村證產權糾紛

Ⅰ 市政房子和村證房子到底是怎麼一回事啊

現在的「市政房」有兩個含義：
一是把市政設施管養單位使用的房子簡內稱為「市政房」容；
二是取消福利分房，推行住房商品化以後，人們習慣性的把小產權房稱為「村政房」，而把大產權房稱為「市政房」。
「村證房」是指一些城中村為了改善村民住宅環境，利用本村的集體土地自主開發建起來的村民福利房。
這些未經縣市政府統一開發的「城中村」土地依然是集體土地性質，城中村也沒有相應的開發資質和施工條件，其房地產開發行為並沒有向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權，也沒有辦理國家規定的「五證」即《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預售許可證》等手續，因此是不合法的。
此外，村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、沒有縣級房產管理部門統一印製的房產證。根據我國法律規定，這種村證房銷售對象只能限於本村村民，只能村民內部轉讓，但不允許作為商品房對外銷售。

Ⅱ 村證房買賣糾紛，應該怎麼解決

他說無效他去法院起訴就可以了，是吧，你是本村的村民，買賣村房產證的房屋是符合法律規定的，你們之間的買賣是有效的。沒有問題。你家裡的房屋拆遷和本房屋買賣是沒有關系的。

Ⅲ 二手村證房如果遇到拆遷或者糾紛受不受法律

不受！ 因為集體房屋是不允許市場流通的，你所簽訂的協議是違反法律規定的。 違反法律規定的合同自始無效！
沒什麼可以保險的！ 除非可以贈與！

Ⅳ 村證受法律保護嗎

村證抄不受法律保護.
這些房產多屬城中村自行開發、由村民自購的「村產」住宅，產權歸村委會所有.如果購買這樣的房產，將無法獲得相應的房屋產權證。這樣，一旦日後發生房屋產權糾紛或者遇到拆遷等問題，購房者將很難尋求法律保護。

Ⅳ 村證房可以買賣嗎

不能,《石家莊城市房屋權屬登記管理條例》規定:集體土地上的房屋權屬轉移專登記,只限屬於在集體組織成員之間進行。
違法就是為什麼不能辦理貸款的原因。
最新修訂的《石家莊市城市房屋權屬登記管理條例》將從10月1日起實施。按照規定,居住在「城中村」集體土地上的村民首次可辦理房產證,並可進行抵押貸款。而非村民購買的「村證房」將不能辦理這兩項業務。
新條例重申:村集體建設的房屋,只能出售給本村村民,不允許出售給市民或外村村民;村民購買村集體土地上的房屋和自建的房屋,取得房屋權屬證書後,只能在本村范圍內進行轉移過戶。
新條例規定,給集體土地房屋辦理房產證,進行正式權屬登記,從法律角度上表明了其身份的合法性。集體土地房屋在取得房產證後便可抵押、融資,這在一定程度上拓寬了村民的融資渠道。對於市內有些村開發建設並對外銷售的「村證房」,按照相關規定不在辦理房產證范圍之內。一旦產生糾紛或要進行拆遷,也不受相關法律的保護。據介紹,石家莊市新條例將有利於遏制「村證房」非法上市。

Ⅵ 房產證分村證和市證，有什麼區別

村證和市證主要從土地性質、有無房產證、能否允許作為商品房對外銷售和市專場價格來區屬別。

一、土地性質的區別：

村證：是集體所有的土地，是城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房。

市證：是國有土地，土地歸國家所有。

二、有無房產證的區別：

村證：是城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只有村裡發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。

市證：是通過市場購買的商品房，有在房管局備案，有統一印製的房產證。

三、能否允許作為商品房對外銷售的區別：

村證：由於是本村的集體土地開發的村民福利房，房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。

市證：是通過市場購買的商品房，可以當做商品房出手買賣、交易。

四、市場價格不同：

村證：是由城中村的村委會集資建造的，相對同地區的商品房便宜。

市證：是通過房產商、市場購買的商品房，價格相對同地區的農民房高出很多。

Ⅶ 我想買村證房 都說小產權不好 但好多人還是買

保障性相對是低了些，但是價格便宜埃現在市證的房子價格都那麼貴，聽說為了控製版房價以後稅收也會提高，產權權也就70年，70年後的延續和拆遷補償也還沒有保障。村證房就是沒有獲得國家批准，村委會在自己村的土地上建的房子

Ⅷ 房產證是村證,和市證有什麼區別嗎

房產證是村證,和市證來區別大了。源村證買賣行為受嚴格限制，僅限於本村村民且應取得村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意。市證即大產權的房產證，相對而言可以市場買賣。
《房屋登記辦法》
第四章集體土地范圍內房屋登記
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

Ⅸ 村證房屋更名，合同有糾紛，請明白人給看一下。

「甲方協助乙方負責更名」這句沒問題，辦
房產
過戶更名，本身甲方也有協商的義務
只是你們
合同
上沒明確約定是由誰支付更名
費用
這部分費用可以雙方協商，或者按通常慣例這個費用由誰支付

Ⅹ 住宅樓村證屬於什麼產權

應該是小產權。

所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家專房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所屬謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

通俗點解釋就是，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。

「小產權房」的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。