購房定金合同

❶ 購房定金協議書模板

購房定金協議書是為了約定有關定金交付等等事項，如果交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。請閱讀下文了解！

購房定金協議書模板

購房定金合同

甲方：(賣方)： __________________________________________________________________________

通訊地址： _________________________________________________________

郵編：________________ 證件名稱：________________

證號：________________________________ 聯系電話：______________

乙方 ( 買方 )： __________________________________________________________________________

通訊地址：__________________________________________________________

郵編：________________ 證件名稱：________________

證號：________________________________ 聯系電話：______________

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方定購房產事宜，簽署本合同。

第一條乙方定購甲方以下房屋：(以下簡稱該房屋)

物業地址xxxx 有所有權證書□無所有權證書□ 字x第x 號; 面積平方米xxx(實際面積以房屋所有權證為准);

房屋類別 □住宅 □公寓 □寫字樓 □商鋪(商場、底墒)□其他：

可否工商注冊：□可以□不可以

抵押情況 尚有銀行貸款，貸款余額約：￥ 元，

約定還款方為□甲方 □乙方

(本條描述的該房屋之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房屋權屬證明或相關法律文書的記載內容為准;

選擇劃「/」，不選擇劃「-」，以下選擇方法以此相同)

第二條乙方對該房屋進行了實地勘查，查看了該房屋所有權人(即甲方)及其該房屋的相關手續、和證 件，明確知悉該房屋的權屬情況，了解並遵守北京市相關管理部門對存量房交易的相關規定，自願與甲方進行房產交易。

第三條甲方保證該房屋可進行市場交易，手續齊全;房產無任何權利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出 售該房屋已取得共有權人同意;甲方房屋已設立抵押權的，甲方出售該房屋已取得抵押權人的同意;甲方房屋出租的，承租人已放棄對該房屋的優先購買權。甲方向乙方介紹房屋情況，真實、准確，沒有任何重大遺漏，不存在影響乙方決定購買該房屋做出判斷而未向乙方進行披露的情形或事項。甲方出售該房屋，該房屋佔用范圍內的土地使用權以及該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

第四條甲、乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 (小寫￥ 元)，房屋交易所產生的交易稅費由□甲方承擔、□乙方承擔、□雙方另行規定(見本同補充約定)。

第五條甲方同意乙方購房款的支付形式採取□全款支付□商業貸款支付。如乙方貸款購房，預計貸款金 額為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥ 元)，實際貸款金額以銀行批准貸款金額為准，乙方據實際貸款金額自行備齊首付款，以確保甲方如數收齊房款。

第六條乙方在簽署本合同時，向甲方支付購房定金人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥ 元)，甲方收到乙方交付購房定金後，向乙方出據收款憑證，以作為本定金合同生效依據。

第七條甲、乙雙方商定，自本定金合同簽署之日起______日內，甲、乙雙方簽署《房屋買賣合同》。《房屋買賣合同》中的定金條款除另有約定外，所述定金即為本定金合同簽署時甲、乙雙方收付的定金。

第八條甲、乙雙方約定，自房屋產權過戶之日起______日內，甲方向乙方交付房屋;在房屋交接日以前，使用房屋所發生的一切費用由甲方承擔，交付後(含當日)發生的費用由乙方承擔。該房屋專項維修基金隨房屋權屬一並轉移。甲方保證在房屋交付乙方驗收前，對房屋原有附屬設施設備及裝飾裝修保持原有狀態(除雙方在《房屋買賣合同》中另有約定外)，並承諾在該房屋所有權轉移給乙方 日內，辦理完成戶口遷出手續。

第九條在本合同的第七條約定的《房屋買賣合同》簽署期限內，甲方不遵守本定金合同約定事項，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，要向乙方雙倍返還已收取的定金;乙方不遵守本定金合同約定事項，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，無權要求甲方返還已收取的定金。甲、乙雙方須告知對方有效聯系地址、固定電話、手機等聯系方式以及互留身份證復印件，若任何一方聯絡地址變更的，應及時書面通知對方。甲、乙雙方中的其中一方拒絕履行本定金合同時，另一方要通過快遞、以書面形式通知對方履行本合同，若因受送達方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的，則按照付郵日(或郵局郵戳為准)或快遞送達回證為准，視作通知方已依本合同給予對方書面通知。

第十條若甲、乙雙方均不拒絕簽署《房屋買賣合同》，但又未能在第七條約定的期限內簽署《房屋買賣 合同》，甲、乙雙方約定：對於導致延期簽署《房屋買賣合同》的違約方，按逾期天數支付違約金，每逾期一天，按總房款的萬分之 支付違約金。如逾期超過 日仍不能履約，守約方有權單方解除本合同，並按本合同第九條、第十條主張權益。

第十一條本定金合同內，甲、乙雙方未進行約定的事項，且甲、乙雙方又不能協商達成一致而導致《房 屋買賣合同》不能簽署的，甲、乙雙方互不追究責任，甲方應在乙方要求返還定金的 日內將已收取的定金無息返還乙方，本定金合同終止。

第十二條為保證本合同與《房屋買賣合同》的一致性，甲乙雙方約定，本合同所約定的條款事項未在《房屋買賣合同》中體現的，該條款繼續有效;本合同所約定的條款事項與《房屋買賣合同》的約定發生沖突的，以《房屋買賣合同》中的約定為准。

第十三條本合同必須由房屋所有權人與房屋購買人本人簽字，如雙方本人不能親自到場簽署，則必須通過法律公證形式委託被委託人出面辦理，被委託人要當面出據委託公證書及被委託人身份證原件和委託人的身份證復印件。

第十四條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述方式解決：

3 □提交仲裁委員會仲裁。□依法向人民法院起訴。

第十五條本合同共叄頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

補充約定：(□有補充約定□無補充約定)

