福州合同備案

❶ 在福州，商品房買賣合同網上簽約備案應注意什麼

有關信息提供參考：
商品房買賣合同網上簽約備案應注意：
一、合同簽訂前，商品房出售人應向買受人出示預售許可證及相關證書、證明文件，充分說明出售房產的狀況；買受人應對所購房產狀況有充分了解。
二、合同雙方應充分協商擬定合同條款，並在確認提交前認真核實，確認合同內容無誤。
三、網上合同模板為一份合同對應一個單元標的物，涉及住宅、車位及購買多套住宅者，應簽訂多份合同。
四、網上合同標准模板為一至二個購買人。涉及三個和三個以上購買人的，第三人起的購買人信息記載在合同附錄頁中。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋（或已建成但未經初始預登記的房屋），該房屋的面積、交房日期、質量等方面存在著不確定因素。買賣雙方在簽約前，應對下列問題予以充分了解：
1、商品房預售時的面積為出售方提供的根據圖紙由測繪單位預測的面積,與房屋建成後實際測量並作為產權登記的面積可能存在差異。
2、商品房預售合同經簽約備案後，應符合特定條件方能辦理注銷登記。
3、購買小區車位的必須是在同一小區內購買住宅、店面等房產的業主，在網上簽約時必須在附件中註明關聯的單元。如不實，登記機關不予出具備案證明。
4、境外機構和境外個人購房應符合建設部《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》的規定。
七、網上合同簽約限當日內提交備案。未提交的合同信息，系統將在當日24時（晚上12點）自動清空。請買受人及時查詢所簽合同是否己提交備案。
八、合同提交後即進行網上列印，列印內容包括一式二份的商品房買賣合同和一式三份的合同備案證明。合同和合同備案證明均可根據雙方需要多打份數。列印的合同雙方應當場簽字確認。
九、網上簽約備案後，買賣雙方需變更合同條款的，可憑雙方密碼直接上網申報，以補充合同形式體現。涉及購房人、標的物、合同金額等備案證明內容的變更,須由雙方持原合同備案證明和新備案證明共同到福州市房地產交易登記中心申請辦理變更。不涉及備案證明內容的變更，由雙方憑密碼在網上直接受理。
十、網上簽約備案後，買賣雙方需要終止協議的，可申請撤銷網上簽約備案。撤銷須雙方當事人共同到福州市房地產交易登記中心申請辦理。其中，標的物為住宅的須由雙方當事人在網上簽約後的10天內申請撤銷，同一標的物僅限撤銷1次；超過10天的，按商品房合同注銷的有關規定辦理。
十一、簽約過程違反法律、法規及有關規定，導致簽約合同無效或部分條款無法履行的，合同雙方自行承擔有關法律、經濟責任。

❷ 外地企業在福州備案需要哪些資料需要具體的，。謝謝

（1）《在榕建築施工、監理企業登記手冊》（按手冊要求內容填報，統一用A4紙列印並按要求加蓋公章）；
（2）《企業法人營業執照》、《資質等級證書》和《安全生產許可證》副本復印件並加蓋企業公章（原件復核）；
（3）業績證明材料（企業近二年完成的，不少於2項與主項資質等級同等工程項目的施工許可證、工程竣工驗收證明資料的原件及復印件並加蓋企業公章）；
（4）由企業所在地（設區市或地級以上）建設行政主管部門出具的連續二年，無因違法違規行為受到建設行政主管部門通報或行政處罰證明；
（5）企業法人授權駐榕管理機構管理權的文件（含：授權委託書、任命書。應明確被授權人、授權范圍、責任等）；
（6）在榕管理機構營業執照副本、稅務登記證復印件並加蓋企業公章（原件復核）；
（7）在榕管理機構辦公場所的房屋租賃合同並附房產證書復印件（總承包施工企業建築面積不少於300m2、施工專業承包及監理企業面積不少於200m2。原件核對，不得租用私人住宅）；
（8）在榕工程技術和經濟管理人員的身份證、勞動合同及職稱和執業資格、崗位證書復印件並加蓋企業公章（原件核對，其中執業證書、崗位證書留存）；企業須附在榕的建造師、注冊監理工程師無在建工程承諾。建築業企業工程技術、經濟管理人員人數不少於30人，一級注冊建造師人數不少於3人；監理企業國家注冊監理工程師不少於3人。
（9）在榕登記備案的人員醫療及社會養老、失業保險證明材料及復印件（復印件加蓋企業公章、原件核對）；
（10）建築施工企業應提供由福州市商業銀行開具的農民工工資保證金到位證明（原件留存）。
以上所有材料提供復印件一份，原件核對，1-10項裝訂成冊

❸ 福州買房網簽是什麼意思

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部內門進行備案，並公布在網上容。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

❹ 房管局網上顯示房屋交易具體情況時，「已簽約」和「已備案」分別表示什麼意思

已簽約，表示這是網簽狀態的交易，商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

已備案，則是網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

(4)福州合同備案擴展閱讀

房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。

❺ 錢了購房合同後，規定房地產公司什麼時候去房管局備案

好像這個國家沒有規定，一般他們會根據人數多少集中一部分，然後一起去拿到房管局備案。
我的也是，簽了合同之後，等了半個多月才拿到的合同。
這種情況，比較棘手，只能多催著開發商他們點。
祝你好運。

