租賓館合同

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賓館 房 間 租 賃 合 同

甲方（出租人）：
乙方（承租人）：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律規定，甲乙雙方通過協商，本著平等自願的原則簽訂本協議。

一、出租房屋情況

1、甲方自願將位於XXXXXX路XXXX號的樓房一幢，租賃給乙方，作為XXXXX等項目經營使用。
2、乙方實際向甲方租賃的建築面積為XXXXX平方米（以實際測量為准）。包括XXXXXXXX（租賃范圍以合同附件平面圖勾畫為准）。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件（一）。

3、該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現有裝修、附屬設施、設備狀況、水、強電、弱電、氣、消防等現有配套設施狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標准及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗 收依據。

4、甲方作為該房屋的唯一合法產權人與乙方建立租賃合同關系。甲方應保證其對本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設施等享有所有權及合法處分權；保證房屋租賃事項已履行本村村民代表議事等民主管理程序，並經表決通過；保證該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權益，並不被第三人合法追索。甲方應提供經其簽章確認的房屋產權證明等相關文件復印件交乙方存檔備查。如因上述原因導致合同解除或影響乙方的正常使用，甲方應按乙方已支付房屋租金總額的20%賠償乙方的損失。
5、甲方應保證租賃房屋可用於餐飲住宿等商業用途，水電暖及消防等各項基礎配套設施齊全完善，並經相關部門驗收合格，乙方能夠辦理相關證照和營業手續，甲方應予配合。如因房屋本身的原因及甲方原因導致乙方無法辦理相關證照和營業手續，如遲延辦理，則因此延誤的租期免費順延，並按已支付租金的5‰按日支付違約金；如最終根本無法辦理，則乙方有權解除本合同，並不承擔任何違約責任。甲方應退還乙方已支付的租金，並支付相應的利息。同時甲方應賠償乙方的損失：在30日內確認不能辦理的，按已付租金的10%賠償乙方的損失。在60日內確認不能辦理的，按已付租金的20%賠償乙方的損失。以此計算方法依次類推。

二、房屋租賃期限和交付日期

1、該房屋租賃期自 XXXX年XX月XX日（起租日）起至XXXX年XX月XXX日止共XXXX年

2、甲方於 年 月 日前向乙方交付該房屋（交房日）。甲方給予乙方免租金裝修期為 __ _個月，自________年 月 日起至________年 月 日止。
3、本合同雙方協商的租期為XXX年，因法律規定的最長租期為20年，因此合同載明的租賃期限為20年。甲方同意：20年租期屆滿後，乙方需續租該房屋的，於20年租期屆滿（即XXXX年XX月XX日）前6個月向甲方提出書面申請，甲方按照本合同約定的租金標准，同乙方重新簽訂租期不少於五年的房屋租賃合同。如甲方在租賃期間違約解除合同或不按約定重新簽訂合同，甲方應賠償乙方以後三年的房租作為因其違約給乙方造成的損失賠償；如乙方擅自解除合同，應當保證裝修的完好，甲方不承擔任何費用，並另外向甲方支付三個月的房租作為違約金。

三、租金標准數額、支付方式和期限

1、自XXXX年XX月XX日起，第一年至第五年每年租金為 元。以後每五年為一個時段，租金在原來上一時段的基礎上每增加一個時段，租金上調3‰，即從第六年開始至 年 月 日，每年租金 元，從第十一年至第十六年 年 月 日每年租金 元，至從第十六年開始至 年 月 日每年租金 元。從第二十一年開始至 年 月 日合同終止，每年租金 元。甲方保證在合同有效期限內不以任何理由另行調高租金，否則乙方有權拒絕交納，合同繼續履行。

2、租賃房屋採取先交費後使用的原則，租金每六個月支付一次，本合同簽訂前乙方已向甲方支付首期租金XXXX萬元（XXX萬元）。甲方應向乙方提供預約銀行賬戶，乙方將租金直接交於甲方或存至此賬戶均視為已履行交納租金義務，並視為甲方已收到。賬戶如有變更，甲方應及時書面通知乙方。甲方不得以任何理由拒收租金，如因此導致乙方無法交款，則乙方以傳真、電子郵件、特快專遞等方式催告後即視為乙方已履行合同義務，由甲方承擔違約責任。如因賬戶變更未及時通知乙方而發生資金損失，視為甲方已收到，一切後果由甲方承擔。

3、乙方不按時交納房屋租金的，每逾期一天，應按當期應支付房屋租金的5‰向乙方支付違約金，超過30日仍未交納房屋租金的，甲方可書面通知乙方解除合同。如甲方選擇解除合同的，雙方結清費用，乙方向甲方支付解除合同時當年三個月的房屋租金作為違約金。

