居間合同違約

A. 簽了居間協議後違約要付違約金嗎

您的描述不是很詳細，只能做如下分析：
如果是您與房屋賣方沒有達成一致，您是內不用給中介違約金的，因為您容與賣方的合同具有相對性，只能約束您雙方當事人；
如果您與中介的居間合同規定的您與中介的違約事由出現，您是應當給對方違約金的。

B. 簽了房產居間合同賣家違約我該怎麼辦

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則專喪失定金。雖然房東簽屬了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

C. 簽訂居間合同後違約需要支付違約金嗎

合同各方在合同中約定的一方或各方違約時，違約方要支付給守約方一定數額的貨幣，版以彌補守約方權損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責任方式。承擔違約責任後，是否還要繼續履行或採取補救措施，可由合同各方協商確定如果非違約方提出要求違約方繼續履行合同的，則違約方應在支付違約金之後，繼續履行合同。並且，如果當事人約定的違約金是遲延履行違約金的，則違約方支付違約金後次序繼續履行合同債務。但是如果有法律規定的不適合繼續履行合同的情況的，違約方可以不繼續履行。至於如何計算違約金這個問題，如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。合同法規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等於違約所造成的實際經濟損失。包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

D. 在簽約完居間合同後，對方違約了，怎麼辦

《居間合同》中已確定了買賣合同的主要條款，也會約定在簽訂《居間合同》幾版日內應當到權中介公司簽訂正式的《買賣合同》，但很多糾紛就產生於這一階段。主要原因是雖然定金已付，但一方不想繼續交易，又不想承擔喪失定金或雙倍返還定金的責任。因此在《居間合同》簽訂後以各種借口故意拖延而不簽訂正式《買賣合同》，或者要求在《買賣合同》中增加不合理的條款，或變更《居間合同》中的主要內容，以此達到拒絕交易的目的。

在出現以上情形時，要注意形成有利於自己的證據，具體步驟如下：

1.在《居間合同》約定時間到中介公司，並要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。

2.向對方發出書面通知，指出由於對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內簽約，否則將承擔違約責任。並將書面通知復印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉交。

3.在寬限期規定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。

由此，可基本形成對方違約的證據，有了違約的證據，就可以走法律渠道了。

E. 買二手房簽了居間合同，違約有什麼後果

一般，買方如果違約，如果居間合同牽涉到定金的，則定金會給賣方，如果版沒有權牽涉到定金的，買方則要支付相應的違約金。

特殊情況：

1、購房人提交材料或個人徵信有問題

房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。

如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。shhuang44ss

個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔違約責任的，畢竟是自己犯下的錯誤，也不能讓別人承擔責任是吧？

2、材料、徵信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）

還有一種情況就是，購房人的材料、徵信都沒問題，銀行也已經通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔違約責任。

另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。