房產電子合同

『壹』 房地產企業可以使用電子合同嗎

2019年4月23日，《復電子簽名製法》作出修改，刪去三條第三款第二項「涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的」電子簽名、數據電文事項。基於本次法律修訂對該項的刪除，意味著在辦理土地、房屋等不動產轉移登記時允許使用電子文書。

在房屋買賣、租賃業務中，線下簽約會出現簽約時間多方協調、流程繁雜、效率低下的情況，紙質合同在簽約效率、身份確認、運營成本等方面存在諸多痛點。

合同電子化達到了提質增效的目的，同時經紀商戶能夠把更多的注意力放在生意上，對消費者來說，電子合同能夠提升簽約效率，且更好地防控風險。

電子合同簽章特別適用於在房地產交易服務領域，需要簽署具有法律效力的電子合同的交易方。在未來，隨著政策的變化，線上電子簽約服務將運用到更多房地產交易場景，也將帶動房地產交易服務領域逐漸走向合同在線化、電子化的便利時代。

『貳』 房產電子合同退房

合同簽訂抄了，退房的話需要承擔違約責任 。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

『叄』 為什麼現在房產交易合同都在使用電子合同

如今，房產交易合同使用電子合同首先是法律和政策上大力支持的結果，當然，對於房企來說，有效的電子合同相對於紙質合同是擁有巨大的優勢的。

電子簽名的應用早有「理論基礎」：早在2005年實施的《中華人民共和國電子簽名法》就明文規定，可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

伴隨著數字化、新基建浪潮的襲來，政府對於房地產行業應用電子簽名助力數字化轉型的鼓勵信號也愈發明顯，如今年4月，住建部就發布了《住房和城鄉建設部關於提升房屋網簽備案服務效能的意見》，提出全面採集樓盤信息，實現網簽及時備案，構建房屋管理平台，推進全國一張網建設。鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。

近期，除多部門發布電子簽名利好政策之外，北京也在積極發揮其示範效應，僅最近：

10月27日，北京市人力資源和社會保障局公開發布《關於推進電子勞動合同相關工作的實施意見》，提出「電子合同」與「紙質合同」具有同等法律效力。

12月4日，北京市經濟和信息化局、市政務服務管理局、市公安局聯合印發《北京市電子印章推廣應用行動方案(試行)》，推進電子印章在企業提交可信材料、政府全程在線審批等業務場景中的便捷應用。

如今，電子合同已經進入各個領域各個應用場景中，數字時代使用電子合同是大勢所趨。

『肆』 房地產行業可以使用電子合同嗎

房地產行業可以使用電子合同，這還得益於2019年4月《電子簽名法》的修訂

其中非常重要的內容是第三條的變化，具體變化如下——

原來不適用電子文書的情況：

（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的；

（二）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的；

（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；

（四）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。

現在不適用電子文書的情況：

（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的；

（二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的；

（三）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。

此後，涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的，才有法律的支持。

相對於傳統合同，讓我們看看電子合同是如何為地產企業降本增效的——

電子合同在降本增效方面效果明顯。以年銷售額500億的地產公司為例，該公司一年的采購合同1萬份，營銷簽署認購書2萬份，以電子合同和紙質合同做比較，一份紙質合同的簽署最低需要30-40元，一份電子合同相比簽署紙質合簽署成本可節省超90%。

傳統紙質合同的簽署、審批、蓋章、列印、郵寄，全流程至少需2-3天時間，通過電子合同可實現三分鍾內完成合同簽署、歸檔，效率層面提升90%以上。

在營銷案場，通過在線簽署收據和認購書，可使客戶滿意度提升98%以上。

『伍』 房屋交易都用電子合同了嗎

根據《中華人民共和國電子簽名法》2019年4月23日的修正，房屋交易合同是可以使內用電子合容同的。

2020年2月6日，中國房地產業協會發布《關於促進市場活躍安全 開通房地產項目線上售樓平台的建議》，建議開通商品房線上售樓平台，運用互聯網線上工具為購房人提供必要的置業服務。

