拆遷換房協議

Ⅰ 簽訂換房協議需要注意哪些方面

一般規定，房管局直管公房均可交換，單位房產或私人房產要交換的需持有產權單位（人）同意換房的證明。有下列情況的不進行房屋交換：

1、承租人拖欠房租、供暖費未補交的或損壞房屋設備未恢復、未賠償的；

2、私搭棚屋或違章建築；

3、戶口已經凍結的拆遷地區的房屋。

有些房管單位要向住戶收取小區管理等費用，如高層電梯費、高壓水泵費、綠化費等，每年上千元，有的還需一次交3年甚至5年的費用。如果您想換到樓房去，應先了解一下是否需交管理費，畢竟這不是一筆小數。

要注意到有關部門辦理換房手續後再搬家。

在找到合適的交換房屋後，您不要急於搬家入住。換房雙方方應持住房憑證（租賃合同或換房證明）、承租人身份證（如承租人不能親自到場需有委託證明）、戶口本到有關的部門辦理換房協議書，再憑換房協議書，到雙方所屬房管單位辦理准住手續，到此您就可以安心地搬家了。

Ⅱ 婚前有一房是男方的名字，婚後，經拆遷安置分得兩房，其一房經過協議約定換得一門面，

名義上算是共同財產，如果真有糾紛的話估計你獲得的財產分配要少，畢竟現在的財產是男方名下房屋拆遷才換來的。想詳細了解還要聽律師和專家的，分析講解。

Ⅲ 請問房屋拆遷簽定換房協議時是按套內面積換還是按建築面積換

建築面積，你家的要是老房子以前按使用面積算就應該加上建築面積兌換的

Ⅳ 丈夫的房子,和他哥哥簽的換房協議,拆遷了妻子有份嗎

至少有一套房子妻子是有份的，要麼是登記在丈夫名下的那套，如果有證據證明是換房協議，那麼對丈夫實際擁有的房子是有份的。

Ⅳ 我爸爸是農村戶口，五年前和本村的人換了房子，有一份換房協議書，當時大隊蓋了公章，有三個證明人

農村宅基地及所建房屋，同村村民之間允許置換和轉讓。你們的換房協議是有效地。拆遷前，最好過戶到你爸名下，鄉鎮房管所辦理。

Ⅵ 請問房屋拆遷簽定換房協議時是按套內面積換還是按建築面積換

一般都按建築面積計算。有些地方拆遷戶擔心公共分攤面積過大，也有分攤面積的比例規定（如不超過總面積的12%等）。

Ⅶ 房屋是拆遷的 沒有房產證 但是全村的房子分下來 對方想換房子 手續全了 但是對方不想換了 怎麼辦

不換就不換吧 你們私下換房 本身就不受法律保護！ 政府也不允許。
這樣的糾紛可能打N年官司 就算你官司打贏了 對方不給賠償 法院一樣沒辦法執行！ 結果你還是什麼都得不到！