四、其他費用

1、房屋租賃期間，與房產及土地有關的稅、費等由甲方自行辦理和承擔費用。

2、租賃期間，因使用該房屋正常發生的水、電、氣、通訊等基礎配套設施產生的費用由乙方承擔。具體約定如下：

2.1該建築物交付時水、電、天然氣配套情況為：

水：甲方免費為乙方安裝獨立的自來水供應系統及獨立的水表設備單獨計量，水費由乙方承擔，水費價格按照自來水公司實際收取的費用確定。
電：乙方用電的裝接容量為 800 KVA，甲方要保證乙方供電容量需要，如需要增容由甲方辦理相關手續，並承擔費用；甲方為乙方安裝滿足整體項目使用的供電系統及線路（電器及照明設備乙方自供）並安裝獨立的電表單獨計量，電費由乙方承擔，電費價格按照供電部門實際收取的價格確定。
天然氣：甲方根據乙方的使用要求安裝獨立的天然氣供應系統單獨計量，負責天然氣開戶的各項手續及費用，並保證租期內的正常使用，天然氣使用費由乙方承擔，價格按照天然氣公司實際收取的費用確定。

網路、電話、監控線路、有線電視：甲方免費為乙方提供網路及有線電視信號（如有線電視信號是數字電視信號乙方須承擔相關費用）。
2.2 排污：甲方負責辦理排污和環保手續，承擔相關費用，並提供滿足乙方使用量的化糞池。
如在乙方租賃的范圍內出現火災或者自來水漏水等造成的各項損失屬施工質量、材料質量等因素的（國家規定的保修期內），由甲方承擔全部損失；屬於操作使用等人為因素造成的由乙方自行承擔損失。

2.3消防：甲方必須保證乙方租賃的所有建築物的消防系統滿

足乙方需求並經濟南消防局等相關部門的驗收合格，可用於商業活動的正常使用，確保酒店正常開業及日後的正常使用。否則由此造成的損失及費用由甲方承擔。
2.4暖氣：甲方承擔該房屋原有的暖氣安裝費用，其他增設、改建部分由乙方自行承擔安裝及費用。

