平改房協議

A. 離婚了 平改的房子 協議書寫的給兒子一套 現在剛辦房產證 可以寫兒子的名字嗎 如果不可以 劃撥的土

僅依上面留言初步分析，1、如果是離婚協議書寫的給兒子房子，想登記到兒子名下，還要看當時平改協議，2、劃撥的土地原來在誰名下？什麼狀況。請詳細寫明情況，或直接咨詢律師。

B. 平改樓出售合同有法律效力嗎

平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜。平改樓有一部分屬於小產權房，買賣受到限制，簽訂再完善的合同也不能保證購房者的利益。但也有一部分屬於大產權房，可以進行正常交易。那麼平改樓出售合同有法律效力嗎，簽訂平改樓出售合同時需要注意哪些問題呢？

平改樓出售合同有法律效力嗎

平改房的房屋買賣合同是一種民事法律行為，出售合同要具有法律效力應當具備以下條件：

1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。

（1）一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效。

（2）特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

簽訂平改樓出售合同時需要注意哪些問題

1、合同簽訂的內容要完整。

2、應核實房屋權屬，應寫明是否共有財產，是否存在房屋抵押或其他權利。

3、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限後若繼續使用的，產權人應委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

4、約定稅費的承擔方式。存量房買賣過程中一般會涉及契稅、營業稅（現改為增值稅）、印花稅、所得稅、交易手續費等稅費，誰來承擔這些稅費，是按有關政策規定由雙方各自承擔，還是雙方約定由某一方來承擔，合同中一定要註明。

5、承租人優先購買權。買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

6、集體所有土地上房屋的買賣對象。建設部規定，集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用，只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的人。

以上就是關於平改樓出售合同是否具有法律效力以及簽訂平改樓出售合同時需要注意哪些問題的全部內容，廣大消費者應當注意。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 平改房買賣合同怎麼寫 現有一套平改房200平米,我想買過來,合同怎麼寫平改房寫合同有沒有要特別注意的

按照房子的現在狀態寫入合同即可，可以註明一下是平改房。
該房子的所屬權有無爭議？無爭議的話按照一般的購房合同寫就行。
建議合同在簽訂前找你當地律師驗看一下，迴避風險。

D. 買二手平改房房產證沒下來之前如何簽訂買賣合同

有原來業主出具的收到全部房款的源收條和購房合同。房產對我們都是個大事；3：1.有房屋鑰匙，您要保留好證據哦。，雖然現在不過戶節省了房屋房產稅。，我建議能多花錢也別但這風險.購買人有實際居住房屋的證據（如數月的電費單，5年後如果對方變卦、物業費單），但是沒有房產證的買賣還是有風險的哦。
不過我還是勸您。就算沒房產證，你還可以通過法律途徑獲得房屋正是所有權；2，對房屋擁有所有權是依據以下三條基本原則的根據我國法律

E. 現在想買平改的房子，但是過不了戶，簽訂了私人協議，管用嗎

除非是親戚。。不然沒保障，在法律上是不承認你們私下的協議的。

F. 買房只有雙方協議 平改時怎麼辦

期待回答中..............

G. 買的平改房沒房本,簽的買賣協議房主死了怎麼辦

這個問題很復雜，沒有房本兒欠的協議。房主死了，可以找房主的愛人，房主的愛人不在，可以找房主的孩子進行協商簽署。

H. 平改樓房本沒下來無法過戶怎樣寫一份合同受法律

此種情況下若是買賣的話屬於無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證版（因違反法律規定不受保護）購權房者的利益，房地產法37條（6）款明確規定不準交易，因而最好等辦下證後買保險！
建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣方全權辦理（購房、辦好房權證書等手續）等事項，再找個聲譽好的擔保人擔保賣方守信，若辦不好需要承擔擔保責任！

I. 平改樓的房產證未下來，但是有協議他的買賣是否是否可按新房來賣

把拆遷的房子趕緊辦理注銷手續，不會算二套的。