鋪面交房糾紛

㈠ 商鋪糾紛 交房發現與當初講好的不符，應該怎樣維權

合同分為口頭和書面兩種形式，在雙方確定商鋪，且你交付房款後合同成立並生效專，雙方應該按照合同約定履行屬各自的義務，如商鋪位置、面積、戶型等發生變更的出賣人應通知買受人，買受人有權決定是否繼續履行合同。所以你可以拒絕收房，並要求對方承擔違約責任。但是前提條件是你有證據證明你主張的事實。

㈡ 商鋪逾期交房的違約金糾紛 我與2014年3月與開發商簽訂合同以總價80萬購買了其商鋪，合同規定交

開發商應當按照合同約定交房。如果逾期不交房，是要承擔合同約定的違約責任的專。換句話說屬，你要權衡一下違約金和租金，哪個更高的問題。如果前者高於後者，您可以追究其違約責任。如果後者更高，並且開發商願意支付租金的話，您就沒必要追究其違約責任了。

㈢ 門面房沒有按期交房打官司能退款嗎

對於門面房沒有按期交房的情形，如果當事人約定可以退款的，當事人自行專協商無效的，可以依法向人民法屬院提起訴訟，通過人民法院，要求退款。
相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

㈣ 商鋪不交房不運營業主怎麼維權

可以收集購房合同等相關證明起訴開發商要求維權。

㈤ 門面房不按期交房違約嗎

只要建立了合同關系，約定了交房時間，在沒有
不可抗拒力
影響的情況不能按合同約定交付的，都是違約定行為，違約人應當承擔違約後果。

㈥ 買房時商鋪邊上說有門交房時沒怎麼維權

法律上不支持。商鋪是按位置好壞大小來定價的，再說商鋪是商品，價格高低都由開發商說了算，買賣市場里價格風險是必然存在的。

㈦ 法律上對商鋪交付逾期怎麼處罰

處罰？
民事糾紛沒有處罰。

㈧ 商鋪延期交房退房退款踢皮球起訴能勝訴嗎

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關於退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同並賠償損失。

㈨ 商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司

一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要准備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等；
2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
（一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
當你准備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬於屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定：「凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。」也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
（二）自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護？
租賃合同無效情形：
1、違法建築；
2、違法的臨建築房屋；
3、未經出租人同意的轉租合同無效；
4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
1、未辦租賃房屋備案；
2、「一房多租」先入租的人。
（三）是誰違法了租賃合同約定？
當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬於違法建築等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的准備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬於合法建築，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
1、打官司最主要的還是靠證據，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時，對於租賃合同擬定條款一定要把握「約定清楚原則」，我最近一個案子因對於繳納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
3、租房後，要保存好雙方履約的憑證，什麼時候交房的，什麼時候繳納房租的，什麼時候對方開始拖欠租金的，什麼時候對方開始違約的，最好都留有書面的憑證。

㈩ 已購買了商鋪到了交房卻發現開發商已改變商鋪原來樣子，怎樣維權

設計變更，可以解除合同並要求賠償損失，或要求繼續履行，要求承擔違約責任。