Ⅷ 什麼是兩分兩換政策

大概意思就是把你的房子種的地都換成錢然後統一搬去小區里住 為進一步提高農村居民生活質量，加快城市化進程，我市出台了鼓勵農村宅基地置換市區公寓房（以下簡稱換房）和農村集體土地承包經營權置換基本生活保障（以下簡稱換保障）的政策，下面就農戶關心的一些問題進行解答。
1、換房和換保障堅持什麼原則？
換房和換保障堅持「政府主導、農民自願、統一規劃、統一建設、計劃管理」的原則。
2、適用對象和條件是什麼？
凡具有本市常住戶口的農村居民戶，並同時具備以下條件可以申請換房和換保障：
（1）有合法的農村宅基地；
（2）具有集體經濟組織成員資格；
（3）自願永久放棄全部農村宅基地；
（4）自願永久放棄全部經營權（含自留地）。
3、公寓房安置地點在哪裡？
農村宅基地換房地點為城市規劃區范圍內，首期安置房暫定名「景春苑」，建設地點在締藝家西側（見附圖）。
4、公寓房的戶型分哪幾種？
建築設計戶型面積分為60㎡左右、80㎡左右、100㎡左右、120㎡左右四種。
5、換房可享受多少面積？
換取的標准面積為每戶基數40㎡，再加每人40㎡，每戶標准內總面積不超過260㎡，超標准面積不超過40㎡，每戶換房數量不得多於3套。
6、安置房的價格如何確定？
換取的標准面積內部分的價格確定參照市區經濟適用住房的銷售價格，超過標准面積部分按簽約時同地段商品房價格。房價由住宅標准面積、超面積乘以相應的價格和層差率加車庫面積乘車庫價格（標准面積內住房銷售價格減半）構成。層次差價系數參照市區經濟適用住房相應標准執行。
7、換保障可享受什麼樣的政策？
經營權換保障政策參照我市被征地農民基本生活保障政策（海政發[2004]51號）執行。換保障戶在冊集體經濟組織成員參照享受被征地農民基本生活保障待遇。已參加被征地農民基本生活保障統籌的人員，不列入置換生活保障范圍。以換保障簽約的時間為基準日，對未達到勞動年齡段（16周歲以下）的人員，每人發給一次性安置補助費7000元，達到和超過勞動年齡段（16周歲及以上）的人員參照我市被征地農民政策，為其按被征地農民一次性繳費第二檔標准繳納基本生活保障費，參照享受相應的被征地農民基本生活保障待遇，其中15000元記入個人賬戶。其個人賬戶管理、大病醫療統籌、生活補助費發放、喪葬費標准、就業培訓、檔案管理、與職工基本養老保險政策的銜接等均參照被征地農民相關政策執行。
8、到市區置換公寓房是否仍享受所在鎮（街道）搬遷獎勵補助政策？
農戶以宅基地置換市區公寓房，不再享受所在鎮（街道）搬遷獎勵補助政策。但屬於連戶成片搬遷的（可包含搬遷至所在鎮、街道「1+X」點的農戶），市財政對置換市區公寓房戶進行獎勵補助，對連戶成片3戶以上的每戶獎勵3萬元，5戶以上的每戶獎勵4萬元，10戶以上的每戶獎勵5萬元，整組的每戶獎勵10萬元，整村的每戶獎勵15萬元。補助資金通過與換房總價款差額結算辦法獎勵到戶。
9、換房換保障政策執行至何時，什麼時候受理報名？
換房換保障政策實施期限至2011年12月31日止，時間以簽約日為准。全市換房和換保障戶數總量實行計劃管理，每年集中申報兩次，申報時間為3月和11月。首期報名截止2010年4月30日。
10、如何辦理換房換保障手續？
（1）申請。符合條件的農戶向所在村（含農村社區，以下統稱村）村民委員會出具《農戶自願永久放棄全部宅基地和全部農村集體土地承包經營權承諾書》，承諾書需年滿16周歲、具有完全民事行為能力的全部家庭成員簽名，並提出換房和換保障書面申請，填寫《海寧市農村宅基地置換市區公寓房申請表》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障申請表》，同時提交家庭人員的身份證和戶口簿（原件及復印件）、集體土地使用證（或建房報告）、農村集體土地承包權證等相關證件。
（2）公示。經所在村初審後，在村務公開欄進行公示，接受群眾監督，公示時間為7天。
（3）審批。經初審和公示後，符合換房和換保障條件的戶由村匯總，並填寫《海寧市農村宅基地置換市區公寓房名冊》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障名冊》，連同《海寧市農村宅基地置換市區公寓房申請表》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障申請表》一並報鎮（街道），經鎮（街道）核實同意後於每年的4月和12月報市統籌辦，由市統籌辦分送相關部門審核後審批。
（4）簽約。經批准後，由市房委辦會同市統籌辦通過鎮（街道）、村（社區）落實換房和換保障戶與所在村、鎮（街道）及市房委辦簽訂《海寧市農村宅基地置換市區公寓房協議書》，與所在村、鎮（街道）及市勞動保障局簽訂《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障協議書》。並由鎮（街道）代為收回原住房的集體土地使用證、農村集體土地承包權證等相關證件，如原已取得合法建房許可而未建造的戶，同時申請辦理注銷手續。