2.5空調：乙方根據自身需要及市容要求自行安裝。

五、房屋使用要求和維修責任
1、維護和維修
1.1 租賃期間，乙方發現該房屋主體結構有損壞或故障時（非乙方原因造成的）應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知後的2日內進行維修並於3日內修復（出現較大的問題另行協商），逾期不維修、不修復，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，並由甲方向乙方按逾期一天支付已付房屋租金的5‰作為損失賠償。
1.2 租賃范圍內的除房屋主體結構之外的附屬設施、門窗、水電、裝修、牆面、樓梯、電梯等在國家規定的保修期內由甲方免費負責維修，超過保修期的由乙方自行維修。
1.3 以上所說的房屋主體結構是指房屋的框架，非乙方改裝的柱、梁、牆體等。
1.4 因乙方裝修、改造等原因對該租賃房屋主體結構造成損壞的，乙方應承擔修復及相關責任。
1.5租賃期間，甲方保證出租房屋處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋定期、例行的檢查、養護應提前30日通知乙方，特殊情況下不受此約定限制。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。如有影響適用第1.1條之約定。
1.6 甲方同意乙方根據經營需要對租賃房屋進行裝飾裝修和改擴建等，但不得損壞房屋主體結構等。為保證乙方對該租賃房屋建築裝飾的設計和改建工作順利進行，同意向乙方提供與乙方工程相關的建築物圖紙（含水、電、消防施工圖）。乙方應在工程改造完成後將改建圖紙交甲方存檔。由甲方負責辦理消防環保等相關審批手續，乙方應給予配合。對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用以及乙方經營相關的所有費用由乙方負責承擔。
1.7乙方根據經營的需要可在租賃房屋附屬的室外場地上，修建必須的配套附屬建築，但不得損壞建築物和造成安全隱患。所建建築物乙方無償使用，租賃期滿後物權歸甲方所有。
1.8該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋後，可自行決定在乙方所承租的建築物場地發布廣告，但不得損壞房屋整體結構。
1.9如因租賃房屋及配套附屬設施原因產生安全問題導致人身損害或財產損失的，由甲方負責賠償；乙方租賃范圍內的非房屋本身及配套設施原因產生的安全問題由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。
六、房屋返還時的狀態
1、20年租期屆滿及續簽的合同的租期屆滿，乙方應在本合同租期屆滿後的 日內返還該房屋。如逾期返還，每逾期一天，按原日均租金標準的3倍交納房屋使用費，並按當年房租的5‰向甲方支付違約金。
2、返還房屋時應經甲方驗收認可，並相互結清各自承擔的費用。乙方裝飾裝修及改擴建等所添置的未形成附合的裝飾裝修部分及可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。已形成附合的部分，如租期屆滿或乙方違約原因解除合同的，無償留歸甲方。如果由於甲方違約解除合同的，則甲方應賠償乙方所投入的裝飾裝修及改擴建等各項費用；如由於不可歸責於甲乙雙方的原因解除合同的，則甲方應賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失及改擴建應分攤的費用（計算方式為裝飾裝修及改擴建總費用除以合同約定的租期，再乘以剩餘租期年數）。
七、轉租、轉讓和交換
1、甲方同意乙方將承租房屋整體或者部分轉讓給第三人使用，甲方不予干涉。需要甲方開具的手續、證明等甲方應予以配合。
2、租賃期間，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的，應至少提前三個月書面通知乙方房屋出售的時間，價格及付款方式等相關情況，不得弄虛作假、故意提高條件，乙方在與他人同等條件下享有優先購買權，如甲方侵害了乙方此項權利，應支付乙方已付房租總額的20%作為損失賠償。
八、材料變更及其工程費用差價的處理
1、根據設計圖紙中甲、乙雙方各自負責應該完成的工程施工內容如下：
1.1、甲方應負責部分：
1.1.1、土建工程部分：設計圖紙中的所有結構、建築工程。
1.1.2、安裝工程部分：
1.1.2.1、整十九層主樓（包括地下室）設計圖紙中除去空調系統、太陽能供水系統、精裝修電部分以及不銹鋼護欄以工程外的所有安裝工程內容，衛生間的潔具部分乙方負責采購，甲方給予乙方原潔具費用補償。
1.1.2.2、三層大廳、三層附屬樓設計圖紙中除去，消防噴淋系統、消防控制報警系統、空調系統、太陽能供水系統、精裝修供電部分及所有衛生潔具外的所有安裝工程內容。
1.1.2.3、內、外裝飾工程部分；甲方負責設計圖紙內的室內、外牆面，樓、地面及台階抹灰以及塊料鑲貼牆、地面和外牆「真石漆」、「乳膠漆」的施工。
1.2乙方應負責部分：
1.2.1、設計圖紙中的玻璃幕牆、大廳外門和除本合同第「八」項條款中規定應由甲方完成的工程內容外的工程施工。
1.2.2、本工程賓館內、外部精裝修工程均由乙方自行設計並施工。
2、工程施工中設計做法及材料變更及其工程費用差價的處理；
根據乙方最終確定的工程圖紙（以下稱「本設計」）和XXXX年XX月由XXXX建築設計院有限公司設計的圖紙（以下稱「原設計」）作為雙方衡量的依據。乙方根據經營的需要對工程中的建築、安裝、裝飾某些項目的做法、質量及材料檔次做了適度的調整。為此甲、乙雙方在以「原設計」圖紙為基礎的情況下對因某些項目的施工做法、質量、材料檔次的提高而造成的工程費用的增加，經協商一致後做如下詳細規定；
2.1、門窗的變更：
「本設計」全部內門及部分外門、窗按乙方設計的精裝修圖紙由乙方自行組織施工。工程費用由甲方按「原設計」工程造價部分負擔費用，增加的工程差價部分由乙方承擔。
2.2：「本設計」所有室內、外鑲貼塊料（瓷磚及石材）施工項目按乙方設計的精裝修圖紙由乙方自行組織施工。工程費用由甲方按「原設計」工程造價部分負擔費用，增加的材料差價部分由乙方承擔。
2.3：精裝修用電器（燈具、開關、插座）、衛生潔具等由乙方自行組織施工。因材料檔次的提高與「原設計」產生的材料差價由乙方承擔，甲方負擔原基礎費用。
2.4：外牆「真石漆」部分：主樓外牆「真石漆」由甲方施工並承擔XXX(元/㎡)造價費用。但是對XXX(元/㎡)超出部分甲方承擔2/3，乙方承擔1/3的造價費用。二層門頭房和三層附屬樓西外牆「真石漆」工程費用則在「原設計」為外牆瓷磚的工程造價基礎上找差價，其工程差價由乙方承擔。
以上「1-4」條內容的項目更改，乙方應將變更設計以文件的形式書面通知甲方，並經甲、乙雙方簽字認可後備案、備查，並以此做為找補工程差價的依據。
3、經核算最後確認的應由甲方承擔的費用，乙方可在交納房屋租金時予以折抵扣除。
九、本合同終止的條件
1、甲乙雙方同意在租賃期間內，有下列情形之一的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，但甲方應退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應租金。
1.1不可抗力：因自然外力等不可抗力導致房屋損毀、滅失的。
1.2政策性拆遷：租賃期間如遇房屋拆遷，甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補償談判，乙方有權獲得拆遷人給予的包括但不限於裝修殘值（含二次裝潢）和經營損失的補償，甲、乙、拆遷人三方未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷人簽訂拆遷補償協議。甲方承諾對屬於乙方的拆遷補償款項全部歸乙方，甲方不做任何截留。
十、綜合條款
1、租賃期間，甲方應對乙方所使用的與甲方有關聯或受甲方控制的基礎配套設施項目（包括但不限於水、電、暖等）為乙方提供必要的保障，保證乙方的正常使用，不得以此限制乙方的正常經營；應乙方要求，積極有效地解決本村村民與乙方之間發生的任何爭議或糾紛，為乙方提供良好的經營環境。如甲方未盡上述義務，導致乙方經營受損的，由甲方向乙方支付一年的房屋租金作為損失賠償，該款可在乙方交納租金時折抵扣除。
2、本合同中約定的甲方違約的各種情形下的違約責任及損失賠償承擔，除適用各該條款約定外，同時適用第六條第2項之約定，即甲方除應承擔單項情形下的違約責任和損失賠償外，還應賠償乙方所投入的裝飾裝修及改擴建等費用。
3、租賃期間，甲方需抵押該房屋，應至少提前30日書面告知乙方，並保證抵押權人認可及履行本租賃合同內容。
4、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補充條款和附件內容空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
5、甲、乙雙方在簽署本合同時，已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
6、甲、乙雙方就履行合同發生糾紛，應先通知協商解決；協商解決不成的，可依法向原告方所在地人民法院起訴。
7、本合同連同附件一式六份，甲、乙雙方各持三份，自雙方或其授權代表簽字蓋章後生效。

