新回購主協議

① 房屋回購協議是否有效

所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。其特徵如下：
1，商品房回購的主體是開發商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發商同回購房人簽訂，如開發商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經過多少年以後，由開發商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發商同貸款人簽訂，如開發商對貸款人承諾：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發商予以回購；還有可能是開發商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人要求開發商對該商品房予以回購，開發商則按照合同約定予以回購，這種在實踐中比較多見。
2，商品房回購的標的是商品房，包括預售商品房和現售商品房。實踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產權的房改房，在購房五年後進入市場交易時，原單位在同等條件下享有優先購買權，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實質上也屬於回購。因此，商品房回購的標的只指開發商開發的向社會發售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發商開發的房屋。
3，商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關系，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發商。在這里，開發商由原來的賣方變為買方，購房人由原來的買方變為賣方，買賣雙方的權利義務關系通過回購合同重新確定。

② 回購協議的對象

回購協議市場的交回購協議市場的特點如下：
（1）流動性強。回購協議主要以短期專為主，最長的回屬購期限一般不超過一年。
（2）安全性高。回購協議的交易場所是經國家批準的規范性場內交易場所，只有合法的機構才可以在場內進行交易，交易的雙方以出讓或取得證券質押權為擔保進行資金拆借，交易所作為證券質押權的監管人承擔相應的責任。回購交易的對象是經貨幣當局批準的最高資信等級的有價證券。
（3）收益穩定且超過銀行存款收益。回購利率是市場公開競價的結果，在一定程度上代表了一定時期的市場利率水平，市場參與者如果將沉澱資金用於證券回購交易，一般可獲得平均高於銀行同期存款利率的收益。
（4）對於商業銀行來說，利用回購協議融入的資金不屬於存款負債，不用交納存款准備金。由於大型商業銀行是回購市場的主要資金需求者，回購交易具有非常明顯的優勢，這些銀行往往利用回購市場作為籌集資金的重要場所。

③ 回購協議的業務流程

回購協議是指以有價證券作抵押的短期資金融通，在形式上表現為附有條內件的證券買賣。容

有價證券的持有者在其資金暫時不足時，若不願放棄手中證券，可用回購協議方式將證券售出，同時與買方簽訂協議，以保留在一定時期後（如一天）將此部分有價證券按約定價格全部買回的權利，另支付一定的利息。利息的支付或者加在約定價格之內，或者另計。還有一種「逆回購協議」，即貸出資金取得證券的一方承諾在一定時期後出售證券，收回貸出資金。

回購協議的期限一般很短,最常見的是隔夜拆借,但也有期限長的。此外,還有一種「連續合同」的形式,這種形式的回購協議沒有固定期限，只在雙方都沒有表示終止的意圖時，合同每天自動展期，直至一方提出終止為止。

④ 回購協議的正回購和逆回購分別是什麼他們有什麼區別和聯系

正回購是一方以一定規模債券作抵押融入資金，並承諾在日後再購回所抵押債券的交內易行為。正回購也是容央行經常使用的公開市場操作手段之一，央行利用正回購操作可以達到從市場回籠資金的效果。較央行票據，正回購將減少運作成本，同時鎖定資金效果較強。
正回購是央行以手中所持有的債券做抵押向金融機構融入資金，並承諾到期再買回債券並付出一定利息。我國央行的正回購操作以7天居多，每周到期再滾動操作。
逆回購為中國人民銀行向一級交易商購買有價證券，並約定在未來特定日期將有價證券賣給一級交易商的交易行為，逆回購為央行向市場上投放流動性的操作，逆回購到期則為央行從市場收迴流動性的操作。簡單說就是主動借出資金，獲取債券質押的交易就稱為逆回購交易，此時投資者就是接受債券質押，借出資金的融出方。
逆回購收益公式：成交額×年收益率×回購天數/360天=收入

⑤ 回購協議證券以什麼債券為主

回購協議證券以國債、金融債、企業債為主。
證券回購協議指正回購方即資內金的借入容方，在將證券出售給逆回購方即資金貸出方的同時，雙方約定在將來某一日期由正回購方購回證券，逆回購方必須向正回購方返還原證券，回購價按照約定的回購利率計算的融資行為。實質上是交易雙方進行以證券為權利質押的一種短期資金融通。
證券回購協議主要有兩種交易方式：
一是以同樣的價格出售和回購證券，同時融資方在到期時以雙方商定的比例支付一定的利息作為報酬；
一是證券回購價高於出售價，將資金供給方的利息收益轉入價差之中。利息的高低由對清償資金的現行市場需求量、回購協議的期限和交易所用的抵押品性質決定。交易所用的證券可以是任何資金供應方認可並願意接受的資產，如大銀行的大額存款單等，但出於預防風險的考慮，一般還是用政府或其代理機構的證券。

⑥ 為什麼融資要求政府按項目簽訂回購協議

如題：來簽訂BT模式融資自合同時要求政府按項目簽訂回購協議，例如政府根據當地社會和經濟發展需要對項目進行立項，完成項目建議書、可行性研究、籌劃報批等前期工作，將項目融資和建設的特許權轉讓給投資方（依法注冊成立的國有或私有建築企業），銀行或其他金融機構根據項目未來的收益情況對投資方的經濟等實力情況為項目提供融資貸款，政府與投資方簽訂B T投資合同，投資方組建BT項目公司，投資方在建設期間行使業主職能，對項目進行融資、建設、並承擔建設期間的風險。 項目竣工後，按BT合同，投資方將完工驗收合格的項目移交給政府，政府按約定總價（或計量總價加上合理回報）按比例分期償還投資方的融資和建設費用。

⑦ 房屋買賣合同回購協議，怎麼寫

甲方（出賣方）：
乙方（購買方）：
雙方同意就下列房屋的買賣事項，本著平等、自願的原則，訂立本協議：
一、甲方資源向乙方回購在（）年（）月（）日出售給乙方的坐落於（）上述房屋建築面積（）平方米。

二、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣（大寫）（）。

三、回購期限：甲方回購上述商品房的時限為（）年（）月（）日之前。

四、違約責任：經雙方協商決定在回購上述商品房的時限內甲方無
法履行回購的，則視甲方違約，甲方須承擔違約責任，一次性向乙方祝
福房價總額百分之五的違約金，同時按照違約天數每天支付房價總額千
分之五的管理費。違約五日後（即（）年（）月（）日）則視為甲方自
動放棄回購權利，並不得再次主張回購權利。

五、甲方在回購期限內全款回購的，如房屋所有權證（所有權為）的回購過程中由於二次交易所產生的一切費用，由乙方全部承擔，初次辦理房產所產生的稅費由出賣方（）全部承擔。

六、甲方在回購期限內回購的，乙方務必在15個工作日內無條件協助甲方辦理房屋權屬的過戶手續，直至過戶完成。
七、如甲方在借款到期日前全額還款，乙方若不配合或拒絕甲方回
購，則需按照該棟房產的市面價值的五倍賠償，並由乙方追究甲方違約
責任，並且由擔保方（）作為擔保代償。

八、本合同一式叄份，甲、乙雙方及擔保方各持一份。

九、本合同經甲、乙雙方及擔保方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：
乙方（簽字）：

甲方身份證：

乙方身份證：
擔保方：