農村拆遷合同

『壹』 農村宅基地拆遷協議包括哪些主要內容

拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統一印製專的文本，其內容主要屬包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。
拆遷協議書簽訂後，必須送房屋拆遷主管部門備案，並可向公證機關辦理公證。
但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，並應當辦理證據保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。

『貳』 村裡搬遷合同和拆遷合同有什麼區別

1)搬遷是因為某種需要，從原址遷移到其他地方；
2）拆遷是指取得拆遷許可的單回位，答根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

『叄』 農村拆遷協議怎麼寫

XXX 城 市 房 屋 拆 遷 補 償 協 議
拆遷人（以下稱甲方）：
被拆遷人（以下稱乙方）：
被拆遷房屋的承租人：（以下稱丙方）：
根據《XX城市房屋拆遷管理辦法》的規定，經協商一致，現就房屋拆遷補
償事宜，簽訂如下協議：
第一條 甲方經寧拆許字[200 ] 號《房屋拆遷許可證》批准，於 年 月 日至 年 月 日，在 區 地塊，委託 ，實施 項目的房屋拆遷。
第二條 被拆遷房屋坐落於 ，
為 所有（詳見附件1），由 承租使用（詳見附件2）。
第三條 協議當事人同意按照由 出具的房屋拆遷評估結果（詳見附件3），確定被拆遷房屋的貨幣補償金額為人民幣（下同） 元。
第四條 甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額合計為人民幣
（大寫） 元，（小寫） 元。
其中：乙方應得（大寫） 元，
（小寫） 元；丙方應得（大寫） 元，
（小寫） 元。
第五條 甲方應當以雙方約定的 方式，支付下列補助費用：
1、搬遷補助費 元；
2、過渡補助費 元；
3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設施工程安裝補助費 元；
4、固定電話拆移補助費 元；
5、有線電視拆移補助費 元；
6、空調拆裝補助費 元；
7、寬頻網拆裝補助費 元；
8、太陽能熱水器拆裝補助費 元；
9、電增容補助費 元；
10、其他 元。
甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元；甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元。
第六條 甲方應當支付以下賠償費用：
1、拆遷生產用房的設備拆除安裝、搬運費用 元；
2、拆遷其他非住宅房屋的設施搬運費用 元；
3、拆遷營業用房的停業補償費用 元；
4、拆遷非營業用房的停業補償費用 元；
5、其他 元。
甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元；甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元。
第七條 方同意於 年 月 日 時，將被拆遷房屋騰
空，交由甲方拆除。
第八條 乙方選擇產權調換的拆遷補償方式，並同意接受甲方提供的、坐落於 ，建築面積為 m2，交
付日期為 年 月 日的房屋（以下簡稱調換房屋，詳見附件4），實行產
權調換。乙方與丙方的原有租賃關系將 （填"保持"或者"解除"），
具體事宜另行協議。
甲方保證調換房屋符合國家質量安全標准，產權清晰且無權利限制，並承諾協助 方辦理房屋及土地權屬登記手續。
方選擇的過渡方式為 ，過渡
期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第九條 協議各方同意所調換房屋的價款為：
（大寫） 元，（小寫） 元。
方應在 年 月 日之前，向 方付清調換房屋的價款總額與被拆遷房屋貨幣補償金額的差價款（大寫）： 元，
（小寫） 元。
如 方逾期未付清差價款，應當以應付差價款為基數，自逾期之日起，
按照每日 ％向 方支付違約金。
第十條 甲方應書面通知 方交付房屋的時間、地點。雙方屆時對調換房
屋進行驗收並簽訂交接單，即視為完成交付。
如 方在甲方書面通知送達後 日內仍不到場進行驗收的，應按調
換房屋的建築面積乘 元/m2•日的標准，向甲方支付房屋管理費，並自
行承擔調換房屋毀損、滅失的風險。
甲方逾期交付調換房屋的，應當承擔以下第1項和 項違約責任：
1、雙倍支付過渡補助費；
2、經 方書面催告後 日內，仍未交付的，再每日加付調換房屋總價
款的 ‰的賠償金；
3、經 方書面催告後 日內，仍未交付的， 方有權重新選擇貨幣補償。則甲方除支付貨幣補償款外，還須全額退還 方已交之差價款，並按調換房屋總價款的 ‰，向 方支付賠償金。
第十一條 調換房屋的面積如與本協議的記載有誤差的，按照國家有關規定處理。
第十二條 乙方保證於調換房屋交付後 日內交丙方進住。
第十三條 本協議約定的日期按照公歷計算。約定按日計算期間的，從次日開始計算，最後一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。
第十四條 協議各方的聯系方式以本協議的記載，或者以書面方式告知對方的其他記載為准。
第十五條 協議各方在履行協議的過程中，發生爭議的，應當本著平等協商的原則解決。協商不成的，可以向南京仲裁委員會、或 仲裁委員會
申請仲裁；也可以依法向人民法院起訴。
第十六條 本協議的未盡事宜，協議各方可以簽訂補充協議（列作附件5）。協議附件均為本協議不可以分割之組成部分，與本協議具有同等效力。
第十七條 本協議經各方簽章後，自簽約之日起生效。
本協議一式 份，甲方執 份，乙方執 份，丙方執 份。

