無效。主要意義是基於在商品房買賣中，出賣人利用購房者不懂我國法律、法規的規定，以沒有辦理登記為由無理的與購房者解除合同，損害購房者的利益。因此購房者在購買商品房時應該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風險的因素之一。
（1）簽訂商品房預售合同的出賣人應當具有房地產開發經營資質。
（2）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（3）持有建設工程規劃許可證。
（4）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的百分之二十五以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
（5）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
該條款規定了商品房買賣合同的標的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規劃用途、建設工程規劃許可證號、施工許可證號、商品房預售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續，這是能否辦理房產證的關鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，並認真審核五證的真偽。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用於辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如後期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證後方可申請開工手續。房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。 建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。房管局的《商品房預售許可證》是可預售的憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售范圍。
該條款還應寫明商品房的具體坐落位置、用途、結構、層高、房屋朝向、門牌號、陽台、建築面積、套內建築面積、分攤建築面積等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，並要將房屋平面圖與規劃設計圖仔細核對。

Ⅹ 購房合同章一般得蓋什麼章

買房合同需要幾個公章什麼公章