還房合同

① 房屋歸還協議書

這個協議是二手房買賣合同，無需證人了，拿著這個合同到當地房地回產交易市場辦理答過戶，等拿到房產證上是你的名字才算是搞定。要弄清楚的是過戶只寫協議或合同是不算數的，一定要把房產證上的所有人名字改過來才叫過戶。

② 請問還建房買賣合同怎樣寫

還建房也就是小產權房，最好別買，以後問題很多。你如果真要買，合同怎麼寫無所謂，但是切記要把合同拿到公證處公證！

③ 房屋的賠還合同怎麼寫

解約協議書
甲方：
乙方：
丙方：¬¬¬___________________
鑒於甲方通過丙方居間向乙方出售坐落於 之房屋，三方分別或共同簽署了相關法律文件（文件名稱及編號：
），現經甲乙丙三方友好協商，達成如下協議：
1. 本協議一經生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關於上述房屋買賣、代理及相關協議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協議書所確定之責任外，甲乙丙三方互不承擔其它任何責任。
2. 本協議生效之日起 個工作日內，甲方應履行下列義務：
3.1
3.2
3.3
3.4
3. 本協議生效之日起 個工作日內，乙方應履行下列義務：
4.1
4.2
4.3
4.4
4. 本協議生效之日起 個工作日內，丙方應履行下列義務：
4.1
4.2
4.3
4.4
5 因履行本解約協議所引起的或與此相關的任何爭議，三方應友好協商解決，協商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
6 本協議一式三份，三方各執一份。

（此頁無正文）

甲方（章）： 乙方（章）：
證件名稱及編號： 證件名稱及編碼：
聯系地址： 聯系地址：
聯系電話： 聯系電話：
代理人： 代理人：

丙方（章）：
住所：
經辦人：
聯系電話：

本文件簽署日期： 年 月 日
一、房屋買賣合同無效的情況有：
(一)、 反法律、法規、政策的房屋買賣違反法律、法規是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規、規章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載於法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規定的情況。<民法通則>第五十五條第三項規定：「民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違反了法律、法規及國家政策的房屋買賣有以下幾種：
(1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產監管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。
(2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。
(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。
(4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的房屋買賣合同。
(5) 享受政府或單位優惠補貼購建的房屋，違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的。
(6) 出賣違章建築，在國家徵用、拆遷范圍的房屋的。
(7) 違反法律、法規及國家政策的其他房屋買賣。
(二)、 房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣
(1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處於喪失行為能力的狀態;賣方主體沒有房屋所有權，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣房屋的人等。
(2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規定，購買私人住房的國家機關和企事業單位;違反法律規定，購買他人享受國家或單位優惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。
(三)、 規避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進行虛假的房屋買賣屬於規避法律的房屋買賣。
(四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣<民法通則>第五十五條第二項規定，民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：
(1) 欺詐。即一方當事人採取隱瞞事實真相或用虛構、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出於行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結果，即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。
(2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恐嚇是以將來施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為，並非出於真實的意思表示，所以其行為理應無效。恐嚇可以是針對肉體方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恐嚇的事實必須是非法的、重大的和可能發生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那麼該行為不構成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據。
(3) 乘人之危。即一方當事人由於各種原因而陷入了極度的經濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產經營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則。
(五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同，口頭合同無效;並且，房屋買賣應依法定程序到房地產管理機關辦理過戶登記手續，不辦理過戶登記手續的房屋買賣合同不發生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規定的形式，該行為沒有法律效力。<民法通則>第五十六條規定：「民事法律行為可以採取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。」
(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現被代理人的意志的義務，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那麼這種房屋買賣行為理應無效
二、解除房屋買賣合同的條件
《房地產買賣合同》自當事人簽字或蓋章後生效(特別約定除外)，各方當事人均須嚴格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失的違約責任，但在符合一定條件下，當事人可以解除合同，合同解除後不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結，以供網友參考：
(一)、《房地產買賣合同》的解除條件：
1、當事人協商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實現合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
7、一手商品房的特別規定：
1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;
2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;
3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用後，主體結構質量經核驗確屬不合格;
6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
7)面積誤差比絕對值超過3%的;
8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的;
9)由於開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;
10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的;
(二)、《房地產買賣合同》的解除程序 除上述第1種協商解除情況外，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。
(三)、《房地產買賣合同》的解除後果 《房地產買賣合同》解除後，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取補救措施，並有權要求賠償損失。

④ 還建房合同

不需要，最好先簽訂合同再說。

⑤ 改建還房合同怎麼寫

如果寫了房來屋改造除外的話源,他非說要你退租倒是正常,可要是說不長房租就....不過合同上寫了,他可以以這個為由叫你退租,你也可以以這個為理由,讓他支付違約金.
"雙方任何一方以任何理由需要提前終止合同,需要提前***時間通知對方,並要付擔相應違約金."合同上應該有這一條吧.如果沒有,你可以去房地產交易管理網上,看看那網上的合同,那個才是正式合同.如果你們之間的合同這一條不是這樣寫的,那沒准就是不公平條款,那條沒准就不生效.