合同附件：
1、房屋產權證明或授權證明（復印件2份）
2、租用房屋的平面圖及結構圖（附件一，產權人蓋章）
3、租用房屋所在范圍的土地紅線圖（附件二，產權人蓋章）、
4、租用房屋的土建、配套設施和附屬設施狀況及裝修狀況（附件三）

甲方： 乙方：
（出租方） （承租方）
法定代表人： 法定代表人：
經辦人： 經辦人：
住址郵編： 住址郵編：
聯系電話： 聯系電話：
郵編： 郵編：
日期/地點 日期/地點

2. 賓館租賃合同範本

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3. 酒店出租合同

飯店租賃協議書甲方： 乙方：身份證號碼： 身份證號碼：電話： 電話：甲乙雙方本著誠實信用的原則，經平等協商，自願達成如下協議：飯店概況甲方擁有飯店一處（ ）其中包括廚房主、餐廳、雅間，建築面積約為 平方米。租期及租金支付方式 1、經甲乙雙方協商於 年 月 日起至 年 月 日止就上述資產全部租給乙方使用，租期為 年。 2、每年租金為人民幣5萬元。租金交付方式協議簽字時付清第一年租金（另出收條）。在租用期間甲方對乙方租金五年保持不變一年到期後付第二年租金，一次類推到租期滿。 3、合同到期後，甲方應保證在第三方同等條件下，乙方優先得到該飯店的續租權。三、房屋設施的是用保護要求甲方承擔保證飯店正常經營的義務，甲方自乙方無償提供飯店用水，乙方在租用期間做到：房屋建築主體不隨意拆建和改建。對房屋內裝修及設施保證正常使用，如有損壞照原樣修復。合法經營，但租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任均與甲方無關。保證飯店及外圍環境的清潔衛生，定期打掃清理垃圾。四、乙方租用期間經營所生的費用自付，如工商管理費，所有稅費、衛生、防疫、電等。五、乙方在租用期間屬自己增值的物品、財產由自己保管使用，到期後自己帶走，屬於乙方更換的易損、易耗物品不得帶走。六、合同變更和解除本協議簽訂後，雙方都保證積極嚴格履行但遇雙方不可預見之自然災害及政策性因素的情況本協議可依法變更或解除雙方互不追究責任。但因一方故意或非正常程序由此給對方造成損失，違約方按實際損失賠償守約方。七、上述條款雙方共同遵守，互相尊重，簽字之日起生效，未盡事宜，協議補充，本協議一式兩份雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方 乙方：簽約時間： 簽約時間：簽約地點： 簽約地點：