房屋轉租三方協議合同

⑴ 轉租房屋合同怎麼簽啊急急急！

你應該和房主直接簽約，風險較小。簡要解釋如下：
1、你提到的簽約方式，在合同法上屬於兩種情況：
（1）你和房子住的人簽約，那麼房子現在住這個人將成為二房東，也即轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。轉租需要房主的同意。
（2）你直接和房主簽約，那麼你和房主直接成立合同關系，現在房子住的人將推出租賃關系，這種情況也即你頂替了現在房子住的人。也可以勉強理解為合同法上的債權債務轉讓。這種情況同樣需要房主同意。
2、簡要說一下為什麼讓你採用第二種：
（1）如果用第一種，那你和房主之間沒有合同關系，你不能直接和房主對話。
（2）如果用第一種，存在一個二房東，萬一房主和二房東起了糾紛，那麼很容易影響到你居住。
（3）如果用第一種，你的租金是要交給二房東的，二房東再把租金交給房主，中間倒了一手，萬一二房東收了你的租金然後不交租金給房主或者直接跑路，那房主會把你趕出來，你還損失了已交的租金。

以上簡單解釋，希望你看懂。採用第二種方式直接和房主簽約就行，上網路文庫下一份普通的租賃合同文本就行。（推薦：北京市房屋租賃合同範本，把裡面的「北京」倆字去掉就通用。）

庄永生律師 微信公眾平台：北京房屋法律 (houselaw)

⑵ 第三方轉租合同

您好，根據我國《合同法》第十三章第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

簡言之，如果房東同意轉租的，您和房東的租賃合同繼續有效，但是如果您解除了與房東的租賃合同，那麼第三人在與房東沒有任何租賃合同的情況下，第三人要麼和房東簽署新的租賃合同，要不搬離該房屋。
但畢竟您是在未經房東同意的情況下與第三方簽訂了租房協議，且租賃時間比您的合同時間還要長，您不擁有該房屋所有權，您也沒權利把房屋租出去這么長時間，這個事情中間您就有一定的責任了，您需要和房東協商解決，如果房東不同意轉租，您就必須和第三方協商，請第三方搬離（最多500押金退還）；如果房東同意轉租，那麼在您合同到期後，您得安排第三方和房東簽署完新的租賃合同，房東才會將您的押金退還給您。
此事您最多損失的是您與原房東的押金。

⑶ 轉租房屋合同怎麼簽啊

1、你和房子住的人簽約，那麼房子現在住這個人將成為二房東，也就是轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。轉租需要經得原房主的同意。

2、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。

3、在簽訂轉租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應該友好相處。

⑷ 房屋轉租合同，甲乙丙三方合同怎樣簽

如果甲方已同意你轉租的話，簽合同就是甲方和丙方直接簽，到時候有問題的話也沒有你的事了。