內容節選：

（七）推進「互聯網+網簽」：積極推行「互聯網大廳」模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。

（八）延伸埠就近辦理

（九）實現網簽即時備案

（十）保障交易便捷安全

住建部直接點明推進「互聯網+網簽」，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。

『陸』 房產交易使用電子合同有哪些好處

主要的好處是：
1、傳統的簽約模式，一份合同需要交易雙方簽幾遍字，專現在只需要簽署屬一遍即可，提高了簽約效率。在合同完成線上簽署之後，一式三份便自動生成。傳統紙質合同具有易塗寫、易篡改的風險，電子合同則通過技術手段規避了這種風險。
2、交易雙方還可以在平台隨時查看合同內容、繳費信息、簽署流程等等，實時了解合同進展，促進了房產交易的信息透明化。如果遇到合同糾紛，電子合同也是具有法律效力的。2019年《電子簽名法》進行了修正，刪除了「涉及土地、房屋等不動產權益轉讓」不可使用電子合同的情形，《電子簽名法》的修正讓電子合同進入房產交易領域有了法律基礎。
3、二手房買賣合同線上簽署，不僅革新了買房者和賣房者的交易體驗，也提高了房地產經紀人員的工作效率。這種模式，不僅節省成本，而且對於行業發展、企業的數字化管理也至關重要。
另外，電子合同採用加密傳輸技術和時間戳固化技術，權威CA機構頒發CA證書來確保傳輸數據安全可信，由我國中科院國家授時中心對每一份電子合同的創建過程進行授時與守時檢測，一旦檢測到被修改的痕跡，該合同簽署即被視為無效，從而保障時間戳證書中的時間准確性和唯一性。

『柒』 房地產交易怎樣使用電子合同

從電子合同的法律效力、企業的方便快捷、電子合同的安全性，以及法律服務回等方面考量，使用優秀的第三答方電子合同的平台是最好的選擇。

電子合同的三種產品形態：SaaS、api和sdk，即標准版產品和定製版產品，SaaS就是標准版產品，而api和sdk就是定製版產品。

電子合同SaaS標准版產品，即所有公司都通用的電子合同平台，簽約方通過電腦、手機平板等多終端簽署電子合同。

電子合同api、sdk定製版產品。通俗而言，就是我們把合同簽署的功能接入到企業原有的辦公系統或公司產品中，不破壞原有的流程，只是相當於企業自有系統里多了一項功能。這種方式使用方便，而且因為定製化，可滿足企業的個性化需求。

一般而言，小型企業會選擇標准版，直接通過電子合同平台使用電子合同SaaS服務，無需技術對接，快速便捷。對於中大型企業，一般會選擇定製化產品，選擇API或者SDK的部署方式，第三方電子合同服務商將電子合同相關系統，集成到企業辦公系統，在自有系統內使用電子合同服務，需要技術團隊與企業對接，一般1-2周即可完成開發上線工作，開發完成後便可一勞永逸了。

『捌』 房產交易現在可以全程使用電子合同了嗎，記得以前不可以的

說到電子合同全方位應用於房產交易中，不得不提到2019年《電子簽名法》的第十次修正，其中非常重要的內容是第三條的變化，具體變化如下——

原來不適用電子文書的情況：

（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的；

（二）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的；

（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；

（四）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。

現在不適用電子文書的情況：

（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的；

（二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的；

（三）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。

此後，涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的，才有法律的支持。

數字化時代下，傳統的售樓處拿卡排號、簽紙質合同、開紙質收據的購房體驗已經跟不上新的時代。而電子合同在線簽署、智能管理、安全合規等特點，有效解決了房地產企業簽約效率低下、用戶體驗度不高、簽約成本高等運營痛點，推進了房地產企業數字化轉型與創新。

有了法律的支持，便一發而不可收拾，特別是2020年電子合同能更大程度避免接觸，使用無接觸式的簽模式，當然，電子合同區別於傳統合同的優勢，最重要的還在於使用第三方電子合同平台簽署的電子合同保障法律效力的同時，擁有更方便快捷、同時還能降低簽署和管理的成本，同時擁有更高的安全性等眾多優勢，這些優勢真正決定了房產交易使用電子合同是數字時代不斷深入的必然方向。

『玖』 房產合同可以使用電子合同了嗎

2019年4月23日，全國人民代表大會常務委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進回行了修改，允答許「涉及土地、房屋等 不動產權益轉讓」適用電子簽名，也就是說房產合同可以使用電子合同了，作為電子簽名基礎應用的電子合同，以各行業數字化典型舉措之一的態勢，正式踏足房地產行業的數字化。

合同數字化是時代中國數字化轉型所邁出的關鍵一步，電子合同不僅為企業實現了降本增效的目的，並且在企業高效、精細化管理，風險防範上展現出了顯著的優勢，以電子合同為代表的數字化工具將會成為房地產企業數字化轉型的重大助推力。

