鄭州買房合同

㈠ 鄭州購房合同查詢方式是什麼

簽訂合同時對於交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日後糾紛發生。那麼鄭州購房合同查詢是怎樣的方式呢？鄭州購房合同備案需要多久呢？請閱讀下文了解！

鄭州購房合同查詢方式是什麼

購房者通過輸入買受人姓名、證件號碼(買受人簽署合同時所提供的相應證件號)、合同備案號以及合同密碼，便可查驗商品房買賣合同是否已經備案，並核對合同信息是否正確填寫。

根據《城市房地產管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，簽訂預售商品房買賣合同後，房地產開發企業應當及時向房地產管理部門備案。合同備案雖然是開發商的責任，但作為購房人也應當督促開發商及時完成備案。如果是現售商品房買賣合同，購買人應當及時申請辦理房屋所有權證。

鄭州購房備案需要多長時間?

根據《鄭州市房地產管理局業務操作規程》商品房合同信息備案的規定，合同信息備案自受理之日起5個工作日內完成。

購房合同相關知識

購房合同備案流程

1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 鄭州19中有購房合同可以上嗎

有的啊，鄭州19中的購房合同早就可以上了，早點去啊

㈢ 在鄭州買房可以拿著購房合同轉戶口嗎

鄭州市有購房合同，同時還需要符合其他條件，如具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限等才能轉戶口

河南省人民政府關於深化戶籍制度改革的實施意見

豫政 〔2014〕83號

各市、縣人民政府,省人民政府各部門:

為深入貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中全會及中央城鎮化工作會議精神,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,實現全省新型城鎮化健康、有序、可持續發展,根據《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(國發〔2014〕25號),結合我省實際,現提出以下實施意見,請認真貫徹落實。

一、總體要求

(一)指導思想。以鄧小平理論、「三個代表」重要思想、科學發展觀為指導,進一步調整戶口遷移政策,適應以人為核心的新型城鎮化發展需要。統籌推進工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展,推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。統籌戶籍制度改革和相關經濟社會領域改革,有序推進農業轉移人口市民化,為加快中原崛起、河南振興、富民強省提供堅強支撐。

(二)基本原則。

———堅持以人為本。緊緊圍繞以人為核心的城鎮化,依法保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,不斷擴大城鎮基本公共服務覆蓋面。

———堅持自願、分類。充分尊重農民意願,不得採取強迫做法辦理落戶。充分考慮當地經濟社會發展水平和城市綜合承載能力,區別情況、分類指導,因地制宜地實施差別化落戶政策。

———堅持存量優先,有序引導增量。把優先解決進城時間長、有能力在城鎮穩定就業和生活人員的落戶問題作為首要任務,合理引導農業轉移人口落戶城鎮的預期和選擇,有序引導人口流向。

———堅持突出重點,統籌協調。以城鄉一體化示範區、產業集聚區、城中村為重點,著力提高縣域城市、城鎮吸納農業轉移人口的能力,增強中小城市和小城鎮經濟集聚能力,推動大中小城市和小城鎮協調發展。

(三)工作目標。進一步調整戶口遷移政策,統一城鄉戶口登記制度,全面實施居住證制度,穩步推進義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療衛生、計劃生育、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口;重點解決一批已進城就業定居農業轉移人口落戶問題,成建制轉化一批城鎮棚戶區和城中村居民,有序轉移一批農村富餘勞動力。到2020年,努力實現1100萬左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶,全省常住人口城鎮化率達到56%。

二、進一步調整戶口遷移政策

(四)全面放開建制鎮和小城市落戶限制。堅持產業為基、就業為本,強化住房、教育牽動,重點提高縣及縣以下城鎮的綜合承載能力,凡在城區人口50萬以下的小城市、縣政府駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可在當地申請登記常住戶口。

(五)進一步放開中等城市落戶限制。在城區人口50萬至100萬的城市合法穩定就業並有合法穩定住所(含租賃),同時按照國家規定參加城鎮社會保險的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可在當地申請登記常住戶口。城市綜合承載能力壓力小的城市可參照建制鎮和小城市標准,全面放開落戶限制;城市綜合承載能力壓力大的城市可對合法穩定就業的范圍、年限和合法穩定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規定,但對合法穩定住所(含租賃)不得設置住房面積、金額等要求,對參加城鎮社會保險年限的要求不得超過1年。

(六)有序放開大城市落戶限制。在城區人口100萬以上的城市合法穩定就業達到一定年限並有合法穩定住所(含租賃),同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可在當地申請登記常住戶口。各地可根據城市綜合承載能力,對合法穩定就業的范圍、年限和合法穩定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規定,但對合法穩定住所(含租賃)不得設置住房面積、金額等要求,對參加城鎮社會保險的年限要求不得超過2年。