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

年 月 日 年 月 日

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 購房定金協議書

開發商這么做談不上合法或不合法！就像買其他產品，不一定都要簽合同一樣。他這么做主要是為了規避自己的責任，萬一日後違約了，買方有書面的合同來像他索賠。有一點是肯定的：就是你遇到這個開發商操作很不規范。因為現在購買商品房絕大多數都是銀行按揭買房的，等付清全款才簽合同要銀行干嗎？而銀行貸款又必須要出示購房合同。所以，你可以跟開發商交涉，據理力爭。不行找媒體！

❸ 購房定金協議書該怎麼寫

購房定金協議

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自願、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：

一、該房屋坐落於: 市 區 小區 號樓 單元 室，房屋權屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。

二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。

三、甲乙雙方約定於 年 月 日之前簽定正式買賣合同並進行交易，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同並進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。

四、違約責任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，並再向乙方支付相當於定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉所有條款所約定的內容，並自願遵守及依照所有條款履行本協議。

七、本協議經甲乙雙方簽字後即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

❹ 求一份房地產中介的購房定金協議書

購房意向書
編號_________________
委託方：____________________________ (以下簡稱甲方)
受託方：某某房地產公司 （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經過友好協商，在自願、平等、相互信任的基礎上簽訂本意向書，並承諾共同遵守。
第一條：預購價格及購買方式
1．甲方同意以人民幣___________________________元整（小寫：___________元）購買由乙方提供的坐落在天津市_______區_______________________________的房屋（以下簡稱「該房屋」），此預購價格不包括該房屋所有權登記變更（過戶）等相關稅、費及服務費。
2．購買方式：a.一次性付款 □；b.按揭貸款 □；c.公積金貸款 □；d.組合貸款 □
第二條：約定事宜
1． 甲方在簽訂本意向書之時，向乙方交納預付意向金人民幣_________________________元整（小寫：____________元）。
2． 甲方與該房屋所有權人簽訂《房屋買賣（置換）居間合同》之時，此預付服務費自
動轉為服務費，服務費具體金額以該《房屋買賣（置換）居間合同》中約定為准，多退少補。
3． 簽訂本意向書後，乙方將按照甲方同意的預購價格與該房屋所有權人洽談協商，努
力促成該房屋交易。
4． 簽訂本意向書後，甲方不得以任何理由降低預購價格或不購買該房屋，否則視為甲
方違約。
第三條：違約責任
1．如因該房屋所有權人原因，造成甲方不能購買該房屋，則乙方承諾將收到的甲方預付服務費如數退還給甲方（不計算利息），雙方無責，本意向書同時廢止並由乙方收回。
2．如因甲方原因，不能按照此預購價格購買該房屋，則乙方收取的預付服務費不予還，
轉為違約金，轉為違約金後本意向書同時廢止並由乙方收回。
第四條：協議生效、終止及爭議解決方式
本意向書自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，達成該房屋交易或雙方約定廢止本意向書後終止。本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。在履行本意向書過程中若發生爭議，可向人民法院提起訴訟。

甲 方： 乙 方：某某房地產有限公司
證件號碼： 連鎖店：
聯系地址： 經手人：
聯系電話： 電 話：
日 期： 日 期：

尊敬的客戶：為了保證您的切身利益，請您妥善保管此意向書，本意向書視同預付服務費收據，請您在簽約或退繳款時出示此意向書，預付服務費轉為服務費或違約金後請您索要正式收據或發票。

❺ 簽定了購房定金合同，是不是可以視為違約

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高； （三）債權人在合理期限內未要求履行。 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。 有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除違約責任。

❻ 簽定購房合同時，如何區分「訂金」與「定金」

2003年6月26日，看中了一套房子的於某同房產商簽訂了一份房屋轉讓意向書。房產商承諾在收到於某相關證件後辦理有關交割變更手續，簽訂正式轉讓協議書。於某還同意支付2000元作為對房屋轉讓意向的定金。三天後，房產商向於某出具了一張2000元的收據，收款事由為代收購買上述房屋的「訂金」。4

但於某最終並沒能得到這套房屋。她為了讓未能交房的房產商雙倍返還定金4000元，把房產商告上了法庭。房產商對此的解釋是，自己未能交房的原因是房屋產權人要求提高價款。他們收取的2000元是「訂金」而不是「定金」，是用於看其他房屋的。那麼，「訂金」與「定金」有何區別呢?

依法分析

本案涉及定金、預付款和訂金的區別問題。

關於定金，根據《擔保法》第89條的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。

預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。

關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。

技巧提示

對於普通購房者來講，購房與簽訂購房合同期間有一定的時間差，有一些購房者預定一套房子後，在與開發商就某些合同條款協商不成而導致沒有簽合同，這個時候定金能否討回就與購房者所簽定的訂購書有很大的關系了。所以，購房者在付定金之前，應仔細檢查一下開發商提供的、購房者在上面簽字的定購書。

如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著「購房者應在該定購書簽訂之日起×日內到開發商處簽定購房合同，逾期定金不退」，則購房者要慎重為之，因為這意味購房者未在規定時間內簽訂購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當購房者看到這些不利於自己的條款時，應當要求開發商作適當修改後再簽字。此外，購房者最好與開發商在定購書中約定：「在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關合同條款協商不成，開發商則應返還定金」。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

❼ 購房定金協議

你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這二者在法律上有很大的不同。
「定金」指為保證合同的履行，買方預先向賣方交納一定數額的錢款。合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，賣方違約時，「定金」雙倍返還；買方違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，賣方違約時，應無條件退款；買方違約時，可以與賣方協商解決並要求對方退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。