預訂房屋協議
㈠ 房屋認購協議書和房屋訂購書的區別在於什麼
兩者的區別主要在於:
(一)目的不同。
商品房認購書是預約合同,即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽專訂的合同,屬於前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同,是為商品房買賣這一目屬的確定權利義務的合同。
(二)約定的內容不同。
認購書中約定的相對簡單,通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容,買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款,如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等,買賣雙方可以就此完成交易。
(三)簽訂的時間點往往不同。
認購書通常是在商品房可以預售前簽訂,這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房銷售的情況下簽訂。
房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在於其的名稱,而在於其的內容,如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,則認購書應當認定為商品房買賣合同。
㈡ 房屋訂購意向協議書有
房屋訂購意向書不具備合同的主要內容時,不具備法律效力,它只能是一個意專向性的文件,是屬開發商的一個預約。但我不懂你為何交了6萬元定金,這你可以返回。 假如該意向協議書具備了購房合同的主要內容,合同中對房屋的價格、位置、結構、面積等都做了約定,就具有法律效力,你所交的6萬元定金,被告違約時應雙倍返還。當然,你也可以主張以合同確定的價格繼續要求購買房屋。
㈢ 簽了房屋預定協議,交了定金,能退嘛怎麼退
通常不可以,屬於違約行為,需要支付違約金,承擔違約責任。
只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,並要求其返還所交的預售購房款和利息,並支付違約金。
如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照你的合同,就可以計算了。
(3)預訂房屋協議擴展閱讀:
《房屋預定買賣契約書》
第八條關於樓下空地及樓頂陽台使用權屬范圍如下:樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
四樓屋頂陽台除公共設施外,歸頂樓所有人保管使用。
第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供,於房屋完工時,交由乙方特約的代書統一辦理,登記所需的房屋契稅、監證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等,按通知期限內由甲方負擔並交付予乙方。
第十一條若因使用道路,政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時,均由甲方按所佔的持分土地面積分擔。
第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開具甲方或乙方名義,皆應歸甲方負擔繳納。
㈣ 房屋買賣訂金合同協議書範本
㈤ 房屋訂購協議和房屋買賣合同的區別
一、房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時間訂立正式的房屋買賣合同的協議。
其目的是對雙方買賣房屋的有關事宜做出初步的確認,協議中一般都約定以一定數額的定金作為將來簽訂正式買賣房屋行為的擔保,房屋訂購書屬預約合同性質,其定金多屬訂約定金。
二、我國合同法對預約合同沒有直接做出規定,但對預約合同也無限制性規定,在最高人民法院出台《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》前,有學者認為開發商在沒有取得《商品房預售許可證》,尚不具備預售商品房資格的情況下採取預購書、訂購書、認購書等形式出售房屋實質上是一種變相的預售,是在規避法律法規在商品房預售方面所作的強制性和禁止性的規定,其預約合同是無效的。
上述《解釋》實施後,對房屋預購、訂購、認購做出了規定,承認了房屋預約買賣的效力,並對訂約定金作出了規定。《解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
㈥ 請問這樣的房屋預訂協議有效嗎
現在的開發抄商大多數都襲是用這種辦法套住購房人,你一旦繳了定金這房屋不買定金是拿不回來的。你還要在規定時間去網簽購房合同,他們延期你沒辦法他們,但你過期不去網簽合同就算違約,如果你貸款發生障礙也是你違約。真是霸王條款,但你一點辦法都沒有,因為你想買房,如果買現房就沒有這方面風險了,你買的期房是有一定的風險的,有的開發商你網簽合同時他合同也不給你一份,你沒有合同根本辦不成貸款,這種造成的違約由誰負責呢?你會越想越害怕的。但唯一的好處是如果你網簽了合同這房子他就不能再賣其他人了。我也碰到了與你同樣的煩惱,我已經網簽過合同了現在看來開發商只是用合同套住你,也沒有看出來是用合同想詐騙你的。如果不是全額付款想銀行按揭你確要保證在銀行沒有不良信用記錄,如果貸不到款再拿不出全款這合同是對你很不利的。這合同是有法律效力的。