(七)合理確定省會城市落戶條件。省會城市要建立完善積分落戶制度,根據城市綜合承載能力和經濟社會發展需要,以具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限等為主要指標,合理設置積分分值。按照總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正的原則,達到規定分值的人員及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可在當地申請登記常住戶口。

(八)促進有能力在城鎮穩定就業的人員進城落戶。優先解決進城時間長、就業能力強、適應城鎮和市場競爭環境的人員進城落戶問題。不斷提高高校畢業生、技術工人、職業院校和技工院校畢業生等常住人口的城鎮落戶率,努力吸引各類人才、技術骨乾和有貢獻人員進城落戶。合理設立集體戶口,方便符合條件但無個人合法房屋產權的人員進城落戶。城鄉一體化示範區、產業集聚區、城中村和城郊村失地農民可就地登記為城鎮常住戶口。

㈣ 在鄭州購房提供的勞動合同需要去勞動局備案么

1、投靠親戚朋友落戶，不需要審查勞動合同;

2、落戶社區集體戶，也不需要審查勞版動合同權;

3、落戶單位集體戶，這個不必多說，肯定是需要勞動合同的;

4、最後是人才市場，根據實際辦理經驗，需要審查勞動合同。勞動合同文本必須是規范的勞動合同文本，可自行至人社區領取，也可到人社局官網下載，無需到勞動局進行備案，但必須有用人單位蓋章。

㈤ 鄭州購房合同貸款的具體操作過程

購房合同貸款需要你拿著購房合同、購房發票、契稅、身份證、戶口本、結婚證來公司初步面談，談好後，評估房子，簽一個借款合同，做一個公證

㈥ 買房簽了合同售樓部拿合同去鄭州審核沒給合同,請問我能拿到原始合同嗎

因為你簽的合同是是代理商，他沒有權利簽合同。他只有拿到鄭州你買的房子是鄭州的。他只有到鄭州園賣房處簽好合同。在乎給你。你會有原合同的，因為在這你沒有交清款項。只是交了定金。等交款項的事。他不給你原合同，你不要給他錢。

㈦ 首付款後多久能拿到購房合同（8月21日交的首付款，簽的合同，到現在還沒收到購房合同，我是鄭州的）

兩個月左右
現在信貸政策也嚴
一般來說新房簽完合同和貸款合同
開發商去房管局備案專基本是兩年解決屬
然後給銀行信息備案表
銀行開始審核你資料
中間大概一個月
然後會讓你簽抵押合同
抵押完
就開始給你額度給你放款（就是給開放商結錢)
這個大概也得一個月
基本銀行都在抵押完一個月之內給你房款
這個你催售樓部是沒用的
他們兩天就給你備案完了
就等銀行給他們錢和合同了
錢也不在他們那
合同也不在（合同拿去銀行做抵押了）
建議您耐心等待

㈧ 鄭州最新二手房買房居間合同範本

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：

第一部分房地產預約買賣

第一條 擬轉讓標的

賣方擬轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於：________________________。

房地產證號為：____________。房地產用途為：______________________。

登記建築面積為：____________平方米。套內建築面積為：____________平方米。

該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產於_______年_______月竣工。

目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。

第二條 房地產產權現狀

該房地產產權現狀為以下第_______種

1.該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。

2.該房地產處於抵押狀態，賣方承諾於本合同生效之日起_______日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。

3.該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的，須於簽訂本合同之日起_______日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為准；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。

4.其他：___________________________________。

第三條 房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為

1.該房地產沒有租約；

2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

① 該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

第四條 附著於該房地產之上的戶口

該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條 轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。

第六條 交易定金

該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

本合同簽訂後______日內，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條 交房保證金

為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：

1.交由居間方託管；

2.其它：

第八條 付款方式

買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

1.一次性付款

買方須於年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

2.買方向銀行抵押付款

(1)買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；

(2)買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為准；

(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

第九條 買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

2.有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。

但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。

第十條 稅費承擔

按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅；(2)城市建設維護稅；(3)教育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產交易服務費；(8)土地使用費；(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。

買方需付稅費：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產權登記費；(14)房地產交易服務費；(15)《房地產證》貼花；(16)抵押登記費；(17)借款(抵押)合同公證費；(18)授權委託公證費。

其他費用：(19)權籍調查費；(20)房地產買賣合同公證費；(21)評估費；(22)律師費；(23)保險費；(24)其他 (以實際發生的稅費為准)。

經雙方協商，其中：______________________________

上述________________________項由賣方支付。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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