❻ 福州市工商注冊需要哪些材料

福州市注冊一個新公司的流程如下：1、工商局名稱核准擬定企業的名稱（字型大小），字型大小要2個中文字以上（包含2個字），新規定相同行業字型大小有兩個字相就不可以注冊，因此要先擬定三到五個字型大小，以備選用。
選定字型大小在工商局檢索如果沒有重名就會核發一張「企業名稱預先核准通知書」。
2、租辦公室辦公室必須是商業或者辦公用途，現行規定居住用途是不可以注冊的，租房時要簽訂房屋租賃合同，並到當地房屋中心備案，提取備案合同原件和出租方的房產證復印件，合同上的名稱和地址必須和房產證一致。
3、驗資後，提交工商注冊受理填寫各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。
填好後，連同核名通知書、公司章程、房屋租賃合同、房產證復印件、驗資報告等一起交給工商局受理，。
4、辦理組織機構代碼憑營業執照和相關資料到市技術監督局辦理組織機構代碼，一般3個工作日可完成。
5、辦理國地稅登記領取執照後，15個工作日內必須到當地國地稅局申請辦理國地稅登記，並且每個月按時向稅務局申報稅，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行申報。
6、辦理開戶許可憑營業執照、代碼證、國地稅原件到銀行辦理開戶許可,開立基本戶。
7、開始做稅務賬務工作公司成立後，必須按規定於每月15號之前完成上月報稅工作。
費用的話，那就得視您的注冊資金多大了，因為大小會影響出報告等費用，所以沒有指定的價格！但其中代碼局收費是一致的，都是389（不含數字證書）。

❼ 福州企業如何為員工辦理社保，需要具體的流程

1,公司應攜帶營業執照原件及復印件、組織機構代碼證原件及復印件,有僱工的個體工商戶攜帶個體工商戶營業執照原件及復印件,並提供單位開戶銀行、賬號、郵政編碼、法人身份證號、法人聯系電話、業務經辦人及聯系電話等相關材料信息.

2,到注冊地所屬區、市社會保險經辦機構辦理.符合條件辦理社會保險登記,發給社會保險登記證.

3,具體為員工辦理參保時應去當地的就業服務中心為參保員工辦理《招用人員就業備案、勞動合同備案花名冊》.

4,繳費時要填制《從業人員繳納保險金增減變化表》,需蓋單位公章、單位負責人公章、經辦人公章.如員工先前已經投過保,需提供其保險編號.

5,還需填報辦理社會保險"網上申報"業務申請表,經市社會勞動保險經辦機構核准後,簽訂社會保險"網上申報"業務承諾書,授予其"網上申報"業務操作許可權.

6,辦理參保人員增減變化申報的業務操作程序.參保企業應於每月的1—15日,最好15日前辦理通過社會保險業務網站辦理本單位參保人員增減變化及應繳費信息的申報業務,並填寫、留存相關表格、資料。

(7)福州合同備案擴展閱讀

特徵1：社會保險的客觀基礎，是勞動領域中存在的風險，保險的標的是勞動者的人身；

特徵2：社會保險的主體是特定的。包括勞動者（含其親屬）與用人單位；

特徵3：社會保險屬於強制性保險；

特徵4：社會保險的目的是維持勞動力的再生產；

特徵5：保險基金來源於用人單位和勞動者的繳費及財政的支持。保險對象范圍限於職工，不包括其他社會成員。保險內容範圍限於勞動風險中的各種風險，不包括此外的財產、經濟等風險。

❽ 在福州,商品房買賣合同網上簽約備案應注意什麼

二、合同雙方應充分協商擬定合同條款,並在確認提交前認真核實,確認合同內容無誤。 三、網上合同模板為一份合同對應一個單元標的物,涉及住宅、車位及購買多套住宅者,應簽訂多份合同。 四、網上合同標准模板為一至二個購買人。涉及三個和三個以上購買人的,第三人起的購買人信息記載在合同附錄頁中。 五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始預登記的房屋),該房屋的面積、交房日期、質量等方面存在著不確定因素。買賣雙方在簽約前,應對下列問題予以充分了解: 1、商品房預售時的面積為出售方提供的根據圖紙由測繪單位預測的面積,與房屋建成後實際測量並作為產權登記的面積可能存在差異。2、商品房預售合同經簽約備案後,應符合特定條件方能辦理注銷登記。3、購買小區車位的必須是在同一小區內購買住宅、店面等房產的業主,在網上簽約時必須在附件中註明關聯的單元。如不實,登記機關不予出具備案證明。4、境外機構和境外個人購房應符合建設部《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》的規定。六、合同一經網上提交,電腦自動記錄網上提交時間,即網上簽約備案時間。買賣雙方在提交合同前仔細閱讀合同內容。七、網上合同簽約限當日內提交備案。未提交的合同信息,系統將在當日24時(晚上12點)自動清空。請買受人及時查詢所簽合同是否己提交備案。八、合同提交後即進行網上列印,列印內容包括一式二份的商品房買賣合同和一式三份的合同備案證明。合同和合同備案證明均可根據雙方需要多打份數。列印的合同雙方應當場簽字確認。九、網上簽約備案後,買賣雙方需變更合同條款的,可憑雙方密碼直接上網申報,以補充合同形式體現。涉及購房人、標的物、合同金額等備案證明內容的變更,須由雙方持原合同備案證明和新備案證明共同到福州市房地產交易登記中心申請辦理變更。不涉及備案證明內容的變更,由雙方憑密碼在網上直接受理。十、網上簽約備案後,買賣雙方需要終止協議的,可申請撤銷網上簽約備案。撤銷須雙方當事人共同到福州市房地產交易登記中心申請辦理。其中,標的物為住宅的須由雙方當事人在網上簽約後的10天內申請撤銷,同一標的物僅限撤銷1次;超過10天的,按商品房合同注銷的有關規定辦理。十一、簽約過程違反法律、法規及有關規定,導致簽約合同無效或部分條款無法履行的,合同雙方自行承擔有關法律、經濟責任。