相應的違約金,一般就是一個月的房租.

⑥ 買還建房合同怎麼寫

還建房買賣合同

出賣方（甲方）：
姓名：_______________ 身份證號碼：______________________ 地址：___________________________________ 電話：________ 買受方（乙方）：
姓名：_______________ 身份證號碼：_____________________ 地址：___________________________________電話：________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠信的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事項達成協議，現一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
第一條 甲方自願將合法取得的坐落於________________________________的還建房壹套出售給乙方，房屋結構為_______________，房屋性質為______________，建築面積（實用建築面積）不低於 平方米，並保證已取得房屋其他產權人或利害關系人同意。
第二條 經過雙方協商，乙方應向甲方支付的總房款為
三、該房屋需在2014年4月23日前交付，逾期未交付，乙方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。具體利息應自實際付款之日起計算，月利息按照________計算，逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，甲乙雙方同意按照以下方案處理：
1.終止合同，甲方退還乙方已付房款及利息，並按照累計付款的__________%向乙方支付違約金；
2.合同繼續履行，甲方按照乙方累計付款的__________%向乙方支付違約金； 3.如果甲方不履行該合同，乙方有權解除合同；
四、房屋雙證（土地證、產權證）需在房屋交付後5年內由甲方負責為乙方辦理妥當， 甲乙雙方同意按照以下方案處理雙證辦理事宜：
1.由甲方負責辦理雙證並支付相關費用，乙方提供相關資料並予以配合； 2. 若截至2019年4月23日甲方仍未為乙方辦理雙證，甲乙雙方同意按照以下方案處理：
2.1乙方有權提出終止合同，甲方應在乙方提出退房後__________天內退還乙方支付房款__________元，並支付房價__________%的違約金；乙方願承擔房屋交付後至退房期間的房屋使用費用，該費用的計價方式按照同區域、同類房屋租賃費用計算；
2.2雙證辦理過程中出現的包括可能的契約稅、增值稅由乙方承擔； 2.3乙方因雙證未辦理成功造成的交易等方面的損失由甲方賠償；
五、房屋價格按照總建築面積73.8平方米加超出部分計算，每平方米價格為4740元，總金額為35萬元，超出部分在房屋交付後由乙方在一年內付清。
六、乙方按照甲乙雙方約定，73.8平方米的房款共計35萬元人民幣分兩次付清，乙方於__________年__________月__________日前向甲方支付人民幣__________元和________年__________月__________日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有權解除合同，並追究乙方違約利息；具體付款方式由甲乙雙方協商確定。
七、甲方保證房屋交易是該房屋不存在產權糾紛，不存在按揭、抵押債務、稅項及一房多賣等，如出現產權糾紛事項，由甲方承擔全部責任。
八、甲方承諾該房屋無繼承、無贈予、無戶口，若因甲方原因造成的該房屋存在上述情況的稅費由甲方承擔。
九、尾款於甲方下證後與乙方過戶的當天，由乙方支付給甲方。 十、甲乙雙方承諾皆不得因今後房價的漲跌而要求增減購房款。
十一、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適透支的物件，乙方接房後物管、裝修、水電、氣等所有問題自行承擔。
十二、本合同履行過程中發生爭議，有甲乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。
十三、本合同未盡事項，有甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
十四、本合同共__________頁，一式__________份，甲乙雙方各執一份，__________各執一份，均居同等效力。
十五、本合同經甲乙雙方簽字生效。（本合同自__________日起生效。）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
______年______月______日 ______年______月______日

⑦ 還建房 可以合同更名嗎

還建來房可以合同更名，源但是有以下兩點需要注意：

1.辦證的時候得需要這套房子是原房東的證明。

2.先合法佔有房子，這房子就是誰的，跟簽協議的時間無關。如果一方兩賣第3人表示異議了，原房東要違約賠償的。房子被別人辦走了，你拿協議，可以要他賠。

(7)還房合同擴展閱讀：

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房與商品房的區別主要體現在三個方面：

1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地

3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。