截至2019年三季度，我平台累計合同簽署量超過30億份。在地產行業，目前已被眾多知名企業所採用。

『拾』 房地產可以使用電子合同嗎要怎樣做

房地產企業可以使用電子合同。
1、法律方面
《電子簽名法》在2019年修正之前，規定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的； （三）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓。
2019年4月23日，全國人民代表大會常務委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進行了修改，刪除了「涉及土地、房屋等不動產權益轉讓」不能使用電子合同的情況。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進入房產交易領域有了法律依據。
2、行業需求
數字化時代下，房產企業更加關注效率、安全、客戶體驗、合法合規等等，而電子合同可以解決房地產企業信息不對稱、合同法律風險、簽約效率低下、用戶體驗度不高、簽約成本高的問題。合同的數字化是房產企業轉型的關鍵一步，電子合同不僅可以做到降本增效，也可以實現企業高效精細化管理，並且在風險防範上展現出顯著優勢。
3、合同管理
房產企業規模大，覆蓋區域廣，業務鏈復雜，涉及到的業務類型較多，房屋開發、經營、租賃、裝修、施工、金融、轉讓等等，所以，合同文件種類多，管理要求嚴格，信息保密要求高。由此給房產企業帶來合同管理上的困擾：
（一）簽約效率低、成本高：業務流程長，部門多，從投資到銷售、物業，涉及到的合同和文件簽署量巨大，紙質合同線下簽約周期長、效率低，還需耗費巨額的列印、快遞、管理等成本。
（二）傳統印章難管理：蓋章文件多，尤其是跨區域文件流轉蓋章頻繁，集團化、組織化用章，許可權管理復雜度較高，海量合同用章周期長且不可控。
（三）海量合同管理難：大量的合同模板製作、管理及審核工作極為繁重，人工審核效率低、易出錯。且合同簽署完成後分類、歸檔、儲存等工作，對於企業法務部門而言也是一項極大的挑戰。
（四）合同法律風險高：紙質合同易出現冒簽、代簽、「蘿卜章」等隱患，且涉及供應商的合同易引發糾紛，經常存在找不到合同、變更單的情況，一旦出現糾紛舉證難度大。
4、解決方案
合作作為貫穿企業各項經濟活動的重要鏈條，合同的電子化可以為房地產企業發展保駕護航。針對房地產企業合同簽署管理方面的難題，放心簽可以為房產企業提供專業的解決方案：
（一）電子簽約1分鍾，高效更省成本
與傳統紙質合同簽署耗時長、費用高相比，電子合同1分鍾即可在線完成簽署，縮短簽約周期的同時大幅降低了綜合簽約成本（列印、郵寄、倉儲等成本）。尤其是異地簽約的情況，房地產企業無需再經歷快遞、等待合同的痛苦。
（二）電子+實體印章同步管理，印章管理更安全

針對房地產企業印章管理難題，放心簽提供電子印章管理和物理印章管理的完整印章管理方案，支持電子印章和物理印章同步管理。解決房地產企業合同管理時間、區域的限制性，確保房地產企業印章使用高效合規。
（三）合同智能管理，解決管理難題
合同智能管理系統包含合同模板、合同起草、合同審批、合同簽訂、合同履約等多項功能，聚焦企業合同全生命周期管理，幫助房地產企業法務更精準地把控合同每個環節，提高企業風險防範。同時，簽署完後的電子合同保存在雲端，分類、歸檔、查找、下載等操作均可線上一站式解決，幫助房地產企業輕松管理海量合同。
（四）完善法律服務，高效解決糾紛
相比紙質合同蓋章簽字驗明正身的方式，電子合同採用實名認證的方式確保簽署人的真實身份，避免合同冒簽、「蘿卜章」等風險。當遇到合同糾紛時，放心簽可為房地產企業提供證據保全、司法鑒定等法律服務，為房地產企業提供完整的證據鏈，快速高效地解決合同糾紛問題。
5、房企電子合同應用場景
（一）電子簽章實現房地產企業投前業務中相關文件的在線簽署和證據保全，如出現履約風險，可以快速在線立案。
（二）與房地產企業業務系統集成後，在銷售認籌、認購環節，實現收據、認購書簽章電子化，極大地提高案場工作效率，降低出錯風險。
（三）通過與房地產企業OA、采購、招標系統集成，實現招標文件、中標通知書、標書、合同的在線流轉及電子化簽署，無需列印蓋章。
（四）與房地產企業跟投系統打通，實現項目跟投在線查看、簽署和電子協議存檔，減少郵寄和管理成本。
（五）HR針對員工的入、轉、調、離所涉及的勞務合同、相關文件可實現電子化簽署，並支持批量合同發起、簽署、管理等功能。