房產中介意向金合同

A. 什麼是意向金，房屋中介交易中可以收取意向金嗎

魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的問題。許多中介公司不與買內方簽訂正式的居間容合同，採用《房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金」以示購買誠意」，同時要求買方單方面在協議書上簽字。一旦中介公司收到該筆費用後都會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方」侃價」，收取差價。此時中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。中介公司不能以《房地產買賣意向協議書》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協議書，則必須經雙方就房屋交易的基本條件如價款、權屬、房屋正常居住使用條件等協商達成一致時才能簽定，未經協商的協議書，誘使或者迫使買方單方簽字的協議是無效的，或者是應當被解除的合同。

B. 房產中介意向金問題

可以先協商，若不能達成一致，可以起訴。根據《房地產經紀管理辦法專》第十九條規定屬，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

C. 像這樣的購房意向合同，意向金可以要回來嗎

一，購房意向金,可以全額退款的。二，意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，房產開發公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。三，在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

D. 二手房買賣的意向金協議問題

首先想想A中介的意向金合同裡面有沒有類似於此物業一定要和A中介成交的版附加條款，權一般的中介是沒有這個條款的，有的話主要是在第一次帶你去看房簽訂的「看樓紙」上會有這個條款，你仔細回憶下當初A中介帶你去看這個物業的時候是否有讓你簽定「看樓協議，看樓紙」之類的，如果有的話，A中介如果是大中介的話，法律部可能會起訴你，如果這兩份協議條款都沒有的話，你就不用擔心啦，包個小紅包給A中介算是辛苦費就行啦，他們也不容易，當然，你可以請求B中介幫忙，你是他們的上帝，他們肯定會想辦法幫你。誠信問答，滿意請採納，不懂可追問，謝謝

E. 求中介公司二手房買賣誠意金合同（訂金合同）

二手房買賣合同樣本
買方（受讓方）： （以下簡稱甲方）

賣方（轉讓方）： （以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自願的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

一、 房屋具體情況：

1. 位置： 區

2.房屋套型 ，建築面積 平方米，結構 樓層 ，用途 。

3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。

二、 乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理.

《房屋所有權證》書證號：

三、 房屋四界：

房 屋 四 界

東：

西：

南：

北：

四、 本合同經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記後，由甲方一次性向乙方支付總房價款的 %，計 元的定金或 元的預付款，其餘 %，計 元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空並連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方後，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房餘款。

五、 甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續，其稅費按規定各自交納。

六、 本合同甲、乙雙方簽章並由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。

七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，並如數退還甲方定金。

八、 其他決定事項：

1.

2.

3.

4.

九、 本協議一式 份，甲方執存 份，乙方執存 份，成都市房地產交易中心執存 份。

十、 買賣雙方情況

買方

姓名（簽章）

現戶籍所在地

身份證號

工作單位

電話號碼

登記人
共有人
代理人
賣方
登記人
共有人
代理人
甲方（簽字） 乙方（簽字）
簽定時間:二0 年 月 日
定金會寫在第八項，備註定金多少。因為每個合同後面都有一處空白位置用於填寫定金和雙方其他預定。你只需要在簽署合同時註明定金多少。每份合同在沒有轉定金前不具備法律生效，只有轉了定金合同就生效，准備好收據，開定金條，雙方按手印。
其實這個合同只具備法律效益，交易過程中，需要網簽合同過戶。

F. 通過房產中介交完意向金後多久簽訂正式合同並交首付款

一個星期內

G. 我在房產中介買房，交了定金現在不想買了，但是簽訂了意向金合同，請問這錢能拿回嗎

如果你只是簽訂了意向書，那麼意向金可以拿回來。
意向書只是證明你的購房意向，只要業主還回沒有簽字，答你就能拿回意向金。
建議：先給中介打電話，平淡的詢問業主簽字了么？如果沒有簽字就證明意向金還在中介手裡，這時候你再說出自己的意向，說不買了。然後，約定去拿意向金的時間。切記，一定要電話錄音，否則可能拿不回來。

H. 看了一套二手房，覺得還行，就向中介交了意向金5000塊並簽了意向金合同，後來才知道這套房子的土地性

你這個意向金在什麼時候都是可以退的。你一定要看看能不能拿到個人產證回。拿不到產證這答套房子不用談了。建議你買商品房，你一個外地人住在都是本地人的小區，有點什麼事還不欺負你啊！崑山快速落戶無學歷、無社保、無房產4—6個月均可快速落戶。

I. 買二手房意向金合同有沒有法律效應

對意向金合同而言，只能約束買方和中介方，對這兩方有法律效應，無法約束第三方回。
合同法上面並答沒有「誠意金」或「意向金」這一說法，也沒有相關的約定。通常「誠意金」是購房人與中介公司達成某一協定，在約定的期限內，中介公司將某一宗業務條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉為定金由中介公司受託支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。