房貸合同條款
㈠ 房貸簽合同要注意什麼
簽按揭復貸款合同需要注意制哪些問題，主要注意事項如下：
(一)按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
(二)《合同法》第40條還專門規定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發生糾紛，那麼合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產生分歧，這就存在一個怎麼樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
㈡ 房貸合同中的提前還款。A和b是什麼意思
這個合同是坑。
1、A條款實際上是禁止提前還款。
一旦提前還專款，你沒有屬享受到利息減免，提前還款的部分依然按整個貸款期限(如30年)計算。
2、 B條款允許提前還款，但提前還款部分按(約定利率+1%)計算，但時間按提前還款時實用的時間(如2年)計算。
㈢ 貸款買房簽訂房貸合同時應仔細哪些條款
貸款買房簽訂房貸合同時應仔細哪些條款?目前，申請貸款買房，辦理手續時，貸款機構與借款人之間都會簽訂房貸合同，不過，借款人在申請貸款買房簽訂貸款合同時，也需要注意以下這些條款，在必要時，進行修改。
條款一：除貸款人的過錯外，錯劃無法劃入指定賬戶，產生的法律後果由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的一切義務。
建議：該條款加重了借款人的責任，對銀行適用過錯責任，對借款人適用無過錯責任，有違合同公平精神。正因如此，建議將這個條款直接刪除。
條款二：因不可抗力或供電通訊網路等非乙方原因，導致信用卡不能正常使用的，乙方不承擔任何責任，但可視情況協助甲方解決問題或提供必要幫助。
建議：該條款同樣加重了客戶的責任，供電通訊網路等原因並不屬於不可抗力，銀行將這樣的第三方原因交由客戶來負責是不合理的。
修改建議：因不可抗力等非乙方原因，導致信用卡不能正常使用的，乙方不承擔任何責任，但可視情況協助甲方解決問題或提供必要幫助。
條款三：未經貸款人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財產，包括但不限於舍棄贈與轉使得出租(包括原租賃合同到期後續租或修改租賃合同)，出資重復擔保遷移改為公益用途與另外的物添附或改建分割等。
建議：這類條款中，「包括不限於」的內容是不合理的。
修改建議：未經貸款人書面同意抵押人不得處分抵押財產。
此外，還需要提醒借款人的是，若發現格式合同中有非法干涉客戶合法權益的條款，可直接到當地工商部門舉報或投訴。若客戶在簽房貸合同合同時遭遇相似霸王條款可以要求銀行修改或劃掉。
㈣ 貸款合同中限制性條款具體包括哪些
（一）我行評定信用等級為A－（含）以上的法人客戶或經營正常、經營活動現金凈流量為正值的未評級法人客戶；
（二）信譽良好，具有按期償付貸款本息的能力；
（三）貸款用途符合國家法律、法規及有關政策規定；
（四）能及時、准確地向貸款人提供相關貿易背景資料和財務報告，主動配合貸款人的調查、審查和檢查；
（五）提供我行認可的合法、有效擔保（符合我行信用貸款條件的法人客戶外）。
（六）能提供低風險擔保的企業辦理打包貸款業務不受上述條件的限制。
（七）貸款人要求的其他條件。
第三章 貸款額度、期限與利率
第六條 打包貸款金額原則上不超過信用證金額的80％。
第七條 打包貸款期限為自放款之日起至信用證有效期後一個月，最長不超過一年。
第八條 當信用證出現修改最後裝船期和信用證有效期時，打包貸款可辦理一次展期，展期期限最長不得超過原貸款期限。
第九條 人民幣打包貸款，貸款利率按人民銀行同檔次短期貸款利率執行；外幣打包貸款，貸款利率按我行外匯貸款利率的有關規定執行。
第四章 貸款申請與審查
第十條 借款人申請打包放款時，除應符合我行短期貸款條件外，應同時向我行提供以下資料：
（一）不可撤銷信用證正本及出口銷售合同，代理出口的借款人應提供出口商品代理協議；
（二）國家限制出口的商品，應提交國家有權部門同意出口的證明文件；
（三）貸款人要求的其他資料。
第十一條 敘做打包貸款的出口信用證應滿足以下條件：
（一）信用證是不可撤銷、非轉讓的；
（二）信用證開證行原則上是我行Ⅰ、Ⅱ類代理行；如開證行不屬於我行Ⅰ、Ⅱ類代理行，須由我行Ⅰ、Ⅱ類代理行加具保兌；否則須報總行審批；
（三）信用證不包含對貸款人不利的條款；
（四）信用證不包含限定他行議付的條款；
（五）修改信用證有效期需報經貸款人審核同意；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人在收到借款人的申請資料後，應對借款人提供的有關資料進行調查核實。重點審查以下內容：
（一）借款人的資信狀況應符合我行有關短期貸款條件的規定；
（二）審核出口信用證項下貿易背景相關資料的真實性；
（三）借款人的出口履約制單能力及收匯情況；
（四）符合國家外匯管理政策，出口商品不涉及反傾銷調查和貿易爭端等。
第十三條 已敘做打包貸款的信用證業務必須向我行交單。
第十四條 已敘做打包貸款的信用證業務，在償還我行打包貸款前，可辦理出口押匯；借款人在取得押匯款項後，須等額償還我行打包貸款。
㈤ 貸款購房要簽什麼合同
一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概一周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後一個月內,開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。
簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什麼時候簽?以確保將來順利辦理產權證。
商品房現售，應當符合以下條件：
1 現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2 取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
3 持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4 已通過竣工驗收;
5 拆遷安置已落實;
6 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7 物業管理方案已落實。
拓展資料：
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。