（5）預付房款。換房協議簽訂後15日內辦理預付房款相關手續。換房面積在120㎡（含120㎡）以下的，每戶須預付房款5萬元；120㎡以上的，每戶須預付房款8萬元。
（6）選房。由建設單位組織施工建設，公寓房建設工程竣工後，市房委辦會同市統籌辦通過鎮（街道）、村（社區）通知換房戶戶主及購房人辦理公寓房選房手續，並開具公寓房選房《抽簽通知單》。購房人憑①《抽簽通知單》；②鎮（街道）開具的收回原住房的集體土地使用證、農村集體土地承包權證證明；③本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件等資料抽取《選房順序號》。並由市公證處出具公證書。市房委辦按照換房戶的置換申請面積和預付房款情況分別提供60、80、100、120平方米左右四種不同戶型的住房。購房人憑①本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件；②《選房順序號》公證書等資料，按《選房順序號》公證書的順序和規定參加相應戶型的選房，選定房號後，簽訂《海寧市農村宅基地置換市區公寓房選定協議書》、以下簡稱《選定協議書》），並由市公證處出具公證書。
（7）簽訂換房合同。購房人憑①本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件；②《選定協議書》公證書等資料，簽定《海寧市農村宅基地置換市區公寓房合同》（以下簡稱《換房合同》），小區物業管理公司與換房戶簽定《前期物業管理合同》。合同簽訂時由鎮（街道）將收回的原住房集體土地使用證、農村集體土地承包權證等相關證件報市有關部門依法注銷，土地使用權相應收歸集體組織。同時給予每戶4個月的自行臨時過渡安置補助，標准為每人每月100元，每戶每月不足400元的補足400元。
市經濟房建設發展中心及時到市房地產管理部門辦理備案手續，購房戶必須按《換房合同》約定的期限內付清房款（可按揭貸款），否則將按合同條款辦理。
（8）自行拆舊和退回承包土地。換房和換保障戶在簽訂換房合同後4個月內自行拆除原有住房（含生產用房及地面附屬設施），逾期作自動棄舊處理，同時全部承包土地（含自留地）退回村級集體組織。
（9）交房和辦理保障手續。換房戶在小區竣工驗收交付使用，並自行拆除原舊房和退還全部承包土地（含自留地），且經市有關部門驗收確認後，由建設單位負責辦理相關結算手續，預付房款、未達到勞動年齡段人員一次性安置補助費總額、連戶成片獎勵等和換房總價款實行貨幣差額結算後10日內，與市經濟房建設發展中心簽定鑰匙交接通知單，憑鑰匙交接通知單和《換房合同》復印件到小區物業管理公司領取鑰匙。同時，由換保障人員所在村以戶為單位，持《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障人員名冊》，攜參保對象的公民身份證明及復印件3份、戶口簿（需有公安機關的戶籍備注證明）原件及復印件、一寸免冠近照6張向市社會保險經辦機構辦理參保手續，在辦妥參保手續的次月起按規定參照被征地農民基本生活保障政策標准享受待遇。在取得公寓房產權之日起30日內辦理戶口遷移手續，逾期不遷的，根據戶籍管理的相關規定，經市公安局核准，將換房戶家庭成員戶口遷往其合法固定住處或置換的公寓房內。
11、換房換保障戶立戶條件是什麼？人口如何認定？
立戶條件：按海政辦[2000]21號文件執行。夫妻雙方離婚滿5年、或離婚滿2年且另一方已登記結婚的，可立戶安置。
人口認定：按戶籍（以居民戶口簿記載為准）確定家庭在冊集體經濟組織成員人口。下列人員可計入家庭在冊集體經濟組織成員人口數：
（1）已領取本市有效農村《獨生子女父母光榮證》且子女未婚嫁，其獨生子女可按2人計算。兩戶以上共同贍養的老人可分攤進行計算；
（2）戶口外遷的全日制大中專學校的在校學生（需憑學校有效證明）；
（3）因土地征遷而戶口遷移至城鎮的人員（已享受過福利分房或經濟適用房的除外）；
（4）戶籍關系外遷或被注銷的現役義務兵和符合國家有關規定的初級士官（已提乾的軍官除外）；
（5）戶籍關系外遷或被注銷的被判處徒刑的服刑人員；
（6）符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。
立戶及人口認定均以換房換保障四方協議簽訂日為基準日。
12、公寓房產權性質是什麼？如何上市交易？
公寓房建設用地以出讓方式供應，購房戶在開具銷售不動產發票後，可自行按規定辦理房屋所有權證、國有土地使用權證和契證，但換取的公寓房屬於政策性住房，取得產權證之日起五年內（含五年）不得上市交易（抵押除外）。
本政策解答由市「兩新」辦負責解釋
政策咨詢電話：87288660 87288659

Ⅸ 拆遷分房，兩位老人分到了一間一天只有下午4-5點才能見到一小時陽光的房

你需要去房管局咨詢

Ⅹ 農村換房協議需要政府蓋章嗎

自建房換房不需要加蓋政府的章。