附件 1 被拆遷房屋的基本情況
一、被拆遷房屋的所有權證及土地使用權政（復印件）粘貼處：
二、被拆遷房屋的情況明細：
1、該房屋結構為 ；用途為 。
2、該房屋屬於下列第 項類型的房屋；
（1）執行政府規定租金標準的公用住宅；
（2）執行非政府規定租金標準的公用住宅；
（3）協議租金的私有住宅；
（4）因國家落實私房改造政策形成租賃關系的住宅；
（5）執行政府規定租金的公有非住宅；
（6）執行非政府規定租金的公有非住宅；
（7）協議租金的私有非住宅；
（8）非公益事業房屋的附屬物；
（9）未超過批准期限的臨時建築；
（10） 。
3、該房屋所有權證（或 ）記載的房屋建築面積，合計為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡（營業用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡；非營業用房 ㎡）。
其他 ㎡
土地使用權證（或 ）記載的土地使用面積為 ㎡。
4、該房屋附屬設施有：電話 部，有線電視 戶，空調 台，管道煤氣 戶，寬頻網 埠，太陽能熱水 台，電增容 千瓦，其他 。
5、房屋裝飾、裝修情況：
附件 2 房屋租賃協議
附件 3 被拆遷房屋的評估報告
附件4 調換房屋的基本情況
1、坐落1111 1 1。
2、結構11 11；用途1111 11；層次1111 11/、/總•層。
3、總計建築面積 11㎡
其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡
4、該房屋為 11㎡房（請填"期"、"現"）， 朝向。
5、附套型平面圖
附件 5 補充協議
甲 方（簽章）：1111 1 乙 方（簽章）：11 1
法定代表人：1111 法定代表人：1111
通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1 聯系電話：1111 1
委託代理人：1111 1
委託代理人（拆遷實施單位）： 通訊地址：1111 1
（簽章）：1111 1 郵政編碼：1111 1
法定代表人：1111 聯系電話：1111 1
通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1 丙 方（簽章）：1111 1
經辦人：1111 1 法定代表人：1111 1
聯系電話：1111 1 通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1
委託代理人：1111
通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1

簽約日期 年 月 日

『肆』 簽訂農村房屋拆遷協議要注意什麼

您好，簽訂拆遷協議時，1.需要注意拆遷房屋的面積認定，是否屬實。對於擴建回、增建、改答建的房屋需要有市、縣級人民政府認定；對於無證建築，是否進行合法性認定。
2.補償安置協議的落實，注意補償款到位。補償的標准與審批政府的公告是否一致。補償款是否打到一卡通里。
3.注意保護房屋裡邊的財物，避免剩餘價值損毀。

『伍』 農村拆遷,協議書需要簽兩個人的名字,這房產怎麼分啊

兩個人協商著分吶，到時候拆遷款下來了或者拆遷的補償是房子，兩人商量著是一起要拆遷款還是要分新房，都好商量的呀。如果到時候補償的是房子，有一方不想要房子，要房子的一方可以用金錢補償給另一方。

『陸』 農村房屋拆除協議！

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋版補償費(房屋重置費）權，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

『柒』 請問農村房屋拆遷合同中，1:1.1是什麼意思

1:1.1是什麼意思？就是老住宅基底面積1平方米，可以安置新住宅基底面積1.1平方米，比如你家原有100平方米住宅，就可以無償安置新住宅110平方米。

『捌』 農村拆遷合同房（還是沒有出來的合同房）能買賣嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不版得超過省、自治區權、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
買賣房子不要緊，如果實際造成買方在使用宅基地的結果，就認定是買賣宅基地，這是違法行為，所謂的合同不是合同，可以當成違法行為存在的證據，還可以根據上面寫的數額沒收非法所得

『玖』 農村拆房協議書怎麼寫

甲方：xx市xx區建築工程公司

乙方：

一，甲方提供給乙方拆遷的地址以及具體拆遷范圍，確保乙方在施工范圍內安全拆除。

二，乙方必須自覺接受城管、市容等有關部門的管理，切實搞好房屋拆遷安全防範工作。乙方在施工中須持有房屋拆遷許可證，方可施工。

三，乙方在施工前須制定相應的安全作業規程和施工方案，並採取有效的安全防範措施。現場四周必須設置連續、整齊、牢固的安全圍擋，懸掛安全警示牌，拆除的技術人員要親臨現場組織指揮，嚴格按照安全、科學的規范進行操作。施工中如發生不安全事故必須由乙方全部負責。

四，機械設備由乙方自行看管、保養，如發生機械設備丟失、損壞，與甲方無關。

五，乙方在施工中必須確保周圍的道路、水電(上空高壓線)不斷，排水不堵，做到安全施工。

六，甲方監管、檢查拆除操作中的安全生產，發現問題及時通知乙方糾正，否則甲方有權責令乙方停工。

七，此安全協議書雙方蓋章當日生效。

八，此安全協議書一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：xx市xx區建築工程公司

負責人：

乙方：

負責人：

拓展資料：

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議。房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在於它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。

國家或當地政府的遷建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細規定對房屋及其附屬設施的拆除，而且詳細規定拆遷人對被拆遷人生產、生活的妥善安排、安置。房屋拆遷合同的當事人是特定的。在城鎮，被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬設施的所有權人和使用權人。在農村，被拆遷人是被徵用土地范圍內的農村集體經濟組織或農民。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人。

『拾』 農村房屋拆遷合同已簽，事後發現太不公平

國有土復地上房屋徵收制與補償條例
第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。