產房糾紛

⑴ 買賣未經批准上市的央產房發生糾紛如何解決

有的央產房未經批准上市就簽訂房屋買賣合同, 過戶時間一拖延, 房主因為房價回上漲或其他原因想答反悔就以央產房未經批准上市為由主張買賣無效。根據合同法規定違反法律、法規強制性規定的合同無效。北京市政府有關央產房上市需經批準的規定不屬法律、法規的范疇。違反此規定並不當然導致合同無效。房屋所有人對此房屋有所有權，有權出賣房屋，房屋買賣合同有效。 央產房買賣需經上市批准才可辦理過戶，對未經批准上市的央產房房主反悔不同意履行合同的，法院不能判決其履行合同。因批准上市需經房主申請才可辦理，法院不能直接判決審批部門批准，也不能以判決書代替批准手續。

⑵ 怎樣處理公產房糾紛

可以起訴，如果你能到相關的產權部門出具證明，證明此房的產權式屬於你父母的，勝算就比較大，如果不能，就只能按照你姥姥的遺產來繼承。

⑶ 小產權房產生糾紛法院會受理嗎

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案，
《最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。
小產權房屬於違法建築，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。
各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同，有的主張「買賣農村的私有房屋，如雙方自願並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續。」
有的則主張「此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」鑒於此，解決小產權房的糾紛，最好是通過協商解決的方式來處理。
首先，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
其次，小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。

⑷ 小產權房糾紛一般怎麼判

⑸ 企業產房子這種情況有家庭糾紛嗎

其他已婚子女不可以可以覬覦這套房子。
母親只能將自己的份額贈與給未婚子女，不能將父親的份額擅自贈與未婚子女一個人，其他子女享有同樣的繼承的權利。
因此根據我國繼承法，其他子女有權繼承部分房產份額

⑹ 公產房糾紛問題 急！！！！

1、公產房是什麼意思？如果房子真是公產房，你家人全同意也無權賣房的：房子的所有權屬於公家，你們只有居住權、沒有處分權，沒有公家同意，你們擅自賣房是侵犯公家的所有權。

2、先去看看這房到底是「公產房」、還是你爺爺奶奶的產權房再說吧。

3、假如你敘述有誤，這房你家有產權：想賣房，確實必須房子的所有共有人都同意、簽字後才能「通過公證處，才能過戶」買賣。需要簽字的人有：你奶奶、你爺爺子女中還在世的、去世那個人的所有子女（去世者的配偶無權簽字，必須由去世者的子女簽字才行，因為她的子女有代位繼承你爺爺遺產的權利，但配偶無權繼承你爺爺的遺產）。

4、解決辦法：
（1）如果賣房，必須要給外地2個子女他們應得份額的錢，這是肯定的。除非她們自己同意用這錢抵頂她們應給你奶奶的醫葯費。
（2）不管房子是否現在賣、也不管所有子女是否都拿到了賣房錢，每個子女都有承擔你奶奶治療費用的義務，不給就可以去法院告他們，誰不給就告誰。
（3）所以：可以先不賣房，先送你奶奶住院治療，然後讓所有子女分擔醫葯費，不給就起訴。拿不出錢來的就得同意你奶奶賣房。

5、「有沒有其他途徑直接過戶！！！」：沒有！如果你爺爺還活著時有：你爺爺奶奶兩人同意就能賣，現在不行了。

⑺ 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

不會受理的，因為小產權房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會受理的。

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。

⑻ 小產權房一房二賣糾紛，法院不予受理，該如何維權

由於小產權房是不合法的不動產,小產權房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產公司協商處理。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

(8)產房糾紛擴展閱讀：

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

⑼ 公產房糾紛

公產房不是遺產,只是變更承租人。
只能過戶到一人名下。

⑽ 小產權房發生糾紛應當如何處理

如果小產權房屋買賣交易中出現糾紛，雙方可以先協商處理。同時對於涉及小產權房歸屬及內容的，根據最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作紀要： 對於未取得建設工程規劃許可證，或者未按照建設工程規劃許可證規定內容建設的違法建築的認定和處理，屬於國家有關行政機關的職權范圍，應避免通過民事審判變相為違法建築確權。當事人請求確認違法建築權利歸屬及內容的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。